1樓：怪物青瞳
1、開發主體要合法。
小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房檔亮地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。
2、符合城市規劃。
小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符手昌合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的保障。
3、購買規模化的小產權房。
雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。
4、多人陪同簽訂合同。
購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，並讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。
5、做好詳細約定。
由於小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
法律依據】房屋登記辦法》第三十三條，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請畢蠢扒人身份證明；
三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
四)證明房屋所有權發生轉移的材料；
五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：南溪
1、根據建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉型禪春產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。 2、像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證卜耐。
雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。 3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只襲迅能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。 4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。 相關知識延伸閱讀：小產權的分類及購買效力 根據集體組織是否取得批准手續，小產權房又可細分為兩類：
1、第一類是集體組織經過其所在縣級**合法批准後，在自有的非農用地上修建的村民住宅用房，集體組織在給村民分配房屋後，將多餘的房屋賣給集體組織之外的人。對於這種情況來說，房屋本身是合法的建築物，只是依法不能**給集體組織以外的人，法律僅僅不保護非法買受人的權益，但對於集體組織來說，其對房屋所享有的權益是受到法律保護的。 2、第二類是集體組織未取得任何批准手續，擅自在自有的農用地上修建的違章建築。
對於這種情況，由於房屋本身不合法，法律不保護此房屋上所附的任何權益。 對於集體組織以外的買受人來講，由於違反法律的規定，兩類小產權房買受人的權益均不受法律保護。不管買受人是否取得所謂的「小產權」，這些證明檔案都沒有法律依據，不具有法律效力。
購買小產權房需要注意什麼手續
3樓：劉娜
法律分析：購買小產權房需要注意的手續：購買小產權房是不需要辦理手續的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產權房沒有完整的房屋權屬證明，是不能轉移房屋所有權的，故不用辦理手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經滾舉登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條？不動產哪鍵登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行李備巧政法規規定。
買小產權房注意事項和手續
4樓：王衛洲
小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，大逗培不受法律保護。
小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。因此，這類房不能交易，沒有相關手續。如果非要進指散行買賣，需要注意以下幾個問題：
甲乙兩方權益問題。合同關係中位址關係到這個房屋真正所屬權，而並非樓盤名稱，所以確認好位址的正確性事關重大。房屋的結構及材料是否到位，這直接影響它的使用壽命，由於小產權房沒有正規部門的監督，房屋實際建築是否達標是要買主自己實際檢視。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十八條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民**農業農村主滾唯管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
5樓：找法網
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、位址、郵政編碼、聯絡**。如果有委託**人的話，還包括委託**人的名稱（姓名）、位址、郵政編碼迅侍吵、聯絡**。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務談友共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
3、房屋的**及付款時間約畝侍定。4、交房期限。5、權利擔保。
6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
購買小產權房需要注意什麼手續
6樓：
摘要。您好，很榮幸為您服務！購買小產權房需要注意簽訂房屋買賣合同即可。
您好，很榮幸為您服務！購買小產權房需要注意簽訂房屋買賣合同即可。
法律分析棚喚購買小產權房是不需要辦理手續的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產權房沒緩和哪有完整的房屋權屬證明，是不能轉移房屋擾碼所有權的，故不用辦理手續。
法律依據《中華人民共滑顫和好頃國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。信襪敗。
我買小產權房子，需要什麼手續，保證自己的利益
建議還是不要購買小產權房屋。買小產權房的風險。1 缺少 五證 如果沒有 五證 是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2 拆遷難補償。只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在 規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。...
小產權房好嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。你好，首先你要搞清楚什麼小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產...
買房子有什麼需要注意的，買房子要注意什麼？買房子需要注意什麼？
窗外見煙囪主易患胃病 喉病 胸肺之病。在黃曆中擇一個不與家人相沖的 除 日，將一個凸鏡掛在對著煙囪的位置，雖不能對付它，但可以化解家人的病災。關於樹的問題 風水看只要不是槐樹就沒問題，但是要注意樹不能夠遮住晒進窗戶的陽光。不然任何樹都會壞風水。而且樹的位置如果埋得好就更好，因為樹能聚氣，不過你沒必要...