1樓：鑽誠投資擔保****
（1）登記收件。產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。（2）勘丈繪圖。
它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。（4）繪製權證。
對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。（5）收費發證。
它是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
2樓：pds房天下
首期維修**由購房人和**人分別交付而組成。（1）根據市**釋出的1994、1995、1996、1998、1999公有住房**方案規定：計算公式=每平方米建築面積成本價×比例×面積。
比例為多層：購房人付1．5%，**人付6%；高層：購房人付1．5%，**人付12%。
（2）2023年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；**人：多層每平方米建築面積71．88元，高層每平方米建築面積143．76元。
國土證的面積大於房產證的面積是按房產面積補償嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
房屋拆遷，只補償房產證上的房屋面積，不再單獨補償土地面積，除非你的土地證上土地面積大於房產面積。
房屋補償按建築面積算。
房產證面積和實際面積會退錢嗎
4樓：未來法律
您好，1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同**結算。如果少了,應退回多收的房款.
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
房產證面積比實際面積小有的退錢嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
造成房產證面積比實際面積小的最主要原因就是很可能開發商給了你一定的 贈送面積 ！
當然，出現這樣的情況，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
房產證上的面積比實際面積小，拆遷怎麼辦
6樓：鑽誠投資擔保****
在城市房屋拆遷中這類問題還是比較多的，發生產權面積與實際面積不一致時，如產權面積比實際面積大，則以產權登記面積為準進行安置補償；如產權面積小於實際面積，被拆遷人可以向當地有測繪資質的測繪機構提出重新測繪要求，經測繪屬實的，拆遷人應就新測繪的實際面積向被拆遷人進行安置補償。
7樓：我本是中國老兵
以實際面積為準 現在基本都這樣 拆遷不需要房產證
房屋的房產證面積包括公攤面積嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
包含的。
房產證上的面積是建築面積，包含公攤面積的。
房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
9樓：土木王學長
回答您好，已瞭解您的問題，正在查閱相關資料，請稍等房產證上的面積一般包括公攤面積
希望我的回答對您有幫助
提問你好。怎麼想知道我的房屋公攤面積多少
回答您好，看到您的問題了，稍等
房產證是應該是有兩個面積，一個是建築面積，一個是實用面積建築面積減去實用面積就是公攤面積
或者也可以詢問開發商
希望我的回答對您有幫助
提問111.62-38.26就是我公攤面積，那我公攤面積73.36對嗎？
回答應該不是
38.26是土地使用權面積
您也可以自己量，然後根據公式來算公攤面積
這樣很麻煩
也可以問開發商或者銷售
抱歉，我不是相關專業的，只能提供這些幫助了更多15條
房產證上的面積是套內面積還是建築
10樓：翹翹他爹
房產證上面的面積是實際使用面積，也就是套內面積
11樓：鑽誠投資擔保****
一、房產證註明的面積為房屋建築面積，建築面積應為套內面積和分攤的共有版面積權之和。
二、其中，建築面積是指：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積以及水平投影面積計算。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
12樓：她天天把我揍
準確點說，每個地方省好像不一樣的。有的寫的是使用面積，有的寫的是建築面積。
13樓：笑傲人生不倒翁
套間內的實際使用面積
房產證面積比合同面積小該怎麼辦？
14樓：搜狐焦點
買過房的都清楚,和開發商籤的購房合同裡所載面積只是預估面積,我們交首付和貸款也是按照預估面積來的。等交房後,再由專業的房屋測繪機構測出最終的建築面積、套內面積、公攤面積。最終的房產證上登記的面積也以最終測繪的為準。
這不,海口有位業主發現自己房產證登記的面積與購房合同的預估面積存在較大差距。購房合同上面的建築面積是75.69平方米,而房產證上面的建築面積僅為69.
41平方米,套內面積更只有60.73平方米,面積縮水近6平方米。面積誤差早已超出國家允許的3%的比例。
那麼這種情況,該怎麼處理呢?
我們知道,按照規定,房屋實測面積誤差在3%以內的按多退少補的原則來處理。
房屋面積大於合同面積的,由業主補償開發商購房款,房屋面積小於合同面積的,開發商退回相應面積的購房款。
如果誤差超過3%。房屋面積大於合同面積的,3%以內的有購房人補齊,超過3%的部分算開發方式贈與;房屋面積小於合同面積,按3%的面積核算後退回相應房款,超過3%的部分,需雙倍退款。當然這種情況下,購房者也可選擇解除購房合同,並要求開發商返還已付房款及利息。
房屋的面積影響到很多問題,比如契稅,它是以實測房產證面積為準繳納的。辦理兩證時需要提交購房發票和房產證,兩者不一致時以房產證為準。
（以上回答釋出於2016-03-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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