1樓:鑽誠投資擔保****
農村復房產證辦理流程:制
建房戶向村委會提出建房申請
村委會稽核同意,簽字蓋章
向鄉鄉建辦提出申請
鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房
到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表
經鄉建辦簽字同意
鄉主管領導簽字蓋章,核實同意
交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
建房戶領取產權證。
綜上所述,可以根據以上步驟辦理農村自建房房產證。
新農村建房怎麼辦房產證?
2樓:匿名使用者
根據房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
擴充套件資料:
《房屋登記辦法》相關規定
第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記,房屋登記機構受理登記申請後,應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。
第八十五條
發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
3樓:隗沛閎淑惠
1.填寫農村村民建房用地申請審批表
2.申請人身份證明,可使用身份證影印件或戶口薄影印件;
3.辦理宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
4.如果所申請房屋涉及到城鄉規劃還需出具申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
村民還需要提供房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
5.收集齊以上幾個材料後,向當地房屋管理所提交這些材料;
6.等待房屋管理所受理,並進行公告、稽核,同時需交一定的費用,最後就是等待發證。
4樓:康涵涵酈鸞
前面幾位說的沒錯,國家現在已經是不允許建小產權房了,也就是說現在農村自建的房屋辦到房產證的可能性為0。我哥也是農村的,前段時間辦了一個多月,又是測量、又是拍照、還去規劃局、房管局、國土局到處找人找關係就是沒辦成。
農村貸款建議去農村合作信用社,那個就不要房產證了,而且只要認識信貸員基本上貸個3、5w的是沒問題啦!
5樓:有關部分磚家
首先確認一個問題,國家土地國家才可以支配使用權,所有農村土地均為集體所有,國家無權支配。
國家土地建設用地一般只能走舊城改造(無土地使用證的繳納土地出讓金)或掛牌拍賣土地由開發商開發**。這種有土地使用證
農村一般原則是一戶一宅基地,如果走舊村改造程式(村村不同,異地而異)也只有房產證,集體土地使用權(可能是村裡的白條)。而無可上市交易的國土使用證。屬於小產權。大部分地區只有房產證
一般辦理房產證必須要規劃、建設、等審批手續及竣工驗收備案手續
6樓:幸運的活雷鋒
新農村建房辦房產證流程如下:
一、 農村宅基地房產證需要提交的材料:
根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以,想要辦理農村房產證的,首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的,可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、 農村宅基地房產證辦理的流程是:
農村房屋產權證辦理流程如下:
(一) 申請人提交下列材料提出申請:
(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
7樓:匿名使用者
農村的房子是集體土地。
2。集體土地辦理的是宅基地使用權證,而不是你說的房產證。
3,辦理這個證件,需要向當地鄉**申請,需要縣級主管部門批准4,你可以去當地的鄉**問下
農村建房子辦理房產證需要哪些 步驟!
8樓:匿名使用者
買地建房,首先得辦下土地使用權證,交土地契稅,然後辦規劃許可證,建設許可證,開通水電,沒有地下室或地下室不合標的還得交納人防費,房子建好後還得通過驗收,最後才能辦房產證。當然,如果是鄉村自建房的,手續就沒這麼複雜了。上述各個環節都要交費的,有的是按比例,有的是按平方米,有的為固定費率。
個人建房需要向城市規劃部門申請辦理《建設用地規劃許可證》,,《建設工程規劃許可證》.及建設工程開工手續.
1、你要有土地證。(國土地局,其中也涉及規劃局)
2、拿用地規劃許可證。(規劃局,該證規定你的建房技術指標)
3、開始設計方案,報規劃局批。
4、正式施工圖設計。
5、質監站審施工圖。根據審圖意見修改設計圖。
6、現在開始正式施工報建。大概有至少八個部門吧,有的城市更多。
規劃:通過後拿臨時規劃許可證。 消防: 安全: 園林: 環保: 節水: 人防:。
每個部門通過後會給你一個批覆。 7、做預算。 8、招標。 9、在建設局辦施工許可證。
至此,你已有土地證、用地規劃許可證、臨時規劃許可證和施工許可證四個證了。
哈哈,終於可以開工了。還要提醒你,辦上述證時,**該收的費都要交完。
10、開工前還要由規劃放線;還要到質監站辦質量監督和安全監督手續;還要與監理公司籤合同,與施工工程公司籤合同。 到這時,也許要半年吧(還算快的),你終於辦完蓋房開工手續了。
要記住,房建後,還要經以上部門驗收才行的。你只有再請每個部門來一次了。
大概就是這些手續和過程,難度多大,就看你的關係和活動能力了
9樓:幸運的活雷鋒
農村建房辦理房產證,首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請,通過審批後,才可以建房並領取房產證。
(一)申請條件
本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶。
(二)提供資料
1、本人戶口本,身份證;2、建房申請。
(三)辦理程式
1、建房戶向村委會提出建房申請;2、村委會稽核同意,簽字蓋章;3、向鄉鄉建辦提出申請;4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房;5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表;6、經鄉建辦簽字同意;7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意;8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心);9、建房戶領取產權證。
(四)農村房產證辦理費用
農村房產證辦理費用並不多,各地可能有所不同,具體可諮詢當地房管部門。具體的費用有:
1、測繪費1元/m2;
2、登記費80元/宗。
10樓:匿名使用者
土地證和產權證大小一樣,顏色有暗紅的有綠的,如果你要買的是純商服(門市),產權證上會標註"商服"或"商用"字樣,這樣的房子更名費就高了,包括交易契稅=評估額的5%,建設費=評估額的0.5%手續費=50元(建築面積100米以下)建築面積一百米以上超出部分每平方米收0.2元!
