1樓：馬寧學長
澳洲買房自住的投資優點在於**便宜，而且面積適合，可以自己選擇房產位置，缺森蘆點在於族春迅物業管理鬆散，治安無法保證，辨別房產證真假最好的辦法就是到當地的房產交易中心兆此進行鑑定，工作人員會給出真假判定！
2樓：可樂vivi愛娛樂
優點是澳大利亞的投資環境非常的穩定；缺衝前點是投資物業沒有資格申請首次置業**。真的房產證是流水線生產的，因此橘御墨色散伍清均勻，紙張光滑、挺實；假證多數是手工製作，線條不齊，油墨不均勻。
3樓：王欣
澳洲的房地產政策完善的還是非常好的，投資也是特別穩定，辨別真偽，首先就要看封面，還有註冊號。
在國內購買澳洲房產需要親自去澳洲看房嗎
4樓：蜜糖豆沙包
在國內購買澳洲房產需要親自去澳洲看房嗎？如果投資購買了澳洲的物業，如何打理該投資物業呢？這是每個投資者都要考慮的事情，來和看看吧。
一、在國內購買澳洲房產，是否需要親自去澳洲看房嗎？
這完全取決於投資人對專案的認知程度及是否有可接受的替代方式。
由於澳洲房產是預售制度，所以大部分的物業是在沒有建好的狀態下就售出了。所以購買者並不能夠親身走到房間裡去感受，只能對周邊環境，及樣板間做考察。
而這些都是可以通過在澳洲的朋友，子女及朋友通過拍照，**等方式獲得，就避免了登陸察看的麻煩了，等房子建好後再親自驗房更合適。
二、如果投資購買了澳洲的物業，如何打理該投資物業呢？
澳洲的房屋中介公司會提供此類服務。在澳洲有相當多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃銷做服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排汙費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。
租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的給澳洲當地房產中介作為管理費。
三、如果看中澳洲房產想購買，是否需要支付訂金或其他費用虧胡衡？
不管是在澳洲境內，還是通過海外**公司，看中房屋後一般支付 5000 -1萬澳元將房屋預訂(訂金一般在首付後都會歸還)。
同時律師做鄭會幫你講解合同，合同簽訂3-5天之內支付10%的首付款。
除此之外，涉及律師費用(近期**，澳洲律師**費用在1500元澳幣左右)。
在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信託帳號，或提前辦理貸款合同(澳洲貸款合同最長有效期為6個月)
如果是現房，則在開發商指定的期限內(一般為42個工作日內)，將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託帳號內即可。
而在昆士蘭州，所有其他費用都在交付日(settlement date)支付。律師費，一般為首付10%時先行支付一半**費用給律師，交房時將剩餘部分再支付。
物業印花稅，澳洲買房需要交物業印花稅(相當於中國的契稅)，新南威爾斯州為房屋總額的，維多利亞省為期房可以根據開發商優惠減免，僅限維州)。
澳大利亞房產**怎麼樣？怎麼去買？需要注意什麼問題？
5樓：羊麼麼麼麼麼
澳洲買房的大致流程如下：
1、簽約：購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約5%-10%的首付（公寓和聯排別墅為10%，獨棟別墅為土地加house總價的5%-10%)，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，澳洲購買房產都需要持澳洲律師牌照的律師作為你的法律顧問與開發商簽約，而你的首付款也不是直接付給開發商，而是存入你所聘請律師行的信託賬戶，由**與法律機構監管。這筆錢在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商捲款欺詐現象。或者說是無法欺詐。
2、交房：開發商在合同約定的時間內交房，業主可委託**公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，並在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房後開始還款，因此以租養息減低還款壓力。
