1樓：海外房產專家
如果是移民並且拿到了pr就可以買澳洲的二手房，有澳洲身份人士在悉尼買二手房是沒有限制的，無身份不能買二手房，持有過橋簽證或者臨時簽證有以下幾個限制：
1、簽證有效期必須有12個月以上；
2、買房用途只能用於自住不能用於；
3、簽證到期離境需強制**二手房。
在澳大利亞買房子如果沒有全款，只要有穩定的工作，那麼澳大利亞銀行可以給你一筆購房貸款而你需要支付利息，一般你需要花30年還清。
剛到澳大利亞的移民如買不起房子，**有住房規劃，叫homeswest。這些人可以先租房子住，等到有工作有錢了，他們可以買下自己租的房子。另外，如果這是你買的套房子，**會給你多達3000澳元用於買房。
一、尋找房屋資訊：要獲取房產市場的資訊，有很多種方法
網際網路、報紙、 房地產雜誌、 房產**、 朋友和鄰居。 找房產** 請房產**來為您工作。 讓房產**知道您要買什麼樣的房屋，向他們提供 細節甚至您的 理想房屋一覽表。
您向房產**提供您理想房屋的資訊越多， 房產**實現您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是，在 房產還沒上市時，房產**就會先想到您。
二、看房：
1、記住記筆記 因為您要看很多房子，做筆記能 幫您較容易的比較各個房子的特徵。
2、檢查賣主宣告和售房合同在法律上，賣主要提供一份宣告，在維省，稱為「賣主宣告（vendor's statement （or section 32））」。 叫做「售房合同（contract of sale）」。 這份宣告，您可以從買主的房產**那裡讀到。
它包括：一份「title」的影印件——用於顯示土地的面積，地點， 貸款機構，歷次賣主的姓名等原始資料。
計劃資訊——它告知這塊土地是否可以當作為民居或經商來利用或開發。房產是否仍有貸款開銷諸如市政稅，水費等。建築限制、建築許可——是指過去七年中，任何新建或改建專案。
它是被包括在 「housing guarantee fund」 中的。其它協議——圍繞這個房產發生的與其它人的 協議，像圍牆，建附屬建築物等。
關於這份宣告，賣主和房產**應提供正確和詳細的資料。
3、自己做一次房屋檢查 對您傾向於購買的房產，要事先做一下房 屋檢查。以避免購買後，才發現有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時，應考慮的部份：
房子內部：
－ 檢查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁腳板（牆牙子）之間有沒有縫隙﹖
－ 輕輕地在木質地板上跳躍，以檢驗它的穩定性。
－ 看看是否有潮溼的跡象，包括腐爛的地板，牆上或者屋頂是否發黴，屋裡是否有黴味。
－ 檢查牆和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或牆紙的背後，可能就有問題。
－ 檢查門或窗是否成直角，門框或窗框如果有傾斜的現象，是標明地基下沉。
－ 確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器（可在五金電器 店購買），檢測電源開關是否正常
－ 同時開啟幾個水龍頭，以檢驗冷和熱水管的水壓。
－ 特別是把洗碗池和浴池裝滿水，以觀察排水的情況。 水流緩慢的說明排水系統有問題。
房子外部：
－ 檢查圍牆和大門的穩定性和耐久性。
－ 靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子，會影響地基。
－ 下雨時，雨水是向院外流還是往房根流﹖比如，雨水進車房。
－ 檢查所有的外牆，看看它們是筆直還是有裂縫。
－ 要檢查一下磚與磚之間的勾縫。
－ 房子的地下通風可好﹖
－ 檢查屋簷和水槽的情況。
－ 看看房頂有沒有破瓦﹖
－ 檢查房基是否下沉，腐爛，或有白蟻的侵襲。
專業人士將檢查房屋的每一個部份，包括建築結構，房頂和水槽是否漏雨，電線和水管等部份，大約要花二到四個的時間。 專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處，像油漆刷的不好等。專業人士會提供給您一份書面的檢查報告。
它將告訴您房產存在的問題，大約要花多少錢來維修。 有了這些資訊，那麼該不該買這個房子， 您也就心裡有數了。如果您決定買，同樣也就有充足的理由來與房產**討價還價了。
三、談判過關
當您的**被接受後，您需要：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續 談判的技巧應在於找到賣主願意賣出的位。 談判的關鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。
如果您真的很喜歡一所房子，那對您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩紮穩打地與中介商論價。
這要比您在談判時表現出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。一種淡然的心理同時也能在您買不到房子時限度地消除失望心理。
大多數人在議價時總有一種多少砍掉一點的心理。基於這個原因，通常買主總想出一個比賣主**低大約10%的價位。中介商會把你的出價告之房主然後讓你知道接受還是不接受。
在最終達成協議之前你可能需要好幾次重新評估自己的出價。
二手房過戶需要交哪些費用？
2樓：雞蛋加灌餅
二手房過戶主要需要交增值稅、契
稅、個人所得稅、印花稅費用。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產證滿2年可減免，沒滿2年的約4.76%；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%，90多平方米為2%。另一個是一樣的，第三套房及以上按3%徵收契稅。
擴充套件資料
房地產轉讓是指從甲方到乙方的全部財產轉讓過程，即通過轉讓、**、捐贈、繼承等方式取得財產，併到登記中心辦理產權變更手續。
房產過戶準備資料房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
3樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
4樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
5樓：墨汁諾
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
6樓：匿名使用者
1、二手房過戶增值稅，稅率為5％。
對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的增值稅，按售房收入全額徵收增值稅；
超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵增值稅；
超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收增值稅。
2、二手房過戶契稅
普通住宅為銷售價的1．5％，非普通住宅為銷售價的4％。
3、二手房過戶個人所得稅
徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅
個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
擴充套件資料
1、房產證超過5年＋房屋面積小於140平的房產：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
2、房產證超過5年＋房屋面積大於140平的房產：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
3、房產證未過5年＋房屋面積小於140平的房產：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
4、房產證未過5年＋房屋面積大於140平的房產：4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
5、房改房二手房過戶費：2％契稅＋0．1％印花稅＋1％土地收益金＋80元登記服務費＋3元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
參考資料
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