1樓：軍樂邦
不可以，你做的」公積金抵押貸款「已經將此房產抵押給銀行了，事實上你的30萬就是此房產的抵押款，現在房產的產權人是你貸款的銀行而不是你，你是不可能用銀行的房產再去向銀行抵押第二次的。如果還差15萬，你需要另外找一套房子做抵押來做商業貸款。或者那這套房子做一個公積金加商業貸款的組合貸款。
如果你所在地區的銀行已不能做公積金加商業的組合貸款那就沒什麼辦法了。但即便可以做組合貸款，那也要在貸款的時候受制於」首付比例 「和」貸款比例「的限制，也就是說，你的房子總價45萬，規定你必須首付比如三成（也就是14.5萬），剩下的七成可以做公積金和商業貸款組合，那你能貸到的最高款額也就只有30.
5萬。現在你一次性公積金貸款已經做到了七成，那剩下的十五萬已經是你必須首付的最低限額了，銀行在這個時候是不能降低你的首付比例來給你額外再做商業貸款了，十五萬你必須自己拿。除非你所在地區的首付比例和貸款比例都比較鬆，沒有這種規定，那你還有可能再貸一點。
但受到貸款比例限制，你是不可以房價全額貸款的，哪怕只有一成首付要求，你能貸款的限額也只能到房價九成，總有一成要你自己支付，否則所有人都可以貸款買房了，對吧？
綜上所述，沒有首付，你是無法完成房屋買賣交易的，因為無論怎樣貸款，你都不可能貸到房價全額款項，總有一到若干成需要你自己支付。如果你沒有首付，也沒有辦法做抵押貸款的，因為無論純公積金還是公積金加商業的組合貸款，都需要賣家出面同意將產權過戶給你和銀行，也就是賣家最起碼要收到你的首付款和銀行同意貸款的準貸書才會去辦抵押物登記的入押手續，你要是沒有辦法付首付，賣家肯定不會去給你辦抵押的，銀行在確定你沒有首付能力的時候，也是肯定不會同意給你貸款的。所以，你沒有首付能力是不可能辦到貸款。
2樓：還讓不讓改了
不能。你說了，這套房子抵押值是30萬，就說明你用這房子抵押了30萬，首付15萬還是要你來湊的。不光你自己湊，公積金還要這個首付款證明呢。
3樓：大之至謂之元
向銀行貸是行不通了，首付是必須的。你只能通過別的途徑借貸這15萬。
公積金貸款是不是要拿房產證抵押，45萬的房子能貸多少錢？
4樓：匿名使用者
有的，公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。
住房公積金貸款步驟：
1．進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋（抵押物）的價值由住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易**及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。
2．貸款需求備案、準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權證》的原件及影印件，由業務人員稽核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規範。
3．選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4．簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司（受託銀行）見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5．填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料（包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告），選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料；選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6．銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最划算的辦法。
7．稽核、審批、稽核。
8．簽訂借款合同等手續。
5樓：
第一套購房的話，最高時80%，但是也需要看你公積金的剩餘的金額，一般是公積金的剩餘金額*40倍，是可以貸款的金額，夠的話，就是全部公積金貸款，不夠的話，缺少部分就是商業貸款。
6樓：匿名使用者
原有房屋產權證抵押可貸款房屋市價得70%得商業貸款 45萬能貸款30萬左右 再買新房如果沒用公積金額度，可以用額度貸款。用了就不可以再用了。
7樓：
是的，是拿房產證、土地使用證、契證三證齊全，抵押才能公積金貸款。
在沒有超出你的公積金額度時能貸房價的70%，45萬的房子能貸31.5萬（如果超出了你的公積金最高額度就不行了，具體能貸多少你還是去當地公積金管理中心諮詢一下，各地的貸款辦法是有差異的。）
8樓：匿名使用者
我只知道購房是以所購買的房子做抵押。這個還真不知道哦。
9樓：匿名使用者
不管是公積金貸款還是 商業貸款 都是要抵押房產證的首付款比例因地而異 最低首付2成 一般都得要3成的只不過公積金貸款的利率比商業貸款低一點而異如果是首付兩成的你的房子可以貸36萬
首付3成的話你的房子就只能貸31.5萬了
10樓：朕被刁民嚇傻了
看你的情況好像是買的二手房，你說的房產證貸款是持證抵押，銀行為了保證能收回貸款就用你所購買的房子來做抵押，還不了款就收房子，在房產交易大廳會有房屋抵押的備案。
公積金貸款和商業貸款是兩種那個貸款方式，有公積金的就可以用公積金貸款，沒公積金就用商業貸款，也可以兩者同時使用，一般是因為公積金最高限額小於所要貸款的金額，用商業貸款補其差額。只要是購買二手房，不論用商業貸款還是公積金貸款都得將房產證到銀行抵押才能貸到款。一手房可以用按揭貸款，好像也要抵押房產證的。
一手房貸款比例為80%，二手房比例為70%，但是公積金貸款有最高限額！一手房35萬，二手房是25萬（大概是，不好意思，記不清了，自己查下吧~呵呵）。你的首付多，就能少貸點款，首付少就得多貸了
我用公積金貸款買的房子，還沒還清貸款，可以再抵押貸款嗎？
11樓：匿名使用者
一般是不可以的，需要把貸款還清之後才能繼續貸款。但是具體的操作實際上各個銀行的規則都不一樣，不過基本需要滿足這些條件：
1、能出示房產證；
2、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好。
但是銀行是否放款，還是要看當時的具體情況而定。
12樓：蓋辜苟
滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的
1、借款人能夠出示房產證；
2、該房產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那麼一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；
3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
13樓：匿名使用者
不可以的，必須要把房貸全部還清。
1、《根據住房公積金管理條例》第八條規定
2、必須要把原有房貸全部還清。才可以繼續貸款3、特殊情況
（1）、借款人能夠出示房產證；
（2）、該房產具有可貸款空間。
（3）、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好擴充套件資料-申請條件1、年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
參考資料
14樓：墨汁諾
一般是不可以的，必須要把房貸全部還清才能再次貸款。
不過，滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產證；
2、該房產具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價值的60%，那麼一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產房貸目前只有房屋總價值的20%左右這樣的，就比較容易申請到貸款；
3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好
15樓：康波財經
大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆週轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
房價100萬,請個律師費用多少，100萬房產官司律師收費大概多少
律師收費的方式及收取多少律師費用都是由律師與委託人在一定範圍之內協商確定的。具體如何收費以及收取多少律師費，都應該與參照訴訟程式的級別進行，訴訟程式為 二審終審 制，即訴訟分一審階段 二審階段，首次提起訴訟即為一審，一審判決或裁定後，如一方當事人不服，即可提起二審，二審判決為終審判決。參看部分省市律...
父母贈一套50萬房產給子女,子女稅收需要付多少錢？
房屋贈與過戶手續及費用 1.簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等 雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與...
2019房產稅改革的內容是什麼，2018房產稅改革的內容是什麼？
一 2018年房產稅來 改革內容 1 房自產稅改革內容範圍擴大了。改革後，納稅人將被擴充套件到外國企業和外國企業。2 稅收範圍擴大。改革後將把財產稅擴充套件到農村地區。納稅義務人是在中華人民共和國境內擁有財產權利的單位和個人。3 稅基改變了。改革後的財產稅作為稅收的基礎，通過了財產的估價。4 稅率調...