1樓：匿名使用者
你好，1、等額本金是每個月還的本金是一樣的，但每月還的利息不一樣，這種方法總的還款利息少，但前期還款的壓力大，越往以後，月還款越少，
2、等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
3、二者的區別，前者比後者付利息少。
計算公式如下：等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
望採納！
2樓：匿名使用者
兩張**說明如下（包含月還款額），本來這個等額本金的償還總額就是低一些，如果想提前還款肯定也是優先選等額本金。
房貸45萬貸20年的 5年有資金還完等額本息和等額本金哪個合適
3樓：匿名使用者
等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息佔比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金佔比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。
從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，並且會阻止你使用等額本金。因為使用等額本息的話，貸款人在還款的前期已經將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經收回來了，損失已經降到最小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。
以貸款100萬，30年，組合利率約5%為例。
按照計劃，5年後還清的情況如下
2019房貸年利率開始還房貸，按揭15萬，每月還元，從還請問怎麼計算的
你沒說貸款年限，貸款利率，是否有利率浮動，沒法算但我蒙出來了 你的本金15w，執行2011年7月7日7.05 上浮20 的利率，實際利率是8.46 貸款15年，月供就是1473.59 至於今年的，利率發生了變化，現行利率是6.55 你的上浮政策不變，實際利率是7.86 未還本金是144808.64 ...
總房價45萬，房產抵押公積金貸款能貸30萬，還差15萬，能不能用要買的這個房子去辦理按揭，如何辦理
不可以，你做的 公積金抵押貸款 已經將此房產抵押給銀行了，事實上你的30萬就是此房產的抵押款，現在房產的產權人是你貸款的銀行而不是你，你是不可能用銀行的房產再去向銀行抵押第二次的。如果還差15萬，你需要另外找一套房子做抵押來做商業貸款。或者那這套房子做一個公積金加商業貸款的組合貸款。如果你所在地區的...
20萬房貸20年月供多少，首套住房貸款20萬,20年月供多少
20萬20年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供1497元，總利息159280元。等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 計算原則 銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金 利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少...