1樓：匿名使用者
如果夫妻未對財產進行書面約定，則夫妻在結婚前購買的房產應當認定為男女雙方各自的財產，離婚時，仍屬於各自的財產。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
2樓：梵澳化妝品微店
尊敬的知道朋友，你好。
那就是婚前是誰的。
婚後還是誰的。
不用分了，那麼費勁的，
真心希望能幫助你!
婚前全款買的房，離婚後該怎麼分？
3樓：華律網
離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。
(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付首付婚後還貸。
在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。
4樓：法妞問答律師**諮詢
如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚後才辦理的房屋產權證，那麼一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。也就是說，婚前一方付的房款，那麼婚後還是屬於付款一方的。
5樓：書覓丹
婚前全款買房，房屋屬於房本上的產權人，享有房屋的所有權和處置權，如果婚後在房本上填加配偶的名字，房屋產權就發生了變化，一旦出現離婚，房屋的歸屬及處置就要根據房本上的名字及出資比例等不同情況而定。
婚前全款買房，婚後可隨時在房本上填加配偶的名字，此時，房本上的名字增多或改變，房屋的所有權和處置權也隨即發生變化，一旦婚姻出現問題，婚後房屋的分割結果也大不相同。以丈夫李雷和妻子韓梅梅為例，說明一下婚前全款買房，不同的落名及出資情況下，婚後房屋的分割情況。
一、婚前一方出資，婚後房屋如何分？
以男方李雷或其父母全款買房為例，房本所寫名字不同，離婚後房屋歸屬不同。
1.房本寫男方李雷的名字，婚後不加妻子韓梅梅的名字
李雷或李雷的父母出資全款購房，且僅僅登記在李雷的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於李雷的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人李雷。
2.房本寫男方李雷的名字，婚後填加妻子韓梅梅的名字
李雷或李雷的父母出資全款購房，且房本上是李雷的名字，屬於李雷的婚前個人財產，但結婚後將韓梅梅的名字填加到房本上，即預設為是將房屋一半的產權贈與給了韓梅梅，該房產屬於夫妻共有，離婚後，李雷和韓梅梅共同平分這套房產。
3.房本只寫女方韓梅梅的名字
李雷或李雷的父母出資全款購房，但登記在未出資的韓梅梅名下，法院通常認定為這是一種附條件的贈與行為。如果李雷和韓梅梅未結婚，該房屋為產權證上所寫的韓梅梅所有，但離婚後李雷可以要求返還已支付的款項；如果李雷和韓梅梅已結婚，則屬於產權證下韓梅梅的個人財產，一旦離婚，韓梅梅無權處置房屋。
二、婚前雙方出資，婚後房屋如何分？
如果婚前男女雙方共同出資全款購房，除了房本所寫名字不同外，還要考慮雙方出資比例。
1.房本寫男方李雷或女方韓梅梅的名字
婚前李雷和韓梅梅或雙方父母共同出資全款購房，房本只寫了李雷或韓梅梅其中一個人的名字，結婚後，房屋屬於夫妻共同所有，如果雙方離婚分割房產，還要考慮購房時雙方的出資比例。比如，雙方共同購買一套100萬的房子，李雷或其父母出資60萬，韓梅梅或其父母出資40萬，那麼離婚時，房屋60%的產權屬於李雷，40%的產權屬於韓梅梅。
2.房本寫男方李雷和女方韓梅梅的名字
婚前李雷和韓梅梅或雙方父母共同出資全款購房，房本同時寫了李雷和韓梅梅兩個人的名字，那麼，婚後房屋屬於夫妻共同財產，如果離婚，雙方平分這套房產。
但是，如果是雙方父母出全款買的房子，且明確表示是贈與給雙方子女，則離婚時按照出資比例來分割房產。比如，雙方共同購買一套100萬的房子，李雷父母出資60萬，且明確表示將這60萬所購的房屋產權贈與給李雷，韓梅梅父母出資40萬，且也明確表示將這40萬所購房屋產權贈與給韓梅梅，那麼，離婚時，李雷和韓梅梅分別按照60%和40%的比例分割房產。
三、其他情況下，婚後房屋產權歸誰？
婚前全款買房，除了房本上產權人名字可能出現改變外，還有可能出現其他諸如產權證、**等方面的情況，這時，婚後產權是否會變更？仍然以男方李雷婚前全款買房為例。
1.婚前全款買房，婚後辦產權證，是否影響房屋產權？
如果男方李雷婚前全款購房但未辦理房屋產權證，只要房本上產權人的名字為李雷不變，即使婚後再辦理產權證，也不影響李雷婚前房產的認定，婚後房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產，離婚後，房屋仍然歸李雷所有。
2.婚前全款買房，婚後**，如何認定歸屬權？
