1樓：鑽誠投資擔保****
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減免稅憑證。
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案。
5、繳納公共維修**、契稅。
6、提交申請材料。
7、按照規定時間領取房產證。
四、辦理時限及費用：
辦理時限鬧返：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增肢山收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修**發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。液飢飢。
2樓：房屋拆遷那些事兒
房產證辦理超期或者無法辦下來的原因很多譁猜亮，主要有以下幾種：
1、違規用地，2、變更規劃，3、竣工驗收問題，4、面積兆虧實測問題，5、資金鍊問題，6、亂寬公共維修**和契稅被挪用，7、房企跑路。
總體來看，房產證辦不下來絕大部分是因為房企違規操作。
哪些原因造成不能辦房產證
3樓：鑽誠投資擔保****
對開發商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：①利用集體所有土地開發的專案；②未經立項批准如孫的專案卜扮；③未取得規劃渣弊鏈審批的專案；④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋；⑤未經驗收或驗收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押。
原因辦不了房產證怎麼辦
4樓：鑽誠投資擔保****
開發商（超過）不給房產證向法院起訴，要求退房。
城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
房產證辦不下來是什麼原因
5樓：鑽誠投資擔保****
一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。
房產證為什麼辦不下來 房產證「難產「原因探
6樓：鑽誠投資擔保****
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，乙個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議。
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤乙份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證。
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
房產證.但是不知道什麼原因沒有辦土地使
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這樣的房屋獲得拆遷補償比較困難，因為沒有房產證，不知道房屋產權屬於誰，也不知道房屋面積，因此只能協商賠償，賠償比較困難的。 房屋產權： 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和。
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