1樓：基情滿滿
弊：水電費按商業用收費貴一倍以上。50年產權，到期收回房子。不能遷入戶口。轉手交易不方便。
利：房價便宜，房型小總價低，不限購。
在上海買房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以買嗎
2樓：崇向豪宅
優點：1. 總價低
2. 有裝修交付
3. 不限購
4. 出租回報率高
缺點：1. 不能落戶
2. 首付比例及貸款利率高，貸款年限短3. 商住水電比民用水電貴
**時稅費相對較高
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3樓：龍之天矢
優點是因為酒店式公寓面積小，單價又略低於住宅，所以總價也低，可以被年輕人承受。房子的層高也略高。缺點是戶型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的**都不低。
所牽涉的所有費用也高，包括物業費，水電煤，契稅等，尤其是未來想改善買大房子，想把這房子賣出去的稅費，因為是商業性質，那差距不是一點點，可能是買普通住宅的幾倍。還有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不談將來到期時需要再繳納多少土地使用費（那肯定也是酒店式公寓較高），至少住宅是70年後才要交，酒店式公寓40年後就要交了。
酒店式公寓的優缺點有哪些？
4樓：
優點：便宜，單價都比同地段的便宜，酒店式公寓的優點: 總價低、投資靈活。
酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
酒店式公寓的缺點: 每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。
從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。
從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
5樓：
酒店式公寓優勢：
（1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次專案所佔用的資金相對較多，回報的週期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
（2）產品功能兼有，投資和自用性質都可以。由於它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。
（3）擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，**投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。
此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。
（4）巨集觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。未來有更多跨國企業來中國設立公司，酒店式公寓這類物業成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。
單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
酒店式公寓風險：
（1）同質化競爭，隨著酒店式公寓物業越分越細，導致投資客分流。
（2）酒店式公寓的規劃設計問題。
（3）投資者的預期租金問題。
（4）定價問題。定價過高，壓縮升值空間，**與市場出現嚴重背離。
（5）土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。
整體來講，利大於弊！
6樓：搜狐焦點
優點有：總價低、投資靈活。一般以小戶型為主，在50_左右，總價低；且很多酒店式公寓雜設計時就考慮以辦公為主，所以，在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
缺點是：每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，然後由於戶型不規則，造成使用率低。
本人來上海工作有三四年了想在上海買套酒店式公寓式住宅 可對房產這方面知識不懂 想問問大家 需注意什麼？ 10
7樓：ar技術匯
酒店式公寓屬於商業性質，稅費、水費、電費都貴，而且都是沿街，不適合居住，
建議還是買「住宅」性質的吧。
8樓：匿名使用者
酒店式公寓是商住兩用房，二手賣出去稅收按商業地產收，很高，而且酒店式公寓的特點是1層1部電梯通常是10幾戶人家，裡面不能燒飯，因為不同燃氣，這是規定，房子可以註冊公司，如果你是自己開公司用可以住也可以辦公，純住宅，請慎重考慮！
酒店式公寓的優缺點有哪些，住公寓的優缺點
優點 便宜，單價都比同地段的便宜，酒店式公寓的優點 總價低 投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50 左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧 空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。酒店式公寓的...
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