1樓：欒迎
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：哪吒搞笑動漫
會上徵信。
銀行對於貸款人的徵信非常看重，即使是能提供有一定價值的抵押物，仍要對貸款人的徵信進行查詢，如果有逾期等行為，那麼這筆抵押貸款十分有可能遭拒。
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關宣告材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格。
3樓：融信恆德
1、你作為抵押人，房屋產權證上會被蓋上抵押章。
2、如果作為抵押人的同時，也作為共同借款人，那麼會上徵信。如果不作為借款人，可能不會被記錄上徵信。但是在辦理銀行查詢，應該是會有綜合資訊體現。
4樓：深圳低利息銀行貸款找我
肯定啊～而且如果沒有還款你的房子會被拍賣
別人拿我的房子去銀行抵押貸款，現在無力償還怎麼辦
5樓：手機使用者
有房貸還能貸款bai，因為房屋是可以du二次抵押zhi的。二次抵押dao相對一抵較為版方便，放款速度快，但是利率權要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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6樓：恭候大駕
需要看抵押型別來，如果是連帶擔
自保責任，那銀bai行可以直接起訴你和
du親戚同時償還債zhi務，無法償還dao的，那就直接拍賣房屋抵債。如果只是一般擔保責任，那銀行需要先起訴你親戚還錢，判決後執行後發現你親戚沒有任何資產可以還錢了，銀行才可起訴你要求拍賣你的房屋抵債。當然，實踐中，銀行對個人抵押貸款合同裡都是明確連帶擔保責任的。
別人拿我的房屋做抵押貸款.我要承擔什麼責任 20
7樓：徐噓噓噓噓噓
房子被他人做抵押貸款，對房主本人沒有影響。
具體內容：
如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
8樓：衣錦還城
你的房屋給朋友借款作抵押，你就是抵押人，房屋就是抵押物；如果他到時不還，你最大損失就是失去那套房屋，不需再承擔責任。
銀行貸款，根據抵押房屋現在評估市值，給5-7成貸款的（一般是5成），絕不會高於7成的；如：你房市價90萬，一般可貸款45萬；假如，你朋友到期還不了款，欠本息有50萬，如果拍賣你房屋時估價才40萬，還款後你朋友還欠銀行10萬，這部分是不用你承擔責任的。
關於你問到的會不會出現不良記錄？目前徵信記錄，沒有這項擔保不良的記載；但徵信系統在不斷改進，以後就不好說了！
憑我的做貸款經驗，一個人願意將自己房屋給朋友作抵押貸款，這二人必定有說不清的經濟關係，可判斷為這貸款二人共用的，你朋友借款出現不良，可推斷你也是不良客戶；如果這貸款你是沒有使用，也可推斷你是一位沒有經濟頭腦的人，借款給你風險很高。
但是象我這樣做貸款的人很少，大部分信貸人員不是這樣考慮的，所以應該對你以後的貸款影響不大！
9樓：匿名使用者
你作為抵押人銀行徵信不會體現不良，因為還款人是借款人。如果借款人還不了款，是會賣你的房子，別的法律責任你不用付。
親兄弟還要明算賬，一定要看準人再幫忙。
10樓：雲飛鸞
你把你的房產抵押給你朋友，你是擔保人。就是說在你朋友還不了銀行貸款是你有第一責任替他償還債務。如果你不還銀行就只好拍賣你的房產作為償還貸款的第二**。
銀行徵信系統是不會有你在的不良記錄。會有他的不良記錄。你還可以向法院提起訴訟，追償他的債務。
之前你和他之間有簽訂反擔保協議最好。
11樓：
你以你的房產抵押承擔相應的擔保責任，在你的房產價值範圍內承擔責任，其他責任沒有
12樓：匿名使用者
如果他還不出來錢。以後銀行是可以拍賣你押的房子，來償還他所欠的銀行貸款
13樓：匿名使用者
首先問自己 你這朋友值不值得你這樣幫。如果不值得 這件事你做的不太對，對自己對家人不負責任。如果換不上錢 你的房子就只能被銀行所有。儘快想補救措施.
