1樓：
優點：便宜，單價都比同地段的便宜，酒店式公寓的優點: 總價低、投資靈活。
酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
酒店式公寓的缺點: 每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。
從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。
從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
2樓：
酒店式公寓優勢：
（1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次專案所佔用的資金相對較多，回報的週期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
（2）產品功能兼有，投資和自用性質都可以。由於它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。
（3）擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，**投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。
此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。
（4）巨集觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。未來有更多跨國企業來中國設立公司，酒店式公寓這類物業成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。
單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
酒店式公寓風險：
（1）同質化競爭，隨著酒店式公寓物業越分越細，導致投資客分流。
（2）酒店式公寓的規劃設計問題。
（3）投資者的預期租金問題。
（4）定價問題。定價過高，壓縮升值空間，**與市場出現嚴重背離。
（5）土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。
整體來講，利大於弊！
3樓：搜狐焦點
優點有：總價低、投資靈活。一般以小戶型為主，在50_左右，總價低；且很多酒店式公寓雜設計時就考慮以辦公為主，所以，在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
缺點是：每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，然後由於戶型不規則，造成使用率低。
住公寓的優缺點
4樓：大鬍子說房
公寓優點：1總價低；2自住辦公多用途；3不限購；公寓缺點：1產權只有40或50年，不能落戶上學；2物業費和水電費貴；3居住人群雜亂；4只能商貸。
首付最低50%。貸款最高10年；5升值速度慢；6買賣稅費高，收益中超40%用來交稅。
5樓：花花
優點：是顯而易見的便宜，單價都比同地段的便宜，可以註冊開公司，全裝修拎包即住，租金回報率高，適合單身，按照05年酒店公寓的**，租金回報率在6～7%左右
缺點：好像是沒有房產證還有就是用水用電都算商業的，物業好像也貴，人住的雜，開公司的什麼人都有,落不了戶口，只是個住的地方而已。
住宿優點就是，有什麼事情大家會相互幫助，玩的比較開心，氣氛熱鬧。
缺點就是有時候氣氛太過熱鬧，有時候會很令人討厭。如果不幸遇見人品不好的甚至會偷你東西 ，或者把你的隱私洩漏出去。並且學習氣氛不好。
單獨住優點是隱私比較安全，也不會同窗少東西等事件發生。但是晚上睡覺時有點不安全，會害怕。
6樓：搜狐焦點
優點：公寓一般處於各類配套齊全的地段，且在同等位置中房屋總價較低，適合資金有限且有自住或出租需求的購房者；缺點：無法使用公積金貸款，且最低首付5成，最多貸款10年，作為二手房轉手難度較大，增值性不高。
7樓：幸運的活雷鋒
公寓的優點：
總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類專案不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。
眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如「拎了皮箱就入住」、「全方位家庭保姆式物業管理」等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多專案還為商務辦公區內員工提供打字、影印、傳真、票務定購和酒店諮詢等業務。
還有些專案通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和採購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
公寓的缺點：
從經濟性來講，就產品的**方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
從觀賞性來說，因為窗戶的增加佔據更多外牆面，破壞了原本很規則的建築立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。
8樓：匿名使用者
1、公寓一般日照標準和建築間距不滿足國家對於住宅的相關規範要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。
2、而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，最多有內建陽臺，晾晒並不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。
3、另外購買65年產權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統住宅來說，低一些。
公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓銷售均價**2000餘元/平方米，誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅，讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在濟南樓市的發展。
9樓：匿名使用者
優點：比較好的物業管理，一般都精裝修，省事，安全缺點：和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴
10樓：匿名使用者
公寓房有哪些優缺點,能買嗎？這下記住嘍!
11樓：陳孝樂
由於現在房價不斷**，假如您現在沒有資本買住宅，為何不能買個公寓投資，等漲了之後再把他轉手賣出去再去付個住宅的首付呢？現在這個社會必須以房價趕房價了。不然的話一輩子都因為一個房子累死
公寓的優點有哪些，住公寓的優缺點
不限購不限貸 目前大多數城市的公寓產品都是不限購不限貸，而住宅戶籍限購2套，非戶籍限購1套。公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者年輕夫妻，用來過度居住，後期出租或投資都是非常合適的選擇。公寓存在明顯的缺點，在除去產品功能這一項以外，其餘幾項幾乎無一佔據優點。公寓前期購置的首付比例 貸款利率相...
在上海買房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以
弊 水電費按商業用收費貴一倍以上。50年產權，到期收回房子。不能遷入戶口。轉手交易不方便。利 房價便宜，房型小總價低，不限購。在上海買房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以買嗎 優點 1.總價低 2.有裝修交付 3.不限購 4.出租回報率高 缺點 1.不能落戶 2.首付比例及貸款利率高，貸款年限短3.商...
想要投資，酒店式公寓託管是什麼樣的
請問您這邊考慮 的？萬達公寓精裝送傢俱的考慮嗎？酒店式公寓是什麼意思，具體和一般住宅有什麼區別 酒店式公寓 從字面理解就是酒店式的公寓房，他與一般住宅的區別在於是可當作酒店來經營的，一般戶型都很小，一間小小房的裡面都會帶有廚房 衛生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司...