1樓:鑽誠投資擔保****
首先,無論是普通
住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需按照房款的內3%繳納契稅,容不享受稅率減半的優惠。其次,公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。
以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內二手房為例,分別計算了個人購房和公司購房的稅費總額,發現公司購房要多繳納稅費近6萬元。
個人購房:稅費支出=契稅3.75萬(250萬×1.5%)+營業稅13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)=20萬元
單位購房:稅費支出=契稅7.5萬(250萬×3%)+營業稅13.
75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)+房產稅2.
1萬(250萬×70%×1.2%)+印花稅0.125萬(250萬×0.
5%。)=25.975萬元
以公司名義買房有什麼好處
2樓:西奧電梯維保
62616964757a686964616fe58685e5aeb931333337396335 以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面:
1、個人購入房產不足5年轉讓的,要交5.6%的營業稅和附加,但是公司持有房產在沒有差價的情況下,你就算是今天買過來一套200萬的房子,我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的,今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交,這個需要財務的一些知識做了。
所以在公司選擇購入房產的時候儘量選擇成交價過戶,就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶,你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候,暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的,但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額,全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款,一般可以貸到房產價值的7成,實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的,200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業,不單是中小企業還有微小企業的政策支援力度非常大,如果是一些經營信用良好的公司貸款,在未來的3—5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了,銀行不放款的情況下,可能公司的房產去做一些抵押貸款,比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話,打個比方如果我的公司買了一個100萬房子,我過了十年這個房子漲到1000萬了,中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢?我可以通過轉讓這個公司的股權,股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費,就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了,土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
3樓:售房v是
當時那個好房宜居的顧問給我說了這兩點
4樓:匿名使用者
需要買那裡的房子呢?
以公司的名義起訴，以公司名義起訴個人在法院立案時需要什麼資料
以公司名義起訴，蓋章時，可由法定代表人同時簽名 訴狀如果有多頁，通常在最後一頁蓋章即可 通常無須提供法定代表人身份證，但須由單位出具法定代表人身份證明。回答如下 一 蓋章後必須有責任人的簽名，否則，該起訴書或者其它證據無效。二 不需要每頁紙都蓋章，在最後一頁蓋章即可。三 須提供法人身份證原件和影印件...
以公司名義買房房產證是寫誰的名字
1 公司營業執照,2 組織機構 證 3 法人身份證 4 董事會購房決議 5 全體股東及法人同意售房委託書 契稅商業房或公司產權購買執行契稅全額徵收 總價 3 不能減免。以上是富航文祕事務所為你提供服務。應該寫公司法人代表的名子。以公司名義買房 房產證可以是個人名字嗎 比個 以公司名義買房和以個人名義...
購買廠房以個人和公司有什麼區別,以個人名義和公司名義買房有什麼區別？
個人名義購買廠房租給企業出租方繳納房產稅 年租金的12 出租方繳納營業稅年租金5 還有相關地稅。企業直接名義購買廠房按房產餘值繳納房產稅房產原值 70 90 1.2 可以計提折舊。個人買的屬於個人，公司買的屬於公司 融資方面 企業直接名義購買廠房，企業可以用房產證抵押貸款。長遠看 如果企業登出，房產...