1樓：匿名使用者
是的，不合理，謹慎為好。
2樓：匿名使用者
不合理，肯定是**，**有定金這麼多的，**大大的
小便宜莫貪，
3樓：匿名使用者
不好說，還是注意點好啊！
我要買套（欠付按揭12萬元）二手房105萬，房主要求先付20%定金(20萬），並在公正結束後另付72.5萬尾款，
4樓：xy信義
如果公證成功，請要求保留房東的那套原始按揭資料（即房屋進行解押時需要的資料）。防止他提前還貸並撤押，拿出房產證將房子再**給別人。其他再沒什麼。
我看中一套二手房一次性付款，房主有貸款，房主要求我先付20定金，房主交房，平貸，有風險嗎？
5樓：匿名使用者
我以前開中介的，一般情況合同做好了，沒有風險！但是要檢視相關的資料哦！
6樓：情迷金三角
首先你這20萬必須作為定金形式交給房主 然後你再讓房主打收條 在合同裡面註明 注：該20萬必須是總房款的20% 所以你房子必須大於等於100萬才行 因為定金不能超過總房款的20% 最好去做公證
7樓：
建議搞轉按揭~諮詢一下中介方吧~~他會給專業一點的意見~
8樓：匿名使用者
你可以先看看房產證的真假，房產證的紙張和人民幣的紙張一樣，你對著燈光看能看到水印，在找個**核實一下他的身份證，有條件的話也可以去建委核實一下，在看看他的房子除了銀行貸款還有沒有其他的抵押，如果都沒有問題，他又可以先把房子給你的話，那就沒有問題，你就給他20萬，最壞就是他拿20萬跑了，但是你有房子，打官司的話也是你贏。
9樓：匿名使用者
風險肯定是有，最安全的做法就是你們直接找銀行做資金監管，由銀行按手續放款，畢竟資金不少，安全點好，社會上騙術多，不懂的可以再問我，樂意解答
我看中一套二手房一次性付款，房主要求我先付20定金，他平貸，有風險嗎 20
10樓：仰碧玉
我朋友就是你這種情況，他也是買二手房，房主要求先附一部分錢還貸款，只是數額比你要少，是將近10萬。然後，付尾款，過戶，現在他的房子已經買了1年半了。中間沒出什麼差錯。
這種情況理性分析的話是有風險的。但是還要看買賣雙方的誠意，看你識人的眼力了。
11樓：
平貸應該意思就是你給錢業主去銀行贖回房產證吧~~
有風險的，而且即時業主到時逃跑，你告中介方都沒有~~~
知道什麼叫轉按嗎？諮詢一下你的中介公司吧~~~風險小很多~
12樓：匿名使用者
要是怕有風險，可以先找家中介簽署合同，由中介幫你們操作，給個2000足夠了，砍砍說不定還能少點，20萬那叫首付款，不是定金，房主肯定得先去解押（我沒理解錯的話，你說的平貸是指房主去銀行還剩餘的貸款），只有房本解押後才能過戶，只要有中介介入，房本就會放在中介那，一般就不會有風險了。你說的先解押後過戶在房主沒能力還貸的情況下先使用買方首付款是很正常的
通過中介買了套二手房先交了五萬定金，現在中介又讓我交二十萬給房主說是第一筆首付款，這個合理嗎，我什
13樓：卑桃
看你們的合同是怎麼寫的啊 。一般是確定了籤合同，合同簽訂後按照合同上面的，先交納首付，首付交了之後去過戶。過戶之後辦理貸款，等一系列的手續。
最後貸款審批後把款打給買房的人，交易就完成，
買二手房流程 原房主欠20萬貸款 中介讓我把首付付給房主把貸款還了，在辦過戶手續。 這個月在崑山 20
14樓：
通常是這樣的流程，但是你可以和中介還有房主一起去銀行還貸款，你給他錢看著他把貸款還清。我買房時也是這樣弄的。
想買套交房半年的二手房，房產證還沒下來，房主要求籤訂合同後支付他20萬的首付，
15樓：匿名使用者
你這個屬於合**買賣。合**買賣存在一定的風險，但是通過正規中介可以一定程度上規避此類風險，但更多的是自己要小心。
1、公證，需要公證，雖然公證的法律約束能力有限，但能起到比較好的作用。
2、注意事項：a、購買前需要了解清楚該房屋土地性質和產權性質，開發商資質；中介資質和信譽，房東的基本情況。交房時間你已經知道了。
b、買賣時你、中介、房東簽訂的三方合同，一定寫清約束條件，例如交房時間、房東配合過戶、交易金額、手續費承擔、稅費承擔等能想到的和不放心的都寫上去。這個合同有法律效力，能產生三方約束。
16樓：mr張家界
你好，不知道你這是什麼房子，是安置房？》，還是沒下產證的商品房或者是別的房子?，至於你所說的10月份如果真能確定產證能下來的話，你可以先付定金的，定金合同上你可新增一條協議，就是產證下來然後去銀行辦理一站式按揭業務的同時在把首付款給他，（現在的政策按揭比較麻煩）
一般沒產證的房子都是要去做公證的，而且不能貸款，要一次性付清的。這個正規的中介公司會辦理的！房主現在所說的20萬不能說的首付，因為銀行的額度能給貸多少還得評估的！還有你是否首套
我們看中一套二手房，再過一個多月就滿五年了。所以想先付定金，然後等滿五年了再辦理過戶，貸款等手續。
17樓：
想先付定金可以，但必須和房主簽訂合同後，這樣對你來說更有保障，且具有法律效益！
祝你成功！
18樓：匿名使用者
只差一個多月，沒多少風險。
差的時間越長，風險越大。
對於買方來說，主要的風險就是，房價**幅度比較大、賣方不願賣了。
一個多月的**波動能有多大。
建議按照正規格式（別按中介的合同格式籤）簽訂購房合同，合同簽了可以支付定金。過戶手續辦完、房子交給你之後付全款。
19樓：匿名使用者
你是直接找的房主嗎 、沒有中間方嗎、？ 那你就簽好定金合同。留下 房主的有效證件的影印件，最好在來個 合影 、希望能幫到你謝謝採納！
20樓：兩斤半土地
什麼風險嘛？？？無非就是業主反悔。你多付點定金不就完了，到時候業主要是反悔了培得就多了嘛
購二手房問題
1 此房應為夫妻共同財產，在離婚協議中對此房沒有作分割的，此房在甲乙離婚後仍然處於甲乙共有的狀態，甲乙雙方都可以在發現未分割此房時請求重新分割。2 甲丙二人協議是否有效 甲屬於無權 行為，無權 的合同是否有效，要看乙的態度 如果乙也同意出賣，協議有效 如果乙不同意出賣給丙，協議無效，協議歸於無效後，...
買賣二手房，房主違約，二手房買賣房東違約
房主肯定是要承擔違約責任的。一般的結果是賠償雙倍定金，且定金不能超過房屋總價款的20 因為超過了國家不支援。從你的描述中看，當初11月22日籤的應該是貸款的買賣合同，你和中介都在正常的履行合同。而房主由於不瞭解正常的貸款買賣二手房的流程，應該是銀行批貸 過戶 辦抵押登記 最後銀行放款給房主。所以不配...
張家港購90平米二手房須交多少稅金
稅金是按你的成交額比率算的 如果這套房是50萬那稅金應該是5千 過戶費用 1 契稅 90平方米以下首次購房的按1 繳納 90 140平方米按房價1.5 繳納 140平方米以上按房價3 繳納，買方承擔。2 營業稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5 繳納，賣方承擔。3 土地增值稅 房屋...