1樓：皮皮豬
還有的是附加面積，比如公共走道，陽臺，開發商在賣房的時候有時候都不是按照實際面積介紹的，他算面積，全是算的附加值，附加值算多了面積自然就多，沒有哪個開發商那麼傻，如果都按實際面積，會少算好多錢，習慣就好，現在的房子都這樣子，百姓是佔不到便宜的，用通俗的一句話說就是羊毛出在羊身上。
2樓：蟈蟈泰安
房產證上的面積包含公攤面積，實際面積只是你家裡的淨面積。公攤包含牆體，樓道，樓梯，電梯間，水電間等，一般在25%左右，小的在18%、19%左右。大的（例如高層）有的甚至能到30%多，當然了你如果和商業物業比的話，就寬心了，那個一般都在40%以上，甚至能到60%。
我說的是公攤面積啊，就是你感覺差別很大的那一塊。（少了的）
3樓：匿名使用者
我們通常說的實際面積，基本是室內的使用面積。不知道，你是否也這樣認為的。
而房產證上的面積，則是算建築面積（如牆體佔的面積 ...), 還要算上公攤面積（如過道，走廊，還有電梯，甚至連樓下的綠化或某些公用設施的也會有攤派一些的，等等）。除去公攤面積，我曾聽說，80%左右的有效面積都算是很高的了。
這個有效面積的程度，不同的樓盤，會有不同。
你說的那個，我是不熟的。但是大多都有類似問題罷了。具體怎麼攤，攤多少，你要問下售房的人，他們是最清楚的。
房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因？
4樓：gold橙汁
房產證上的產權面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建築面積比使用面積大。不管用於什麼用途 ，面積都方面都是按產權證上的面積為準的。
一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。另一方面，贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關資訊，其它的資訊一般是不予更改的。
建築面積房產證上一般會有套內建築面積和共有分攤面積,二者相加就是所謂的建築面積。
5樓：幸運的活雷鋒
1、一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。
2、贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關資訊，其它的資訊一般是不予更改的。
6樓：匿名使用者
住房面積包括建築面積和使
用面積，公攤面積。套內面積就是使用實際面積，一般都小於建築面積（房產證所標註面積），你說的產權房產證76平是建築面積，而套內面積能達到110平，這個情況是不可能的，這樣售房開發商成了慈善家，往裡貼錢。只有一種可能是你說這情況，就是你買這房子是挑高五米以上房子，你買回來自己澆灌水泥加一層，變成複式房產，才有可能買下標稱76平，得房卻是110平。
7樓：匿名使用者
我現在也碰到這樣的問題，房產證上面的與實際面積不合，但買還是得算多的平方
房產證面積與實際面積不符怎麼辦?
8樓：青青書童
房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記
根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十九條：權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。
利害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換髮，並把換髮不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。
不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。
第八十一條 ：不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日後，依法予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。
擴充套件資料
（一）不動產權屬證書；
（二）證實登記確有錯誤的材料；
（三）其他必要材料。
利害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
河南省自然資源廳-不動產登記暫行條例實施細則
9樓：衡修龍凝琴
如果是是買賣的話不會有什麼影響，但是一般像你這樣差距太大了，所以很難按照房產證上面的面積**的
以產權面積與實際面積不符，打一個申請報告給房管局，要求重新測量，自己願意承擔測量費用，而相差的面積前期可以找開發商去協商，讓他們退款或者是補償你們的損失；如果開發商堅決拒絕補償你們的損失那就可以起訴；但是在找開發商補償或者起訴的之前一定要把相關的資料準備齊全了，至於需要哪些資料建議還是找律師諮詢一下比較合適；因為按照你說的這個情況，開發商很難補償的只有起訴了。所以別為了律師的一點諮詢費而導致被動
10樓：苟啟光黛
不會帶來什麼影響.
交易過戶一切以房產證上的面積為準.
與實用面積沒有關係.
過戶以後，以產權面積與實際面積不符，打一個申請報告給房管局，要求
11樓：匿名使用者
要注意房產交易與過戶一切以房產證面積為準，但是如果購房者想要購房落戶則要注意，蘇州落戶政策規定需購買市區成套商品住房75平方米以上才可以。
12樓：匿名使用者
過戶以後，以產權面積與實際面積不符，打一個申請報告給房管局，要求重新測量，自己願意承擔測量費用，然後按照測量結果發信的房產證。
13樓：幸運的活雷鋒
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同**結算。如果少了,應退回多收的房款.
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
14樓：佘慕山
房產證164平，實記面記l40多平，怎麼算呀
房產證上的面積比實際面積小該怎麼辦
可以先請房屋測繪公司對房屋的實際面積進行測量，並出具測繪報告，然後帶房產證和測繪報告 戶口本 產權人身份證到房產登記部門進行更正登記。我國 物權法 第十九條規定，權利人 利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登...
土地使用證上的使用權面積房產證上的面積嗎
土地使用證上的使用面積表示所擁有的土地使用權面積，房屋所有權證上的建築面積表示的是所擁有的房屋所有權建築面積，當然不一樣。假設100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那麼每戶人家所佔有的房屋所有權建築面積都為100平米，而土地使用權面積為10戶人家共有100平米，因此...
房產證上的專有建築面積是套內面積嗎？
一 購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積 套內牆體面積 套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。建築面積 套內建築面積分攤面積套內建築面積 使用面積牆體面積陽臺面積。套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。二 建築面積以水平投影面積按以下規定計算 1 套內臥室 起居室 過廳 過道 廚房 衛...