1樓：法妞問答律師**諮詢
根據稅法規定，應繳納，但一般省市規定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據（有的省市規定可以全部免交）。
2樓：匿名使用者
四種情況不用繳納契稅
個人購買住房如果有以下四種情況，還可以享受契稅減免政策。一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
二是房改房。城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免徵契稅。超過國家標準面積的部分，仍應按規定繳納契稅。
三是法定繼承。對於《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵收契稅。四是夫妻離婚更名。
根據婚姻法規定，夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人，不徵收契稅。
3樓：匿名使用者
拆遷後取得的安置房辦理房產證時是不需要交契稅的.
4樓：匿名使用者
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之後重新承受房屋，適用以下優惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率徵稅。其中，拆遷補償款包括：
拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的型別或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率徵收稅。適用稅率按照本次換入房屋的型別或房屋面積確定。
拆遷補償的房子辦房產證要交稅嗎
5樓：柔情西瓜啊
賠償的安置房面積在拆遷協議補償範圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。
根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》：
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率徵稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。
擴充套件資料
第1步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。
辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提土地證原件及影印件、房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖)、申請人的身份證原件及影印件。
原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留影印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.
5%,交完錢後給你兩份評估報告。
第2步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。
需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
第3步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及影印件,土地證原件及影印件,房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖,要把裡面內容擋住影印成空白表),申請人的身份證原件及影印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。
這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。
第4步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
6樓：川次小白
答：視情況而定。賠償的安置房面積在拆遷協議補償範圍內的部分不需要另行交稅，超出拆遷協議補償面積的部分，需要交納契稅。具體協議如下。
根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》：
被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率徵稅。
被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免徵契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率徵收稅。
7樓：亳州娃娃
還原房子，辦理房產證，稅務
局窗囗開免契稅發票時，要開
發商開的發票，我們是拆一還
一，沒有差價，所以不開發票
，所以稅務局視窗不給出免稅
發票，開發商******，
要了房屋的面積百分之5收取，
4300多，合理嗎
拆遷購房減免契稅需要準備哪些資料
8樓：哀紹輝
拆遷免契稅提供的資料有：房屋拆遷合同和貨幣補償備案表，購房協議原件和影印件,以及身份證、戶口證明覆印件、購房商品影印件等。住房還應攜帶商品房銷售(預售)許可證影印件和購房發票原件、納稅提有契稅證明覆印件
不需要提供原房產證和國土證。房屋拆遷合同由拆遷辦提供，貨幣補償備案表（房管局自助印表機上面就可以列印）。
契稅減免可以先按照房屋買賣成交**到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅,然後持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅。
擴充套件資料
1、房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收一次性稅收，對房地產產權變動徵收專門稅種。業主錯過交納契稅的30天時間沒去辦理相關手續，就會形成契稅滯納金。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、拆遷戶繳納契稅可也先到稅務機關辦理減免稅,再按照減免以後的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
4、個人轉移房屋所有權應繳納契稅的範圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視**屋買賣或房屋贈與徵收契稅。
9樓：果云云計算中心
特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及影印件、房屋買賣協議原件及影印件以及本人身份證明、戶口證明覆印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售（預售）許可證影印件和購房發票原件影印件，已納稅的攜帶契稅完稅證影印件。
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