如果男方李雷婚前全款買的房子，婚後房本上仍然是李雷的名字，即使婚後**，仍然屬於李雷婚前財產；**後又購置共同居住的房屋，如果保留有能夠證明財產前後變化關係的證據，比如房屋**再購前後的資金流向等，仍然可以獲得法律上的支援。
3.婚前買房，離婚時已有孩子，房屋產權怎麼定？
如果離婚時男方李雷和女方韓梅梅有了孩子，房本上只寫了一方的名字或者雙方都有產權，根據情況，只要保證男女雙方協商一致的原則，均可雙方協商處理，或由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。
4.婚前買房，但是雙方在婚前定了協議，房屋產權該歸誰？
男方李雷婚前全款買了房子，或者婚前雙方共同出資買了房子，但是男方李雷和女方韓梅梅有合法婚前財產約定，那麼離婚時房屋產權將依約定。如男方同意在婚後或離婚後，某某房產歸女方韓梅梅所有，並在婚後做了產權變更，離婚時房屋就會依協議約定，屬於女方韓梅梅所有。
6樓：匿名使用者
1、a婚前用個人財產全款買房，並登記在自己名下，該房產屬於a的婚前個人財產;
2、a婚前付首付買房，並登記在自己名下，如果婚前還完貸款的，該房產依然屬於a的婚前個人財產;如婚前未還完貸款，婚後和b一起還款，共同還款部分屬於夫妻共同財產。如a和b離婚，a應當將共同還款部分，以及還款增值部分補償給b
3、a婚前全款買房登記在自己名下，婚後加上b的名字，房產視為夫妻共同財產，加名視為贈與;
4、a婚前貸款買房並登記在自己名下，婚後和b共同還款，還款結束後加名的，也視為贈與，房產為夫妻共同財產。
5、a、b婚前共同出資買婚房，但是隻登記在a一方名下，這種情況法院在處理時一般按共同生活期間、 以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
7樓：姒鵬煊胥淳
按照婚姻法精神，此種男方婚前全款買的房，通常被認定為男方的婚前個人財產，既為個人財產，那麼在離婚時，女方是無權分割的，除非男方同意給予女方一定的補償。
婚前財產：男女雙方各有一套房字（都只付了首付）。婚後共同還貸，離婚時怎麼分配？
8樓：天津安邦馬律師
都屬於各自的個人財產，離婚的時候針對婚姻存續期間的還款以及增值部分兩人一般均分。
9樓：劉永方律師
1、應認定房產歸各自所有，尚欠的銀行貸款屬於各自的個人債務，婚後共同還貸部分及相對應的增值部分，屬於夫妻共同財產，依法分割。
2、《婚姻法司法解釋三》第10條規定，夫妻一方於婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，不動產登記於首付款支付方名下，婚後共同還貸的，離婚時如何處理由雙方協商，如果協商不成的，應認定房產屬於產權登記一方，尚欠銀行貸款屬於其個人債務，共同還貸部分及相對應的增值部分，按共同財產對待，離婚時依法分割。
3、本案中，因雙方均有婚前付首付婚後共同還貸的房產，所以在協議不成的情況下，可以比較婚後共同還貸的金額及相對應的增值部分價值，按找補差價的方式處理。
結婚前自己買的房子 離婚後怎麼分
10樓：筆中從沫
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
11樓：金果
婚前財產離婚時不作為共同財產分割。
根據《中華人民共和國婚姻法》：
第十八條 夫妻一方的財產
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第三十九條 夫妻共同財產的離婚處理
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚前有一套房子，離婚後還能買房嗎
可以買。房屋買賣流程 1 著手準備買房.買房首先要根據資金實力 還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位 面積 樓層 朝向等。2 挑選 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙 電視 網路或相關房地產 上查詢，購房者需要綜合三種 的優勢，全面細緻考察 資訊。3 實地看房.選房...
家有兄弟兩人，都已經結婚，父母都在，只有一套房子，都在一起住，我想分家，我老婆和嫂子偶爾會因為些小
一大家人住在一起肯定矛盾多了，分家是遲早的事也是最好的選擇，我覺得房子應該留給父母，你們都搬出去，至於房子等以後父母走了你們兄弟平分就好了呀！分家容易，可你要考慮如果分家了你有地方住嗎，你的小孩子有人幫忙照顧嗎，樹大分支，人大分家，這是遲早的事。至於家常，兩兄弟是很難得到平分的，親兄弟嘛其中一個吃點...
結婚前貸款買了一套房，並有婚前財產公證。房貸還清之後才結的婚，現在用妻子的名義買房算二套房嗎
算二套房。新的政策對婚前的房產均計算在內，包括有無貸款，或者已經 的。應當算吧，因為你家已經有了兩套住房吧。除非購置第二套房子時，購房人仍然是未婚和無房的條件。結婚後買房,但是一方婚前已經商業貸款買房子了,算二套房麼 不知道你是 各 抄地的制度都是不太bai一樣的，長du春這邊是即認zhi房 又認貸...