房地產自持什麼意思
1樓：齊家
從2003年開始，中國房地產市場經歷了數輪的調控、反調控的渡劫，房地產市場才得勉強沒有失去控制，儘管在各地發展極不均衡，但總體上看，商品房的市場化路徑，仍舊是中國社會經濟發展繞不過去的坎。但不得不承認，商品房開發的潛力是有限的，居住屬性不可能無限挖掘，那麼房地產自持什麼意思呢？接下來，就和一起了解吧！
房地產自持什麼意思。
自持已經成為商業地產的常態，隨著房地產行業加快了轉型程序，眾多房地產開發商已經從傳統的商品住宅開發轉向到商業地產開發，商場、大型綜合體、旅遊地產等在各大城市如雨後春筍般湧現。這些大型商業地產專案一般都由開發商自持物業，由第三方專業運營團隊負責運營，雙方形成一種簡單的帶世戚租賃關係。
自持物業在前期建設階段一次性投入後，可以通過租賃獲得穩定的回款，風險較小，不需要分工過於細緻和專業的運營團隊，也不需要過多的持續性投入人力物力，可以將主要精力放在新專案的拓展上。
自營是什麼意思。
自營相對於自持租賃來說，要求則高的多。首先，要籌建乙隻強大的招商團隊，進行市場調研分析、產品定位等前期工作，進而通過豐富的行業資源引進品牌進駐，而這個過程，往往決定著該自營商業的最終檔次和定位。更重要的是，經營是一項長期而系統的過程，如何通過後期的經營管理，擴大市場佔有率，返碰從而實現最大程度的盈利，才是自營的最終目的。
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什麼叫企業自持商品房？
2樓：貝貝萌寵鏟屎官
企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。企業出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修。
裝修標準應當符合相關標準規範對基本居住條件的要求。此外，企業可成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營；也可與住房租賃企業、房地產經紀機構合作經棚物營。企業破產清算，其自持商品住房按相謹塵關法律法規規定處理；企業進行合併重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經專案所在區**同意後整體轉讓。
轉讓後，不得改變自持商品住房規劃用途，並應繼續用於出租。
為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租納入本市房屋祥和禪租賃資訊服務與監管平臺管理，租賃合同應進行網上籤約，並按規定辦理登記備案。
分析人士稱，公租房和自持商品房多建設在國有土地上，由於此前政策沒放寬，集體建設用地上的租賃專案相對較少，如果要建集體租賃專案，以前是先徵地，讓集體建設用地變為國有建設用地，才能繼續配建。
報道稱，目前政策明確或市場已有「只租不售」住房，有集體租賃住房、公租房、地產商自持商品房等，自持型商品房是由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售，此類住房出租將被納入**監管，開發商「以租代售」將被取消拿地資格甚至登出資質。
而公租房是指由國家提供政策支援，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集**、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業（租賃物業），可依法出租獲取收益，不得對外**或以租代售。
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