1樓：最愛豬豬大鶴鶴
不限購不限貸:目前大多數城市的公寓產品都是不限購不限貸，而住宅戶籍限購2套，非戶籍限購1套。公寓面積小，總價低，購置門檻低。
單身人士或者年輕夫妻，用來過度居住，後期出租或投資都是非常合適的選擇。
2樓：帳號已登出
公寓存在明顯的缺點，在除去產品功能這一項以外，其餘幾項幾乎無一佔據優點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高;中期持有時的水電、物業費成本教高;後期轉讓時所繳納的稅費同樣也高。
1、前期購置成本高
非住宅型別的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準利率基礎上上浮百分之10%
2、中期購置成本高
非住宅型別的公寓水電收費標準均有商業標準，都高於住宅的民用收費標準。
3、後期交易稅費成本高
非住宅型別的公寓在二次交易時，需繳納個稅(1%)、契稅(3%)、增值稅(差額徵收)、印花稅、土地增值稅、轉移登記費等。
優點：
1、不受限購政策影響
由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮非住宅型別的公寓，作為一個過渡。
2、面積小，總價低
公寓的建築面積普遍偏小，單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
3、用途多元化
因為大部分公寓的土地性質是工業或商業用地，所以既能自住，也能用註冊公司。這一點相對住宅相比更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所處位置一般都靠近軌道交通路線，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的**量。
住公寓的優缺點
3樓：大鬍子說房
公寓優點：1總價低；2自住辦公多用途；3不限購；公寓缺點：1產權只有40或50年，不能落戶上學；2物業費和水電費貴；3居住人群雜亂；4只能商貸。
首付最低50%。貸款最高10年；5升值速度慢；6買賣稅費高，收益中超40%用來交稅。
4樓：那就走自己的路
你要我怎麼排版，你就說。
優點：比較好的物業管理，一般都精裝修，省事，安全；物業管理雖然很好；公寓雖小，但戶型的空間使用率比較高，各個功能分割槽很齊全，比較符合年輕人的喜好；由於公寓面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。
缺點：和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴；它的戶型較小，不適合家裡人數較多的家庭，而且一般的酒店式公寓沒有陽臺，想要晾晒衣物或者養些花花草草可能無法實現；每年的物業費也很高，並且大部分酒店式公寓屬於商業性質，水電費都比較高。
拓展資料：公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。 公寓式住宅最早是 舶來品，相對於獨院獨戶的 別墅，更為經濟實用。
早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、**公務員居住；還有一部分附設於旅館 酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（multifamily houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（ unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。
第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。
5樓：花花
優點：是顯而易見的便宜，單價都比同地段的便宜，可以註冊開公司，全裝修拎包即住，租金回報率高，適合單身，按照05年酒店公寓的**，租金回報率在6～7%左右
缺點：好像是沒有房產證還有就是用水用電都算商業的，物業好像也貴，人住的雜，開公司的什麼人都有,落不了戶口，只是個住的地方而已。
住宿優點就是，有什麼事情大家會相互幫助，玩的比較開心，氣氛熱鬧。
缺點就是有時候氣氛太過熱鬧，有時候會很令人討厭。如果不幸遇見人品不好的甚至會偷你東西 ，或者把你的隱私洩漏出去。並且學習氣氛不好。
單獨住優點是隱私比較安全，也不會同窗少東西等事件發生。但是晚上睡覺時有點不安全，會害怕。
6樓：搜狐焦點
優點：公寓一般處於各類配套齊全的地段，且在同等位置中房屋總價較低，適合資金有限且有自住或出租需求的購房者；缺點：無法使用公積金貸款，且最低首付5成，最多貸款10年，作為二手房轉手難度較大，增值性不高。
7樓：幸運的活雷鋒
公寓的優點：
總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類專案不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。
眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如「拎了皮箱就入住」、「全方位家庭保姆式物業管理」等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多專案還為商務辦公區內員工提供打字、影印、傳真、票務定購和酒店諮詢等業務。
還有些專案通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和採購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
公寓的缺點：
從經濟性來講，就產品的**方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
從觀賞性來說，因為窗戶的增加佔據更多外牆面，破壞了原本很規則的建築立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。
8樓：匿名使用者
1、公寓一般日照標準和建築間距不滿足國家對於住宅的相關規範要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。
2、而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，最多有內建陽臺，晾晒並不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。
3、另外購買65年產權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。總而言之，是居住舒適度相比傳統住宅來說，低一些。
公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓銷售均價**2000餘元/平方米，誠基核心675套的銷售量起到了決定作用。近16倍的增幅，讓公寓成為5月樓市當紅不讓的明星。與大中城市的樓市相比，公寓產品在濟南尚不多見，相信旺盛的市場需求會極大地促進這一產品在濟南樓市的發展。
9樓：匿名使用者
住公寓的優缺點。住公寓的優點就是省心。什麼都服務員都給送。缺點就是公寓裡有不乾淨的地方有細菌。
10樓：匿名使用者
優點：比較好的物業管理，一般都精裝修，省事，安全缺點：和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴
11樓：匿名使用者
公寓房有哪些優缺點,能買嗎？這下記住嘍!
