1樓：長運小貸
一般而言，各地方來城市購房政策不一自樣，按照重慶的標準，首套房購房，最低可以付2成。貸款年限需要根據您的經濟能力決定，如果當前不想有太高還款壓力，可以選擇長一些的年限。
個人房屋按揭貸款：
一、條件
申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程式
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
買房子首付怎麼計算的
2樓：陸宵
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
3樓：匿名使用者
買房子首付具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力
在安家找房買房買房可以爭取更多優惠。
4樓：辛文琴元楓
能貸7成，二次貸4成。希望我的回答對你有幫助
5樓：政法校長時代
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關係是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至釐位，實際支付時將釐位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公佈的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算**民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
6樓：辜愫虞偉曄
首付第一套成交價的三成代款數乘以利率供三十年的樓的是百分之六十三一般都是供三十年
7樓：匿名使用者
舉例：總價867588元，那麼第一套房不低於三成首付，那麼貸款就是7成，因為貸款通常貸整數，所以先算出貸款金額：867588*0.
7=607311.6元，取整數保留至千位。即取最終貸款金額為：
607000元，即60.7萬。首付款金額為：
867588-607000=260588元。
8樓：匿名使用者
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
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9樓：匿名使用者
比如說房屋總款100w，面積105平方，按評估價7000元/平方（評估價是以評估公司的結果為準）。如果首付三層按揭七層，首付的計算就是1000000-105*7000=265000元。首付幾層和按揭利率是以當地政策為準。
10樓：匿名使用者
設定房屋成交**為：100萬，【首套房的首付款】應該是：100萬*30%=30萬，剩餘部分為貸款部分，【二套房的首付款】應該是：100萬*50%=50萬，剩餘部分為貸款部分。
11樓：沈榆象長興
通過貸款的方式來買房子，對於一些家庭經濟基礎相對較差的朋友們來講是很不錯的，可以節省自己經濟上的壓力，避免自己有太多的負擔如果要通過貸款的方式來買房子，支付首付是必須的，那麼買房子首付怎麼算？買房子首付最低多少？我們瞭解一下關於買房首付的相關知識和內容吧。
1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
2、從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
3、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
買房子首付最低多少？
1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
買房子大家可以瞭解一下相關的政策，具體的也可以諮詢一下開發商這對於自己買房有很大的幫助，以上就是關於買房子首付怎麼算和買房子首付最低多少的相關介紹在買房這件事情上大家一定要謹慎，不要給自己太多的壓力，根據自己的經濟能力來選擇合適的還款方式。
二手房交易抵押貸款和商業貸款有什麼不同
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
買二手房商業貸款需要帶哪些材料，買二手房按揭貸款需要怎麼辦理？需要哪些材料？
買方攜帶材料 1 套數證明 家庭購房申請表 購房承諾書 購房證明等。2 身份證明 二代身份證 戶口本 港澳臺人士需帶港澳居民身份證 臺灣同胞需帶來往大陸通行證 外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。3 婚姻證明 結婚證 離婚證 離婚協議書。4 收入證明 收入證明 月還款額的2倍及以上 銀行流水 月還款額...
第一套房商業貸款還清，二套房用公積金貸款還清，還可以用公積金
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。2015年3月30日，人行 銀監會 住房城鄉建設部發布的 關於個人住房貸款政策有關問題的通知 提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房...