1樓：匿名使用者
算二套房。
新的政策對婚前的房產均計算在內，
包括有無貸款，或者已經**的。
2樓：深海龍
應當算吧，因為你家已經有了兩套住房吧。除非購置第二套房子時，購房人仍然是未婚和無房的條件。
結婚後買房,但是一方婚前已經商業貸款買房子了,算二套房麼
3樓：匿名使用者
不知道你是**，各
抄地的制度都是不太bai一樣的，長du春這邊是即認zhi房、又認貸、想省費用，建dao議你找中介公司。
1.按照你的標題看，這是肯定算二套了。
2.不論名字怎樣寫，都屬與夫妻共同財產。
3.不知道您們登記沒有，
沒登記的話可以
先按你老公的名字寫名，按他的單身身份做一手房貸款（這樣一定不算二套）然後結婚，估計這個時侯房子的事辦的差不多了，下證的時候應該已經是結婚之後了，所以自然按夫妻共同財產了。
採納我吧，用手機一個字一個字敲出來的。
不懂的可以在聯絡我、
4樓：匿名使用者
算，因為抄
購房是以家庭為襲
單位的，如下：bai
已婚後辦理購房手du續，如果另一半在結婚前zhi已經有一套房子dao了，而且是按揭的，那麼雙方結婚後在以另一個人的名義來買房子的話是按照二套房標準徵收稅費及付首付的，二套房契稅3%，二套房按揭貸款商業首付4成、公積金首付3成。
5樓：匿名使用者
算二套房,如果來只寫你老自公的名字(已經結婚)還是是夫妻共同財產,但是隻有他才有實際擁有權現在政策是一本房產證只要他一個人就可以把房子賣掉(如果他賣房子沒有你的同意他就是違法行為).未婚寫你老公名字又有兩種情況,如果你老公做婚前財產公證那就只屬於你老公一個人的,如果沒有做婚前公證結婚要一年後才會是你們共同財產.
現在你的情況只有你老公沒貸過款,貸款可以做一套,但是隻能寫你老公一個人的名字.(有個小竅門就是你先去開張單身證明,就在開證明後的幾天結婚這樣就可以保證使你們們兩個人的共有財產.)
公積金賬戶裡面有錢的話就可以，前提就是他之前沒貸款或者名下沒有任何房產。
6樓：天涯麒哥
1.會查詢雙來
方在銀行系統的源徵信，再買算第二套。
2。婚後買的房子無論是誰的名字，都算共有。
3。用你們任何一人的名字買都算第二套，如果用其他親人的名義買，然後在以你們兩人的名義與之簽定協議，倒可以變通。但你的親人的配偶也得同意並簽署協議才行。
7樓：匿名使用者
1、屬於二套房，婚後買的房子無論是誰的名字，都算共有
。用你們任何一人的名字買都內
算第二套，如果用其他親容人的名義買，然後在以你們兩人的名義與之簽定協議，倒可以變通。但你的親人的配偶也得同意並簽署協議才行。
8樓：信貸擔保中心
你丈夫之前有沒有貸款或者他名下有沒有房子，
如果有就不可能第一套專，如果都沒有的話，
屬那你們現在不要開結婚證書，讓你丈夫去貸款，然後再開結婚證書，結婚滿一年後自動成為夫妻共同財產，無所謂上面有沒有你名字。他公積金賬戶裡面有錢的話就可以，前提就是他之前沒貸款或者名下沒有任何房產。
老公婚前銀行貸款了一套房子，婚後還清了，現在要用房產證貸款，請問需要我簽字嗎？ 15
9樓：幹啥啥不容易
應該是需要的，這套房現在是你們的共同財產，一般牽扯到銀行，只要結過婚，幾乎倆人都要簽字。
10樓：匿名使用者
要看你bai們結婚多少年du
了。婚前所購房產，結婚zhi八年後就是dao夫妻共專同財產。夫妻共同財產如屬
果拿去抵押貸款是需要夫妻雙方簽字的。如果年限不足，則不屬於共同財產，則不需要簽字。
現在不是有婚前財產公證的嗎，如果婚前財產公證了的，則不是共同財產，也不需要簽字。涉及房產等大額財產，多少話題有些敏感。不然怎麼說婚前財產公證挺傷雙方感情呢。
婚後所購房產，即使以一方的名義購買，也屬於夫妻共同財產，抵押貸款也要夫妻雙方簽字。除非購房時，一方已經白紙黑字放棄權利。（放棄申明如果是交給銀行的，則只是形式，還是屬於雙方財產。
如果對方持有，拿到法院才有效力）
11樓：匿名使用者
需要，已婚情況下房屋屬於夫妻共同財產。
12樓：匿名使用者
需要，現在的房產也有你的一部分。因為婚後你也在替他還貸款呀。
13樓：匿名使用者
需要，你老公的房貸是婚後結清的，那麼這筆房貸就屬於你們夫妻共同負債，相對的這套房夜屬於你們的共同財產。因此現在要用房產貸款同樣需要你出面簽字。因為現在準備辦理的房貸也屬於夫妻共同負債。
14樓：無聊路過
應該需要的 雖然房子是你老公的但是無論如何你也是這個房子的主人吧
我老公在婚前貸款購買一套房子，公證為了婚前財產，還沒償還完。現在我們要再貸款以我的名義買一套房。
15樓：海賊上路中
應該算第2套。
還有你可以到本地人民銀行分行徵信辦公室查詢你個人的徵信記錄，如果你的徵信記錄顯示你是未婚的話，你可以以單身名義貸款買，不體現你老公。這樣的話算做第一套。
婚前財產公證 房產 貸款
16樓：月光下的星期
婚前財產公證現在很時尚了，把雙方的權利義務明確下來，做個公證，利用糾紛後的財產分割。
《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
