在建工程能否抵押
1樓：曾燕
法律分析：在建工程能設立抵押。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一)建築物和其他土地附著物。
二)建設用地使用權。
三)海域使用權。
四)生產裝置、原材料、半成品、產品。
五)正在建造的建築物、船舶、航空器。
六)交通運輸工具。
七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
已在建工程抵押是什麼意思
2樓：深知識解說官
1、在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。
2、在建工程抵押，是指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權。
連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的胡前方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
拓展資料：一、風險提示∶在建工程抵押會面臨的風險：
1、在建工程合法性風險，2、價值確定風險，3、合同風險，4、在建工程抵押權與建設工程價款優先權衝突的風險，5、劃撥土地。
上在建工程抵押的風險，6、房地產開發形成的在建工程抵押權與商品房預售衝突的風險，7、在建工程抵押權與稅收優先權衝突的風險。
二、在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的豎做數投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
三、概述。在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動。
和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所採用。
但是，在建工程抵押畢竟不同於已取得房屋所有權證。
的房地產抵押，在建工程抵押的法律關係。
較為複雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，如操作不當，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。
四、期限。在建工程是否能最終建成只是一種期待的可能性，其建設過程會由於各種因素的影響而處於不穩定的狀態。當在建工程作為抵押物時，其所擔保的主債權往往是有確定期限的，這極易導致在建工程的完成期限與主債權的履行期限發生衝突的問題，有必餘首要予以明確。
在建工程可以抵押嗎
3樓：周靜遠
法律分析：在建工程即正在建造的建築物是可以抵押的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一）建築物和其他土地附著物；
二）建設用地使用權；
三）海域使用權；
四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
六）交通運輸工具；
七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
在建工程抵押什麼意思
4樓：劉偉長
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔保的行為。
在建抵押相關規定。
在建工程抵押的條件我國《民法典》並未對在建工程抵押做明確規定，但由於在建工程抵押在實踐中比較常見，發生的糾紛也較多，以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
此外，建設部制定的《城市房地產抵押管理辦法》對在建專案抵押做了非常明確的規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔保的行為。
一、在建抵押滿足條件是什麼？
關於在建專案抵押的條件，法律並未做明確規定衫山。但是根據《城市房地產抵押管理辦法》以及其他法律法規等的規定可以得出，在建專案抵押必須滿足以下幾種條件：
1、已經交付全部土地出讓金，取得國有土地使用權證書。根據《民法典》的規定，債務人不履行債務時，債權人有權以折價、拍賣或變賣的方式處置抵押物，就相關價款優先受償空塌手。集體所有土地或劃撥形式取得的土地使用權不能轉讓，故不得進行抵押。
2、取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定在建工程抵押合同應載明土地使用證、建設用地規劃許可證以及建設工程規劃許可證三證的編號，而只有已經取得三證的情況下，才能按要求填寫相應編號。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。因為只有符合該比例要求，開發商鬥嫌才能申請商品房預售，在建專案才具有了可轉讓的屬性，滿足抵押法定要求。
4、在建專案與土地使用權必須同時抵押。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。這也是與我國房地產法律中的「房隨地走」或「地隨房走」保持一致的要求。
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