1樓：創作者
不動產權利人共有性質發生變更是說按份共有或者共同共有的情況發生了變更。
不動產，是不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物等。
不動產具有不可移動性、個別性、耐久性、數量有限性等特點，對人們生活影響重大，故許多國家法律對其均有敏旅特殊規定。
不動產的自然特性如下：
1、不可移動性；又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性；也稱獨特性、異質性、非同質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。
3、耐久性；又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值；建築物使用年限長。我國土地有使用年限。
4、數量有限性；又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
一）集體土地所有權；
二）房屋等建築物、構築物所有權；
三）森林、林木所有權；
四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
五）建設用地使用權；
六）宅基地使用權；
七）海域使用權；
八）地役權；
九）抵押權；
十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國衝氏務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
四）其他相關事項。
2樓：君然所龍嘯
共有分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人按各自的份掘銀額對同一財顫散鬥產享有所有權。共茄磨同共有是基於共同關係發生的、各共有人對共有財產享有平等的所有權。
共同共有是基於共同關係發生，一般只在家庭成員之間，基礎一旦喪失，就不能共同共有了。
共有性質發生變更，就是說按份共有或者共同共有的情況發生了變更。
共有房產所有權人可否變更產權
3樓：王長玉
共有房產所有權人可以申請變更產權。共有人的優先購買權按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人困廳在同等條件下享有優先購買的權利。
因房地產的共有人增加申請房地產變更登記的，申請人應該是原房地產共有人和新增加的共有人；因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。
1、贈與：首先應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財汪乎隱稅部門辦理完稅或手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，後持房地產登記申請書、完稅或證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加新的共有人為房屋共有人。
中華人民共和國公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
一)合同；二)繼承；
三)委託、宣告、贈與、遺囑；
四)財產分割；
五)招標投標、拍賣；
六)婚姻狀況、親屬關係、收養關係；
七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；
八)公司章程；
九)保全證據；
十)文書上的簽名、印鑑、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
十一)自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
2、析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或手續，再到市國頃或土房管局測繪部門出具測繪附圖，後持房地產登記申請書、完稅或證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。
這樣就能增加配偶為房屋共有人。
一、共有產權房申請條件有哪些。
共有產權住房的申請條件包括：
第一，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；
第二，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲；
第三，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
不動產權利人變更
4樓：袁霄霄
不動產權利變更，在登記不動產登記薄時發生效力。法律規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。備桐巖不動產權仿御屬證書記載的事項，應當輪輪與不動產登記簿一致。
因此不動產權利變更，在登記不動產登記薄時發生效力。
中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
以佔有改定設立動產質權?
5樓：大律君
一)以佔有改定設立質權，必存在鬥鏈兩個合同、兩個觀念交付筆者對佔有改定的表述是：實現轉讓效果，而依法律行為由轉讓人繼續佔有的一種觀念交付方式。佔有改定，是將自主佔有「改定」為他主佔有。
我國《物權法》第27條對佔有改定作出了規定：動產物空拍孫權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產賀州的，物權自該約定生效時發生效力。依照上述規定，在佔有改定的場合，必有兩個合同，乙個是轉讓合同(買賣、贈與等)，乙個是保管、租賃、借用、委託、質押等合同。
佔有改定，避免了兩個合同的反覆現實交付，而同時實現了兩個合同的兩個觀念交付。佔有改定是簡化混合交易程式的規則。公民在佔有了物品的所有權後是可以根據自身的意願來轉移或者出讓物品的所有權的，那麼在進行物品所有權轉讓時也是可以通過約定或者簽訂相應的合同來實現的，如果在轉讓物品所有權時出現了任何的糾紛也是可以通過協商或者訴訟等法律途徑來維護自己的權益。
不動產權證增加共有人，房屋不動產權證能否新增共有人 祖孫關係
加個名字就可以。房產證加名可分為兩種情況 有房無貸 有房有貸。1.有房無貸的情形改名字 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。3 辦理房產證上加名字所需費用 110元手...
什麼叫不動產權啊什麼是不動產權
不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權證書 是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式 不動產權證書 不動產登記證明 正式啟用。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致 ...
實施不動產登記後，再做他項權證，原來的產權證必須要更換為不動
可以更換也可以不更換，根據 不動產登記暫行條例 的規定原有的產權證繼續有效。不動產登記暫行條例 第三十三條 本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。廣州啟動不動產統一登記 不動產證跟房產證5點區別 一 房產證與不動產證區別 不動產統一登記是將原來分散在土地 房屋 草原 ...