12樓：陳孝樂
由於現在房價不斷**，假如您現在沒有資本買住宅，為何不能買個公寓投資，等漲了之後再把他轉手賣出去再去付個住宅的首付呢？現在這個社會必須以房價趕房價了。不然的話一輩子都因為一個房子累死
公寓房的好處有哪些？
13樓：可愛晶晶啊
1、通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；由於它通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
2、國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
酒店式公寓與其他型別公寓的區別。
1、產權式公寓
產權式公寓酒店的實質是酒店，其軟硬體配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業管理範疇，它所銷售的是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房。產權式酒店的本質在於購買者目的並非自住，而是將客房委託酒店管理公司統一經營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。
2、酒店公寓
酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓佈局新穎、方整氣派，現代、優雅的表現手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。
與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精緻的生活理念。
3、酒店式公寓
酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且**相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
4、公寓式酒店
公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建築處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建築處理。是兩種不同性質的物業，酒店式公寓屬於住宅類物業，公寓式酒店則是酒店類物業(非住宅)。
正因為兩類物業性質不同，所以前者可擁有個人產權，可以居住、出租或轉售。由於此類房子往往集中在一個或幾個單體建築內，便於某家機構或公司採用酒店服務方式進行統一管理，所以這種管理方式被冠名為「酒店式」。而公寓式酒店本質上是酒店類物業，整個物業只能由機構或公司進行投資再交由一家專業酒店公司進行管理。
由於產權屬於機構或公司的，當然不能將客房分割**給個人。
酒店式公寓的優缺點有哪些？
14樓：
優點：便宜，單價都比同地段的便宜，酒店式公寓的優點: 總價低、投資靈活。
酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
酒店式公寓的缺點: 每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。
從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。
從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
酒店式公寓的優缺點有哪些，住公寓的優缺點
優點 便宜，單價都比同地段的便宜，酒店式公寓的優點 總價低 投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50 左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧 空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。酒店式公寓的...
滲透檢測的優缺點，滲透探傷有哪些優點和缺點？適用於何種情況的檢測？
1 優點 1 滲透檢測可以檢測 鋼 耐熱合金 鋁合金 鎂合金 銅合金 和非金屬 陶瓷 塑料 工件的表面開口缺陷，例如，裂紋 疏鬆 氣孔 夾渣 冷隔 摺疊和氧化斑疤等。這些表面開口缺陷，特別是細微的表面開口缺陷，一般情況下，直接目視檢查是難以發現的。2 滲透檢測不受被控工件化學成分限制。滲透檢測可以檢...
報紙的優點和缺點有哪些,報紙的優缺點分別有哪些
優點是能方便知道很多現實小事，缺點是廣告太多，虛假的事較多 報紙的優缺點分別有哪些 優點是 1 閱讀人群廣泛 2 發行量大 3 可進行詳細文字說明 4 可進行各種不同形式的版面設計 5 資訊容量大。缺點 1 發行區域小 2 重複閱讀率低 3 不易儲存 4 色彩單調，視覺衝擊力小 5 時效性短 報紙的...