14樓：圖瓦努
您好！對您的徵信沒有影響，只會影響您的房產，如果借款人換不上，銀行就會拍賣抵押人的房產，銀行拍賣房產所得的資金只會拿自己該得的，其餘的還給抵押人。如果真的換不上，您還是自己買房產吧！
﹢﹢﹢森強﹢﹢﹢擔保﹢﹢﹢
15樓：定西洋芋
你用你的房子抵押的貸款是你的或有債務，現在雖然沒有將擔保方列入黑名單的說法，但是你去銀行貸款肯定會影響你的信用度。另外既然是抵押貸款，銀行不會拍賣後不會再向你追償不足的債務，長餘部分會退還你，但不足部分可以繼續向借款人追償，或者銀行自行損失。希望對你有幫助！
你說的九十萬的房子現在貸款多少的問題要看銀行設定的抵押率是多少，一般最高不會超過70% 加分哦
16樓：
你這個存在一定的風險，法律規定房地產抵押要到房管局辦理抵押登記，如果沒有登記不能對抗其他債權人。寫書面協議或公證都不能夠徹底免除這樣的風險，因此建議你要求他提供其他財產進行擔保，或者找其他擔保人。另外，你向銀行借款要承擔很大的風險，如果有一天你的朋友不出現了，那麼銀行首先會要求你還款，如不還款那麼會將抵押的房產拍賣。
而你只對你朋友享有債權。
17樓：
房屋抵押貸款擔保借款人以不轉移貸款行可以接受的財產佔有，以財產抵押物向銀行提供擔保，當借款人不履行還款義務時，貸款行有權利按照抵押合同約定以抵押物折價或以變賣，拍賣抵押物所得款優先賠償；
以個人住房抵押的，借貸金額最高可達房屋總值的80%-100%；
由於是連帶擔保人型別你不僅要償還貸款欠額，還要償付利息；
手續：1.身份證、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
2.收入證明或資產狀況證明。3.
抵押房屋的產權證明。4.申請人以他人房產作抵押的，需要提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
如果真的被拍賣了，不會影響買房，房貸還會被批准，這個擔保人不承擔信用記錄問題。
18樓：手腕上的傷疤
小姑子做生意要拿我的房子貸款，我會承擔什麼風險
19樓：嵩山少俠來了
別人拿我的房屋做抵押貸款.我要承擔什麼責任？我拿房子抵押擔保。
我還會承擔什麼法律責任嗎。如果他到時候還不出來錢。除了銀行會賣我的房子外？
銀行會不會有什麼不良的記錄一個朋友缺錢。想讓我拿我的房子做抵押貸款。他是借款人
問題補充：以後銀行是不是直接就把我抵押的房子賣了需要一些什麼手續。到時候還不出來錢。
房子拍賣70w。銀行一般會貸多少？比如說我房子買成50w。
如果他還不出來錢？這種貸款一般銀行是怎麼評估的呢。。其它錢是不是還得我來還？
會不會高於市值如果那樣。我以後自己要去買房貸款。會不會銀行不貸給我了。
現在市值90w左右？
如果以後房子真給銀行拍賣了
我給別人做擔保人貸款。用我的房子抵押。貸款人是公務員有償還能力可是他不還錢已經月了
你當時簽訂擔保合同為貸款人擔保的時候條款中註明你是一般擔保還是連帶擔保了麼？如果沒寫該條款，那法院會推定你承擔連帶擔保責任，那麼對於債權人來說可以起訴貸款人也可以起訴你也可以把你們兩個同時起訴，但是可以直接用你抵押的房產來償還債款，即使貸款人他是公務員有能力償還債款，只要債權人請求用你的房產償還貸款...
用房子做抵押向銀行貸款後，如果還不上貸款，銀行會怎麼樣？我會
首先銀行會催款，並且按照計算違約金。如果還是不還款的話，那銀行就會行使抵押權，將你的房子拍賣來抵還款 還不上貸款後，銀行會向法院起訴，申請拍賣抵押物 你的房子 以償還貸款。沒有抵押物的，法院無法強制執行還款的話，可以對貸款人進行司法拘留。用房子抵押貸款如果到期還不上則銀行會向法院起訴要求處置拍賣抵押...
100萬的房子銀行抵押可以貸款多少
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