1樓：匿名使用者
您所提及的問題具有普遍性，有開發商屢屢在此問題上與購房人發生爭議，甚至於個別不良開發商利用面積誤差問題實行強買哪納局強賣。不過，我國現有法律已對此作出明確規定。
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商交付的房屋面積誤差比絕對值超過3％的，買房人就可以請求解除合同，並要求開發商返還已付購房款及利息。當然，李讓您也有權繼續履行合同。在此情況下房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按合同約定**補足，面積誤差比超過了3％部分的房價款由開房商承擔，而房屋所有權歸買房人。
反之，房屋實際面積小於合同約定的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分之房茄明價款及利息由出賣人返還買房人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買房人。
一旦您與開發商協商不成，您可向法院提出訴訟來維護您的權益。
2樓：網友
針對商品房實際交付面積與預售面積不一致的情況，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規定：
1、出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
2、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求頌旁解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承譁櫻姿擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買亂絕受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3樓：情感珍珠老師
買了商品房後，最重要的就是交房了，在此過程中，要特別仔細，以免造成個人的利益損失。當然也有可能會出現住房面積多出來的情況。那麼交房時面積多了怎麼辦，以及交房要檢驗哪些方面，各位是否瞭解呢？
現在我們一起來看看吧。一、交房時培知擾面積多了怎麼辦交房時面積多了，那麼購房者需要根據「多猛猛補少退」的原則，將多配旦出來的那部分面積的房款補給開發商即可。另外，住房實際面積要是少了，但在3%以內，則由開發商退回多餘的錢給購房者，若是超過3%，則購房者有權利要求開發商退房。
二、交房要檢驗哪些方面1、交房之前，購房者有權利要求開發商提供相應的證明材料，及「三書」、「一表」、「一證」，這是確保購房者最基本利益的存在。要是開發商無法提供這幾樣東西，說明房子老猜肆的質量兆敬可能存在某些問題，購房者可以侍轎拒絕交房。
開發商在交房的過程中，肯定會催促購房者交房，若是購房者直接收房，後期出現問題，將會無法得到相應的賠償。因而一定要先驗房，若是房屋不存在質量上的問題，則可收房；否則需要讓開發商先修補好，然後在收房。3、在驗房的過程中，注意看的包括幾個方面：
牆壁是知灶否存在空鼓現象；②地面神猛行是否已經開裂了；③室內排氣是遊譁否正常；④水管是否堵住；⑤房屋是否會漏水等。若是發現問題，要寫在檔案上，並由開發商處理好。
4樓：匿名使用者
按合同說話，違約由他們負責。
交房時開發商說房子多出幾個平方怎麼辦
5樓：
摘要。您好！一般商品房買賣合同上都有退房條件，比如：
實測交房面積少的，超過合同面積的3%;或者多的，超出3%的；房屋設計變更影響到房屋使用；變更規劃；..你的情況是面積多了2平方公尺；如果2平方公尺超出你的合同面積3%,那麼按照合同開發商無條件退房，相應的房款以及利息一同返還；如果2平方公尺只是在3%內，那麼按照合同你需要補交多出面積的房款(按照合同單價); 另外如果想退房，就只能找其他理由，還要看開發商是否同意；當然，即使同意，你也需要付違約金；這個就看你和開發商之間怎麼**了。謝謝您的諮詢，祝您生活愉快！
交房時開發商說房子多出幾個平方怎麼辦。
您好，我是小手老師，很高興為您解答，正在答案中，五分鐘內給您回覆，請您耐心等待，謝謝！
您好！一般商品房買賣合同上都有退房條件，比如：實測交房面積少的，超過合同面積的3%;或者多的，超出3%的；房屋設計變更影響到房屋使用；變更規劃；..
你的情況是面積多了2平方公尺；如果2平方公尺超出你的合同面積3%,那麼按照合同開發商無條件退房，相應的房款以及利息一同返還；如果2平方公尺只是在3%內，那麼按照合同你需要補交多出面積的房款(按照合同單價); 另外如果想退房，就只能找其他理由，還要看開發商是否同意；當然，即使同意，你也需要付違約金；這個就看你和開發商之間怎麼**了。謝謝您的諮詢，祝您生活愉快！
你我想諮詢一下買房子時候按125平公尺買的，現在開發商說房子辦手續有關部門測量的時候多出20平公尺，遇到這種情況該怎麼辦。
買房的時候沒有合同，只有交款收據。
這就麻煩了，沒有合同是最難搞的！什麼樣的合同都沒有嗎？不那麼正式的也行。
125平方的房子，交房時開發商說面積多了五個平方公尺怎麼辦？
6樓：網友
125平方的房子如果交付的130平方這誤差就超過3%了。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一)商品房面積差在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二)商品房面積差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
同時，對於商品房出現面積差的問題，經有關部門批准以後，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答覆。在此期間內未作書面答覆的，視為同意變更。
開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。
。基本上就是你補平方的錢，剩下的平方算贈送。
交房時開發商說房子多出幾個平方怎麼辦
7樓：
您好親！很高興為您作答，為您找到問題答案是： 交房時開發商說房子多出幾個平方怎麼辦交房時面積多了，那麼購房者需要根據「多補少退」的原則，將多出來的那部分面積的房款補給開發商即可。
另外，住房實際面積要是少了，但在3%以內，則由開發商退回多餘的錢給購房者，若是超過3%，則購房者有權利要求開發商退房祝您生活愉快，萬事順心，一切安康！！！
交房時開發商說房子多出幾個平方怎麼辦
8樓：
親，您好！交房時開發商說房子多出了幾個平方，讓他拿出有資質的測繪單位的測繪報告來。交房時實際面積確實比購買面積多，是需要補差價的，但是面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
即96平的房子只需要補平的差價即可，剩餘的部分由開發商承擔。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者餘沒建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一衡毀碼）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面咐哪積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
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