認貸不認房的新政下，還清貸款後，拿該房去抵押貸款湊首付算不算首套房

1樓：匿名使用者

可行。但還要加一個條件。（還清過戶給配偶，去辦一個離婚證真假都可以）還清後，再貸款，在徵信記錄裡是「抵押貸款」，不計做「住房貸款」，所以你的想法是可行的。

根據新政是第一套「住房貸款」結清就可以了。其他的貸款品種是不考慮的。

但需要注意的是，抵押貸款是需要用途的，而且用途只能用以消費，購房不行！所以你需要提供其他消費用途，比如購車或者其他大額消費，貸款款項銀行直接劃給你用途方的，比如車商或者賣方，所以你提供的用途方必須是你信的過的，才能套現金給你。

如果你對貸款不瞭解，這種操作必須找銀行的朋友或者中介給你指導，否則很麻煩。

期限一般是10年利率一般是基準上浮10% 加一個評估費有的銀行會收取額度管理費（總額度的1%）希望對你有幫助

2樓：獨步疾行

1.你的假設不成立，名下存有負債無法獲批房貸

2.就算假設成依然算二套房。

在濟南買房，首套房二套房怎麼認定

3樓：藍眼睛

符合以下7項標準為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

4樓：搜狐焦點

濟南的購房政策是濟南市戶口只能購買兩套房，外地戶口只能購買一套房。您如果是濟南市戶口還可以購買一套房，如果買的話算二套房。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快！

5樓：愛喝粥

二套房認定情況：

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。