1樓：匿名使用者
公積金貸款額按所購房產的60-70%發放，還款時間按貨款轉帳日當天，還款期限建議不要選擇太長，別以為這樣還的金額就少了。。仔細研究不是這樣的。。還款方式有好幾種，但國內只有兩種比較常用：
1）等額本息還款
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
採用這種還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。
公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。
但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
2）等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
個人住房商業貸款利率為：
6個月以內（含6個月）按年利率5.22％執行，1年（含）按年利率5.58%執行，1―3年（含）按年利率5.
76%、月利率4.8‰執行，3―5年（含）按年利率5.85%、4.
875‰執行，5年以上按年利率6.12%、月利率5.10‰執行。
個人住房公積金貸款利率為：
5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執行。
注：借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執行
等額本息還款計算公式：（12個月以上）
等額本金還款計算公式：（12個月以上）
第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數]×月利率
第n期還款金額=月平均還本金額 + 第n期利息
借款期限為十二個月以內（含十二個月）的，借款人應當選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數和相應的年利率計算
2樓：韓飛律師
1、 每月還款額計算公式如下：
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］
2、 等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
3樓：匿名使用者
個人住房商業貸款利率為：
6個月以內（含6個月）按年利率5.22％執行，1年（含）按年利率5.58%執行，1―3年（含）按年利率5.
76%、月利率4.8‰執行，3―5年（含）按年利率5.85%、4.
875‰執行，5年以上按年利率6.12%、月利率5.10‰執行。
個人住房公積金貸款利率為：
5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執行。
注：借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執行
等額本息還款計算公式：（12個月以上）
等額本金還款計算公式：（12個月以上）
第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數]×月利率
第n期還款金額=月平均還本金額 + 第n期利息
借款期限為十二個月以內（含十二個月）的，借款人應當選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數和相應的年利率計算。
公積金貸款等額本息演算法公式是怎麼樣的？ 5
4樓：監理師
回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：
計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率4.5%，月還款額為：
200000*（4.5%/12）*（1+4.5%/12）^180/[（1+4.5%/12）^180-1]
=1,529.99元。
住房公積金 貸款月供如何計算
5樓：林子東說生活
貸款月供計算公式：
等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率
擴充套件資料：
計算公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按還貸能力計算公式
×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按房屋**計算公式
貸款額度=房屋**×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），
且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
6樓：匿名使用者
5年期以上的公積金貸款年利率為3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%
29萬,20年即240個月
月供=[290000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=1737.54
29萬,15年即180個月
月供=[290000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^180-1]=2126.25
7樓：安曼華宋雲
5年期以上的公積金貸款利率為3.87%，月利率為3.87%/12=0.
3225%假設你貸款30萬，分210年還：還款總額為：4313.
389.56，支付利息：131389.
56，月均1798.46.所以還是蠻高的
8樓：招商銀行
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，若貸款期限為20年，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1644.87元，採用等額本金方式，首月還款金額是1993.
75元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若貸款期限為15年，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2037.74元，採用等額本金方式，首月還款金額是2396.53元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解。
9樓：不註冊可以吧
20年的月供是1737.54；
15年的月供是2126.25；
我在網上計算的公積金還款和銀行的怎麼不一樣啊
10樓：
1.原因是你放貸的日期和你第一次的還款日期不是一個整月的時間,你可以看一下你的借款合同,看上面的放款日期和你還款日期是否有差異的
2.現在大部分的銀行是按日利率計算等額本金還款方式還款的,根據我的計算,你的第一次還款和你的放貸日期相差了33天
11樓：匿名使用者
網上的還款額不是根據最新的利率算出來的，所以一切都以銀行計算的為準。
公積金**公佈的演算法是理想的演算法，就是算你最多可以貸多少。但實際貸的時候，銀行還要考慮各方面因素的，比如收入、還款能力等
銀行說，一般貸不到最高額，實際貸款額度一般是在 可貸的最高額上打個9折
比如最高可以貸60w ，但是實際最多隻能貸到54w
12樓：匿名使用者
各地區的最高額度是不一樣的，去公積金管理中心諮詢一下!!!!!!!!!
公積金貸款，每月還款怎麼計算
13樓：樓主的老王
銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
1，等額本金還款方式
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2，等額本金還款法方式
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15
3，下面我們舉例說明：
以貸款50萬期限20年為例，按照現行貸款基準利率計算：
採用等額本息方式還款，20年下來借款人需要支付利息398223.63元
採用等額本金方式還款，20年下來借款人需要支付利息328864.58元
從該計算結果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節省利息69359.05元
辦公積金貸款買房，還款怎麼還，用住房公積金貸款買房後，怎麼還款
一 根據貸款銀行與借款人簽訂的 借款合同 約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇 1 每月1 20日到貸款銀行用現金償還貸款本息 2 委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂 代扣還款協議書 並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月2...
怎樣拿住房公積金貸款，怎樣申請住房公積金貸款？手續是不是很麻煩？
1.根據 個人住房公積金貸款實行辦法 規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件 借款人是在 公積金中心 正常繳存住房公積金的個人 借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力 具有購買住房的合同或有關證明檔案 借款人同意將其與開...
商貸轉公積金，商貸轉公積金
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 符合本市住房公積金貸款申請條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且...