1樓：童
1. 營業稅：
1、個人將購買超過5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
2、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
* 非普通住宅（單價在基準價以上或面積在144平米以上、容積率<1）* 普通住房標準：（單價在基準價以下且面積在144平米以下）2、契稅：
a、單價在基準價以下，90㎡以下家庭唯一且為首次購房者，契稅1%；
b、單價在基準價以下，90㎡—144㎡之間或家庭唯一購房者，契稅1.5%；
c、單價在基準價以上或面積在144㎡以上或家庭非唯一住房契稅3%。
3、印花稅：0.1%
4、個人所得稅：持有房屋不足5年**者徵收1%個人所得稅；家庭唯一住房持有超過5年**者免徵個人所得稅；非家庭唯一住房持有超過5年**者徵收1%的個人所得稅。
5、土地出讓金——1%，需查檔方知是否需要交納此項費用。
6、轉讓手續費：建築面積 * 6元。
7、登記費：80元。
8、抵押登記費：80元。（貸款者有）
9、圖紙費：20元。
2樓：匿名使用者
首付至少3成
1、契稅、必須交！ 看你是首套還是二套！ 二套購房交3% 、 首套的話看是多大面積的、90平以下是1% 、90-140平是1.5% 、 140以上 3%
2、個稅、看業主名字幾套房子、看你是首套還是二套、業主名字2套及以上房產 交1% 、如果房子是業主名下唯一房產的話則不用交、 你是二套購房的話交1%
3.營業稅、140平以下、滿五年的商品房不用交、140以上的滿五年商品房交差額（成交價-原始購房價）的5.6%，若想買私產過5年的不想交營業稅，就得前期做低評，把差價補給業主，但是河東大直沽附近的小區基本不能做低評，其他地段大部分可以
假如買100萬的二手房需要首付多少
3樓：一起守侯
新房首付與貸款
辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那麼就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二手房評估：
在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的首付與貸款
我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述「評估值」的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家高可貸到：
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當於總成交價的56%。
那麼，二手房的淨首付就是：實際成交價-實際貸款額(淨首付款：不包括各項稅費和中介服務佣金)
100萬-56萬=44萬，大大區別於新房首付2成的20萬！
由此可見，新房與二手房首付的演算法，區別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款係數，首次貸款係數高可達80%）
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i（i為貸款係數，二手房貸款係數高為70%）
想貸款買套30萬的二手房，通過中介.首付款多少
4樓：房產諮詢與服務
首付款多少取決於成交價與評估價的差異。
如果評估價較高，則可以多貸款，從而減少首付，甚至是零首付。
如果評估價較低，則增加首付，首付比例較高。
買房子貸款首付多少？
5樓：大鬍子說房
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
6樓：搜狐焦點
個人在買房
動用按揭貸款時,按揭買房首付
幾成?目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。
個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程:
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部門辦理預售登記。
(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.
用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產專案提供支援,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。
按揭貸款的物件和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」物件應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.
有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.
具有購房合同或協議,所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時,申請人應出具多種檔案,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.
貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.
保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:
1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;
(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、aaa級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價**
（以上回答釋出於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：金佑財富
首付2023年新規定：
1.根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
4.有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
8樓：匿名使用者
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
9樓：深圳丶貸款諮詢
1 使用公積金，套型建築面積在90平方米以下，貸款首付款最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上；
2 銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；
3 貸款按揭買房的因不同銀行的具體政策不同，根據央行的基準利率，然後最終利率是每個銀行自身浮動的.
4 按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
10樓：鑽誠投資擔保****
按首套房執行，由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
要在規定的時間內償還房貸，房貸不交是種違約的行為，會承擔違約賠償責任，並交納違約金。
違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關條例。對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
房貸不及時繳納會造成逾期的後果。
逾期的後果：
1、若一次沒有還款，銀行將會經過**或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。
2、若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
3、若逾期還款次數達到六次及以上，銀行會經過法律手段來維護自身權益，這期間房產或被凍結。
4、若銀行與借款人協商無果，銀行將經過法律程式對抵押房產進行拍賣。
買30萬的二手房,首套滿五唯一的二手房過戶費需要多少錢
需要交納bai以下費用 du1.營業稅 稅率5.55 賣方繳 納 zhi 2.個人所得稅dao 稅率交易總額內1 或兩次交易差的20 賣方容繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總...
買套40萬的二手房子，首付30萬貸款10萬，這樣好嗎？還是怎麼樣
假如bai 自己手上只有30萬的話，我建議首du付zhi25萬，剩下15萬貸款，只貸十年dao的期限，因為房貸最回低是十答年的期限。那麼利息才3萬左右，一個月才供1200多點。剩餘的5萬可以置辦些傢俱。有的二手房買了，還要重新批灰，小裝修一下才能入住。當然，自己若能一次性付清40萬全款最好。不用多出...
買一套100平方的二手房320萬，買方需要交多少稅
房子是面積是復多大 需要有這制個的，我給你貼出來 你按照你自己的情況算一下 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 4 徵收 普通住宅應 同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方米以下 ...