3、貸款：與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，2016年最新政策海外投資人在澳洲銀行最高可獲得60%-65%房地產貸款額。安捷流程簡單，和在國內辦理按揭需要提供的資料基本一致，還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。
4、還貸：可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖賬戶等多項功能，靈活便利。
5,買房成本，2016年最新政策為需要支付firb費用（海外人士購房名額）5000澳幣，律師費一般為1500澳幣，印花稅一般為房屋總價的左右。相對於國內買房的各種繁瑣費用簡單很多。
6，持有成本也很少，每年物管費，汙水處理費，市政費。
澳洲房產具有良好的保值公升值空間，是海外資產配置的不二選擇，本人專業海外資產配置更詳細諮詢歡迎私信。
6樓：房天下澳洲房產
首付10%，預算一般在70-80萬人民幣就足夠在墨爾本和布里斯班入手一套全新公寓。
澳洲截止到9月30日的最新房價資料：
澳洲八大首府平均房價58萬澳幣，按照今天的匯率約摺合人民幣263萬。
雪梨公寓均價66萬澳幣，別墅92萬澳幣；
墨爾本公寓均價48萬澳幣，別墅萬澳幣；
布里斯班公寓均價萬澳幣，別墅萬澳幣。
如何去買？在國內您可以通過大品牌的房產中介幫您辦理購買；如果去澳洲當地購買也可以，但是一定要找品牌安全的房產經濟公司。
注意的問題：
安全的房產中介公司。
開發商律師。
買房不要過多使用中國式思維。
不要只關注自己熟悉的區域，關鍵是符合當地概念的「好位置」
定金不是打入開發商的賬戶中的。
在澳洲買房的中國人虧慘了，海外的房產是否還能投資?
7樓：情感小孫老師
無論是普通人還是富豪，她們都幻想自己可以在大城市乃至國外購買豐富的房產。現如今，國外購買房產的熱潮並未退去，仍然有許多富豪選擇去發達國家定居和買房。然而，大部分在澳洲買房的中國人卻虧慘了，我覺得現在的各個國家的經營狀況和經濟條件並不穩定，海外房產投資充滿著不可控因素，所以絕大部分富豪還是不要在海外買房了。
或許大家想要利用自己手頭的錢購買多處房產，而國內又制定了非常嚴格的限購措施。這種情況下，富豪也不要急於去海外買房。新冠肺炎導致每個國家的經濟出現巨大的漏洞，這些漏洞很有可能導致買房人血本無歸。
買房不一定要急於求成
或許曾經大部分人會因為投資房地產而獲得巨大的利潤，但現在的各個國家的房價水平和經濟水平出現了較大的差距。即便人們可以在外國購買到低價的房產，這些富豪也不可能完全保證自己可以獲得充分的利潤。更何況國外的房產需要根據國際情況及時調做出最大的調整，如果碰上全球範圍內的金融危機，國外房產也不能倖免。
投資需謹慎，買房有風險
或許大部分年輕人都想獲得低價房子，但是絕大部分的房子都是市場價。而且靠近城市中心位置的房價會更高，而富豪也會在城市內部建造別墅群。房地產公司會根據每乙個城市的變化而開發房產，或許大家認為這些房產並不會引起大部分人的關注。
事實上，每一箇中國人都十分看重房產。這意味著年輕人可以少奮鬥一些，更何況現如今的婚姻價值觀十分不平衡，大部分女孩更看重男方的家庭狀況，從而忽略男方的人品。可是買房不一定充滿安全，每乙個人要根據當時的房地產行業的規則進行準確判斷。
富豪應該考慮具體情況，海外房產不一定非常適合投資
其實絕大部分房地產建造者都會與海外集團進行簽約和合作，並且幫助外國人建造豪華的別墅和建築物。然而，海外的狀況充滿著不確定因素，即便人們會用低價購買不發達國家的房子，人們也無法避免這棟房子不會被拆。海外房產會出現不合法現象，這也使得富豪購買的海外房產並不可以收回成本。
總的來說，我認為富豪需要謹慎投資海外房產，畢竟現在的情況並不穩定。萬一血本無歸，自己也會生氣。
8樓：棟韓餘榮
我覺得海外的房產不能投資。現在海外的疫情非常嚴重，還是待在中國更安全。
9樓：網友
海外的房產應該是不能投資了，因為這些房產可能在別的國家根本就不值什麼錢。
10樓：啦啦隊地方
還是可以投資的，但是應該注意房價的發展，因為國外的房價很有可能會跌。
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