1樓：居理買房網
公寓性質即商業性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。賣方所需交納的稅費分為差額和全額徵收兩種方式。
公寓二手房交虧頃易稅費要根據公寓的具體產權年限劃分。所以計橘空餘算公寓的稅費，首先要弄清楚公寓的產權年限。對於公寓來講，一般產權年限為50年，而住宅是70年，但也存在70年產權公寓的特殊情況。
那麼：如果是70年產權公寓，稅費同普通商品房一致。
如果是50年產權，稅費同商業圓滾用房一致。
不妨以常見的50年產權公寓為例，其包含稅種和計算方法如下：
1、營業稅：（申**-原值）*
2、個稅：（申**-原值）*
3、印花稅：申***
4、契稅：申**全額*3%
5、土地增值稅：
增值額*稅率（稅率：30%-60%）
增值額=申**-扣除專案金。
扣除專案金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額。
遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）稅率=增值額/扣除專案金。
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公寓的產權有兩種：70年和50年，若是70年產權公寓，稅費同普通商品房一樣，需要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業稅以及契稅三種稅；若是50年產權，稅費同商業用房一樣，需要繳納的二手房交易稅輪和費稅種包括營業稅、個稅、印花稅、契稅、土地增值稅等。
公寓房**稅費怎麼算
3樓：齊家
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公寓房的戶型比較小，房價相對來說較低，因此深受小家庭的青睞。那麼公寓房**稅費怎麼算呢？公寓和住宅有哪些區別呢？下面馬上為大家介紹下相關知識。
一、公寓房**稅費怎麼算。
1、登記費：按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓費：住宅按6元/平方繳納，買賣雙方各承擔一半；非住宅按18元/平方繳納，買賣雙方各承擔一半。
3、契稅：初購買面積90平方公尺(含)以下的普通住宅，按成交價1%繳納，初購買90平方公尺-144平方公尺(含)以下的普通住宅，按成交價繳納。其它按照成交價的3%繳納。
4、營業稅：普通住宅2年以下按房款的繳納，2年以上免繳；非普通住宅，2年以下按房款的繳納，2年以上按差額的繳納；商業用房按照差額的繳納。
5、個人所得稅：住房滿五年免徵，其餘按照差額的20%或全額的1%繳納。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓根據成交價1%繳納。
7、印花稅：產權證按件貼花5元/件繳納。
8、工本費：核發一本為免費，每增加一本加10元。
二、公寓住房和住宅有哪些區別。
1、落戶規定不同。
公寓屬於商業性質，是商業用地上建起猛銷來的專案，一般情況下無法落戶。而住宅只要滿足一定的條件，就可以辦理落戶手續的纖讓。
2、稅費不同。
公寓和住宅在稅費上有所區別，公寓會比住宅負擔更多的稅費支出。比如個稅，如果是滿足家庭唯一住宅、且購買時間在5年以上的話，則免交個稅，而公寓房屬於非住宅類房產，無論如何都要繳納個稅的。
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公寓房買賣要交多少稅
4樓：法律部落
法律分析】：公寓房買賣要交稅視情況而定：1、住宅性質公寓，有增值稅、個人所得稅，增值稅是按照現在公寓房的市場**以及成交**來計稅，其稅率一般是百分之五，而個人所得稅是按照市場價或是成交價來核定所要徵收的稅率；2、非住宅性質公寓，有增值稅、個人所得、印花稅以及土地增值稅，增值稅與住宅性質的公寓繳納的稅率是一樣，而個人所得稅則需繳納百分之二十的查實徵收稅率，印花稅是根據房屋成交價來收取百分之二的稅率。
法律依據】：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
公寓交易稅費如何算
5樓：孫旭權
住宅交易稅費的計算是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方公尺的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
求懂二手房交易稅費的朋友
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