工資、獎金；
生產、經營的收益；
智慧財產權的收益；
繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產；
一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
一方專用的生活用品；
其他應當歸一方的財產。
17樓：惡毒白
1房產屬於婚前個人財產，如果離婚的話，婚姻期間內雙方共同還貸的部分對方是有權分割的。
2因為婚後雙方的收入屬於共同財產，所以無論用誰的錢還貸，那都屬於夫妻共同債務承擔，所以對方可以分割。
3辦法有這樣幾個，第一是你們辦理夫妻財產約定，約定房產及貸款歸女方個人，男方不主張權利不承擔義務。或者是男方書面認定還貸為女方家單獨支付，他沒有實際支付（最好是寫你父母支付，且該行為不算做贈與），這樣可以保證未來貸款不分割。
相關法律給你貼了一點
房產為個人財產的原因
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
關於離婚時財產分割及債務承擔：
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
當然還有一些司法解釋，不一一列舉，就事論事，只要男方有書面的材料證明就可以了。當然如果辦理夫妻財產約定就更***了。
18樓：匿名使用者
現在新的婚姻法，不做財產
公證也是可以保護雙方婚前的財產的，原來的婚姻法是普遍採取的是婚前公證，但是礙於影響兩個人的感情，操作性不是很強。
新的婚姻法裡關於離婚財產分割裡有明確的規定第三，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。
對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。
19樓：房地產帶鹽人
房產是你的，貸款屬於你的個人債務，但是你的意願是不給對方任何補償，這個目前在法律上比較難。因為：無論夫妻雙方中任何一方收入多少，只要不是婚姻法規定的特殊情形，都屬於夫妻婚內共同財產，因此你用名義上你的收入在婚內還貸，也屬於你夫妻雙方對於共同財產的處置，因此從法律上，對方同樣在承擔你的債務，因此對你形成債權，這是為什麼你要補償對方的地方。
除非對方明確同意放棄該權益，這個一般在離婚的時候才用得上。
20樓：
從按法律上講，如果不用支付給男方任何費用。。。須男方是「過錯方」或者是主動放棄其應得部份權利。。。銀行貸款是共同負債。。。
需雙方共同承擔。。。財產是否公證等具體情況不詳，，，所以須根據你目前遇到的具體情況進行處理。
21樓：匿名使用者
結婚登記前可以搞資產公證, 也可以雙方協議. 法律有規定, 結婚若干年後才能實現資產共有. 再者, 保留所有購房及貸款i(還貸)憑證, 也能證明這房屋的所有權.
22樓：匿名使用者
1、你可以做婚前財產公證，首付和已支付房貸部分，都屬於你的婚前財產；
2、婚後，無論是你或他支付房貸，你或是他的收入，都應屬於婚內財產，法律上不界定彼此；
3、如果之後離婚，房子應判屬你，但婚內支付房貸部分，你必然要補償他；
4、感慨一句，結婚，好現實。
23樓：浮雲背後的故事
哎！~過的好好的為什麼想要離婚以後呢，除非你倆做過婚前財產公正，要不離婚後財產必須評分，真就沒什麼好辦法能知道你倆誰還的貸款，結婚以後可能直接花自己賺的錢嗎？那樣的話還結什麼婚啊。
有需要的話隨便找個看著舒服的解決一下得了
婚前男方父母全款買了一套房，購房合同上寫了母親和兒子的名字
沒 之前更容易操作。辦好證之後可以辦加名手續但會增加費用。你可以去 中心房產證視窗諮詢該購房合同辦理房產證的進度，是否還能直接增加名字。如果可以，只需購房合同上的母親和兒子兩人分別同意即可。只能房產證辦下來的時候再加名字，到你們當地的公證處辦理一個贈與合同公證，把母親的份額贈送給兒媳。父母給子女買房...
有兩套房，婚前一套貸款以還清，現在還能貸款買房嗎
可以的，看你在 買 目前北京限購是兩套房。各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。一般不受理第三套房貸款，具體情況可聯絡當地招行網點的個貸部門諮詢瞭解。兩套房，兩套都有貸款未還清，再買房還能貸款嗎 房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式 1 雙方到房屋交易中介公司來處理...
離婚前有一套房改房再集資單位的集資房可以辦房產證不
1.能不能辦理房產證，應該直接到你所在地縣或區住建局諮詢。2.全國各地的限購政策差異很大，你這種情況在限購嚴的地區不能再辦房產證，但在限購不太嚴格的三四線城市應該可以辦理。婚前女方在其單位購買了一套房改房，離婚後男方還可以參加自己單位集資建房嗎？5 首先，婚前女方購買房改房是她個人享受住房優惠政策，...