1樓：北京在明律師事務所
徵地拆遷前有一個重要的環節，那就是對房屋土地進行評估。很多人不願意拆遷是因為評估的時候有些問題沒協商一致或者是被拆遷人覺得評估有誤而不願意拆遷。那麼拆遷評估常見的違法問題有哪些呢？
一、宅基地區位補償價嚴重偏低
《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》第四條規定：宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價= (當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積。
當地普通住宅指導價，由區縣人民**參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。評估機構對當地普通住宅指導價的確定未依照上述規定，參考周邊普通商品住宅均價，宅基地區位補償價嚴重偏低，嚴重損害被拆遷人合法權益。
二、評估方法錯誤
《城市房屋拆遷估價指導意見》第十三條規定：市、縣人民**或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易**，至少每年定期公佈一次不同區域、不同用途、不同建築結構的各類房屋的房地產市場**。第十四條規定：
拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易**和市、縣人民**或者其授權部門定期公佈的房地產市場**，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。
評估機構不採用市場價法評估，導致評估價嚴重偏低。
三、評估機構的選擇違法
依據《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款的規定，「拆遷估價機構的確定應當公開、透明，採取被拆遷人投票或拆遷當事人抽籤等方式」。而實踐中拆遷人卻單方選取評估機構，未徵求被拆遷人的任何意見，更未採取被拆遷人投票或拆遷當事人抽籤等方式，嚴重違反了上述法律規定。
四、未經實地查勘程式
根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。但實踐中，拆遷評估人員沒有對房屋進行實地查勘，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。
實地查勘記錄也沒有經被拆遷人簽字認可。
五、評估機構沒有給付完整的估價報告
根據《房地產估價規範》第八節規定：估價報告應做到下列幾點：
1、全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，
2、正文內容和附件資料應齊全，配套;第八節第二條規定：估價報告應包括下列部分：
（1）封面;
（2）目錄;
（3）致委託方函;
（4）估價師宣告;
（5）估價的假設和限制條件;
（6）估價結果報告;
（7）估價技術報告;
（8）附件。
但是，實踐中，評估機構只提供估價結果報告，沒有提供完整的估價報告。這是嚴重違法的。
六、不依法出具分戶評估報告
法律規定拆遷區域一般應出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的。一些即使出具分戶評估報告，內容也極不完整，通常只有**一張，極其簡單。
七、拆遷評估報告未依法送達
法律規定評估報告應依法送達，一般是直接送達，被拆遷人拒收的話應留置送達，並有證明人員在場，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達或公告送達。實踐中拆遷人張貼於門的方式是違法的。
拆遷的房子辦房產證，辦的時候能直接在共有人一欄寫子女的名字麼?共有人證書怎麼辦啊？
2樓：匿名使用者
如果子女年滿18就可以登記，不然不可以！
共有證需要提供戶口、共有人身份證（影印件）、共有份額協議書等，由於各個地方辦事程式有差異，建議到當地房管局諮詢！
拆遷，安置房要交錢嗎
3樓：墨汁諾
如果是城市國有土地上房屋徵收，選擇產權調換補償方式，安置房在安置時需計算安置房**，與拆遷補償協議的補償款總額計算差價，並互找差價。
如果是農村集體土上房屋徵收。屬於統一安置方式的，拆遷補償款與安置房**也是上述方法互找差價的。
但農村集體經濟組織如果有集體公共積累，在遇到徵地拆遷時有些村集體會按本村集體成員按人頭即按戶口給予補貼或按戶口補貼安置房屋面積，這種情況下視村集體補貼的多少，看要不要再貼錢了。但條件差的村集體經濟組織沒有補貼的話就是互找差價的做法。
還有些地方沒有統一建安置房的，安置時是重新劃拔宅基地，地面上房屋用貨幣補償形式讓你自已建房。
4樓：匿名使用者
安置房，交不交錢，你需要去諮詢村委會或者看看合同。安置房可以補給你錢，也可以按照你的房子面積進行拆一補一進行安置。所以具體你需要諮詢村委會。
5樓：房屋拆遷那些事兒
應該是沒有的。國家並沒有規定拆遷房的入住需要繳納入住費用。但如果是常規小區，可能會繳納一些物業費等日常、必備的費用。
房子被拆遷後，尋短見的有哪些？
6樓：房屋拆遷那些事兒
為什麼要尋短見呢？
房屋拆遷如果，補償標準滿意，那麼簽字住安置房以後開始美好的人生。
如果是補償標準，不滿意，拆遷之後標準有所降低，或者沒有按照法律規定的補償標準進行補償，那麼可以要及時起來維權，自己維權，或者聘請專業律師來維權，真的沒有必要尋短見。
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