如果你買的是後改的門市也就是說現在是門市但是住宅照,那費用就少了,交易契稅=評估額的1.5%,建設費=建築面積6元每平方米,手續費80元!土地證有沒有不重要,因為只有拆遷的時候才能用到,住宅的很好辦,商服的土地證不好辦理!
但都要必須有產權證才能辦理!
11樓:匿名使用者
非交易:
契稅:普通住宅1.5%,非普通住宅3%(不同地方的非普通定義不同)
工本費:200元左右
12樓:匿名使用者
先去有關部門 辦了房產證 在開個證明 然後就可以 建房子了
如果沒有地 還要跟國家買地 以後才能建
農村自建房房產證該怎麼辦理
13樓:法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地bai證辦du理房產證:
一、zhi 需要提交的材料:dao
根據《房屋
內登記辦法》的規定,容因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下:
(一) 申請人提交下列材料提出申請:
(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
14樓:澀錦無弦
辦理:當地村集體組織成員,滿足建房的條件,需要建房,向村委會、各級**部門進行申請,稽核通過後開始動工建房,房子蓋好之後要經過**部門的驗收,看是不是符合當地所規定的宅基地面積,驗收合格之後就帶著相關資料。
相關資料包括個人身份證明、宅基地使用權證書、規劃許可證、房屋平面圖、測繪圖等,帶齊相關資料去房管局辦理農村自建房房產證。
農村自建房房產證辦理流程:
1、建房申請的提出。村向村委會提出建房申請,遞交申請人給村委會進行稽核;
2、村委會稽核。村委會接到村民的申請之後,進行稽核,看村民是否符合建房需求,符合要求的稽核通過,並進行公示,無異議的提交鄉建辦;
3、鄉建辦申請。向鄉建辦遞交村民的建房申請,鄉建辦接到申請之後安排人進行審查;
4、實地勘察。鄉建辦安排具體工作人員去現場實地進行勘察,看宅基地的選址、面積是否符合要求;
5、房屋建設申請表。村民在鄉建設辦領取房屋建設申請表,並進行填寫;
6、鄉建辦簽字蓋房。鄉建辦稽核後,符合條件的進行簽字蓋章,遞交鄉鎮府;
7、鄉鎮府進行稽核。鄉鎮府對村民的建房申請進行核實,審批;
8、規劃建設部門審批。規劃建設部門針對宅基地的選址進行稽核,看是否符合鄉鎮規劃建設發展的需求,符合要求的下發規劃許可證;
9、房管部門領證。房子蓋好之後交給有關部門進行驗收,合格後,帶著相關證件去房管部門進行不動產權登記,領取房產證即可。
在辦理農村自建房房產證的過程中會產生部門費用,需要村民自理,如測繪費用1元/m2;房產證登記的相關費用一般為50-80元不等,具體以當地**部門要求為準。農村現在進行了土地確權和農村房屋確權,進行了不動產權登記,農村自建房也可以辦理房產證。
擴充套件資料
農村住宅報建、竣工驗收、發放產權證書,審批時限從180個工作日縮短到48個工作日。昨日,南寧市召開農村住宅審批制度改革現場會,審批權下放到鄉鎮,讓農民不僅能住上和城市一樣規劃設計的大別墅,農村房同樣能辦理「不動產權證書」。
記者從南寧市城鄉建委瞭解到,下一步,農村住宅審批管理工作將進入常態化管理模式,農民建房子手續更加簡化。審批權下放後,原則上將能合併的審批事項予以合併,不必要提交的材料和收費專案一律減免,能**內部辦理的流程一律採用內部流轉,大幅減少農民往返的次數、審批費用。
此前,鄉村規劃、土地、建設審批各自為政,造成相關材料多次重複提交,導致群眾要至少在市、縣、鄉鎮管理部門往返奔波5次。而現在開工前,農戶只需要往返鄉鎮人民**1次就可獲得開工手續,而且所提交材料約縮減為原來的六分之一。
審批費用方面,按原流程,開工前農戶要進行規劃、國土兩次測繪,還需要提交建設工會費、勞動保障金、耕地佔用費等各項費用,共計萬餘元。現在開工前實現了零費用即可獲得鄉村建設規劃許可證、用地批准書,房屋建設完畢後,只需一次測繪1200元即可辦結土地證、房產證,省時省力。
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