1樓：匿名使用者
如果真的是商品房，籤三方協議就沒問題，能保障你的利益。但你的首付在業主房產證還沒下來之前是不可以給的，只可以給一小部分定金，表示這房子你已經定了下來，業主不可以再賣給其他人，否則即賣方違約，須賠償你的損失。
要驗證是否是商品房，業主提供他購房的合同和銀行按揭的合同，有這兩樣就行。
在籤三方協議的時候，付的定金只能在中介方處，因為業主沒有房產證，只能由中介方給業主開一個定金託管收據，這樣的話就不怕你的錢不見了。
反正一句話，在業主房產證未下來之前，是不可能給他一分錢的。
如果你給了他錢，分分鐘人不見都有可能。
看看這篇
希望這個發貼者看見後不要怪我，我也是不想別人再出現同樣的錯誤。
2樓：歷史不代表未來
合同本身的合法性不強，但是可以做公證輔助。
付款30%還是光付定金也好都存在風險。
至於樓上的說的把錢定金交到中介方的風險更大，大於交給房主的風險。中介隨時消失的可能性更大,再說了經過幾次中介事件，國家也已經出臺了政策不允許中介方滯留房款或定金。
單靠法律沒有辦法完全約束，應該建立在道德信任的基礎上，這可能就是國家一再強調誠信社會的原因
說白了就是主要看賣方的道德品質了
3樓：城南明月羿當年
與房地產中介公司簽定中介服務合同，只要雙方協商一致，簽字蓋章就具有法律效力。
《合同法》第三十二條規定：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
房本是對房屋產權證明的簡稱。
目前，房本有中華人民共和國房屋所有權證和xx地方房地產權證。
它是對個人房屋財產的一種有效的法律證明。房本中注有房屋的朝向、結構、面積、同層戶數、地號、房型圖等資訊
4樓：匿名使用者
如果中介非要你交納30%的首款,你可以先看看中介的實力,大點的中介可以在三方合同上寫明如果業主違約不賣,本金和違約金由中介先行墊付給你,在由中介方找業主去要求賠償,如果中介敢籤這樣的合同,你就可以付首款,如果中介方不敢籤,你最好就支付一點定金就好了.
5樓：
沒有產權證的房子法律上規定是不允許買賣的，簽了合同也沒有什麼保證，最好是做律師見證。現在象這樣的房子在買賣的時候房主都會要求買方支付很高的首期款，然後房產證下來在過戶，房主要多少錢就看你們怎麼商量的了。買這種房子自身就有一定的風險，重要的是看房主的人怎麼樣了，找中介也要找信譽和口碑好的。
在有就是房管局規定中介公司是不允許代收買家的定金的。
買二手房沒有過戶，個人籤的房屋買賣合同具有法律效力嗎
6樓：匿名使用者
買二手房沒有過戶，雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有法律效力，但是從產權認定來說，還屬於原房主。
根據《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。
申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第二十六條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
7樓：匿名使用者
關於二手房轉讓，一般而言個人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實意思的表示，不違反法律法規強制性規範，不損害國家、集體、第三人合法權益，是具有法律效力的。
個人理解，你說的有無辦理過戶應當是合同履行內容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應當按照合同履行雙方協議約定。
8樓：流蘇
你是買房麼？如果是，儘快進行登記吧。
不動產以登記作為物權變動要件，如果沒有進行過戶登記，在法律上這個房屋不是你的。
你與賣方簽訂的買賣房屋合同只有債權的效力，不發生物權效力。
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
9樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
10樓：又是一魚人
可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi
一個法律風險，你dao現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
11樓：會昌一中的學生
只有購房合同
的房子最好不要去購買，需要謹慎。購房合同是作為買房的依據之一內，容但並非獲得房屋完全產權，是不具備上市交易的條件。
如果買到有很大風險的房屋，是沒有任何權利保障的，還有可能取不得房子的所有權。從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房屋是不能入手的，風險是很大的。
若是未到辦理房產證時間是無法進行正常交易買賣的；若是該處房產已經可以**了，但原業主暫時還未辦理出房產證的是可以正常買賣。
拓展資料：
轉讓協議中的風險
賣方債務糾紛，房屋產權糾紛，賣方意外身亡，開發商不能交房，不能辦理房產證，賣方違約不賣或後期**漲幅過大賣方惡意加價。
後期交易產生的費用，政策變化等等一系列的風險，導致最終不能完成交易。而且由於相關法律的不健全，不能保障到買方的權益，只有相關的轉讓協議，對於買方來說風險過大。
12樓：
只有房產證房子可以買嗎？
13樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
14樓：諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大，後續可能面臨房東違約，一房回
多賣，產權證下答來房東不配合過戶，甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買，要仔細閱讀購房合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，或建議找專業律師來操作。
15樓：給哥唱首獅子座
1，是的，有這個風
險，但你們之間有合同，這樣做，他就違約了，他要受到專合同中違約的話屬，受到******x的結果，但，如果對方沒錢，誠心騙的話，就gg了。
2，只要是合法、真實相關的證據，就具有同等的證明力，只是證明力有強有弱，公證處公證比律師見證強一些。
16樓：匿名使用者
可以購買，但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來，就涉及到回
一個法律風險，
答你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情，建議找專業律師來操作。
17樓：拂菻身毒
可以允許購買，但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。
如果你回真喜歡那套房子，建答議你，先付房東幾萬定金，再要求三方做預約合同公證，並註明違約責任，這個一定要寫重些，這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點，剩下的等過戶再付
18樓：江北牧吾
可以交易，但是隻能全款，不能貸款，簽了合同以後到開發商（或開發商授權的物業）那去修改一下購房人就可以了。也叫改底單！！！
19樓：匿名使用者
到公證處辦公證具司法法律效力 十塊錢
20樓：
經驗告訴你，
bai不要購買這
du樣的房子
zhi。
風險：房東沒有
dao產權證，無論專你和他簽了什麼協議，付屬了多少款項。如果將來他反悔不賣給你，或者拿著錢跑掉了。一般情況是通過訴訟途徑討錢的，但是人找不到怎麼辦？
操作中法院會查封房子，將來拍賣房子的錢款歸還給你。但是你的問題是，房東沒有辦產權證，理論上說，房子還不是他的，他還沒有拿到房子的產權，就不是他的財產。那麼法院是不能查封或拍賣這個房子的。
所以，萬一房東拿著錢跑了或者反悔不賣了，又不還你錢。你就是訴訟了，法院判你勝訴了，也無法執行啊。
21樓：百日夫妻一日恩
**的公正才十塊？這麼便宜？？？？？
交了首付二手房過戶後但銀行貸款沒下來我能入住嗎
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。二手房貸款 二手...
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二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注意事項有哪些？買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證...