1樓：今天我釋出
一般面積比預期大一點或小一點是有這種事情，但是大這麼多的感覺還是有點不正常，可以向有關部門投訴。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，「按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。」
如果你們在合同中約定了處理方式，法律是不予干涉的，按照你們合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。
如果你們合同中沒有約定，繼續往下看，看看建設部的部門規章是怎麼規定的。
合同未作約定的，接以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%
你所購住房面積誤差比=（107.72-103.52）/103.52
=4.06%
顯然，已經遠遠大於3%了，你有權退房，得到房款及其利息。當然， 你也可以不退房，按照法律規定補差價。
2樓：大風大浪
那主要還是**問題啦，如是5000元錢的**，那還是可以接受滴；或者則按照合同來吧；看看當時合同上超出規定面積，是如何定價滴；
3樓：淞輝
詳細看一下合同，有沒有有漏洞的地方。國家允許範圍為3%，你的面積超1.5平方米是允許的，抄的多了，你願意要可以補交房款，不願意要可以要求退房。
4樓：笑賽諸葛
違約在物業，不按合同辦事，你有權仲裁或者告他。當然了，協商一致好了，也是可以滴。
5樓：
把合體好好研究研究，不行就認了吧。買房的時候估計很少人能仔細的看合同。我也碰到過這情況，最好還是補交了。
關於買房子 交房時 面積變大了~
6樓：朝朝
在房屋購買的時候，你和房地產開發商簽訂的合同裡有一條是，最後交房會實際測量房屋面積，你的情況是多了8㎡，你有兩種權利。
1、對8㎡進行**補償，**按照當時的購買**購買，（合適呀，購買的是期 房，那時的**應該比現在便宜吧，賺了）
2按照北京是房屋買賣合同範本的規定，實際房屋成交時面積允許有上下不超過5%的規定，你的房屋面積大出了8㎡，佔到了總面積的14%，你有權要求開發商解除購買合同，並要求開發商退還已付款項，並要求開發商賠償自交款日起到今日每天賠付已付款項的0.01%（例首付款10萬 到今天已經交了100天 賠償10萬*100天*0.01%=1000元的違約金）
給人建議將房子相差面積款項補齊，房子的**在**呀，建議你按照自己的需求計算一下如何處理
7樓：匿名使用者
難道這樣你還不滿意嗎？花57平方的錢買了65平方的房子，朋友，你賺了，看看合同上寫的房間時不是你這個房間，要是是的那你就爽了，他們不肯能要你搬出去撒，只要房間的號碼是對的就行了
8樓：北京譚律師
首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。
其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內(含3 ％)部分的房價款由買受人補足；超出3 ％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 ％以內(含3 ％)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3 ％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
9樓：匿名使用者
這是好事啊o(∩_∩)o~
交房時開發商說面積多了五個平方米怎麼辦
10樓：匿名使用者
交房時實際面積比購買面積多，是需要補差價的，但是面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。即96平的房子只需要補2.88平的差價即可，剩餘的部分由開發商承擔。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
11樓：匿名使用者
如誤差不超過3%，需照實補齊差價；如果誤差超過3%，可以退房並要求開發商進行必要的賠償；或只補齊3%部分差價，超過3%部分不予補齊。
《商品房買賣合同》中應有「面積確認及面積差異處理」
① 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。
12樓：匿名使用者
不應該，要售房公司補
13樓：皆有可能
根據《商品房銷售 管理辦法》第 20條規定，面積誤差比絕對值 在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積 誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
14樓：
開發商訂房的面積與鑑定合同時的面積多出幾平方米怎麼辦？
15樓：姚晨**
《商品房買賣合同》中應有「面積確認及面積差異處理」
1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%
收房時面積多了或者少了怎麼辦？
16樓：鏈家
根據面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進行具體介紹。
一、出現誤差的解決方法
1、面積誤差在3%內
這是一個法律規定的合理誤差區間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據「多補少退」的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款；實際面積比合同小，同時也小於3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
如圖：2、面積誤差超過3%
當面積誤差超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。
購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據實際面積重新結算房款就行。
如圖：a.當實際面積大於合同面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。
b.產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。
房屋面積出現誤差其實也算是房屋質量問題的一種，購房者需要了解這其中的處理辦法。等遇到這種情況時，能夠很好的與開發商進行交涉，保證自己的權益不受侵害。
二、面積出現誤差的原因
收房驗房時，房屋的面積出現些許誤差其實是很常見的事。之所以會這樣，主要的原因還是現在購房者購買的都是期房。而商品房在建設過程中，根據實際的情況，有的部分或許需要調整，設計上會發生一些改變，而這就導致了房子建好後，實際測繪結果與合同上有所誤差。
該內容僅在北京使用
17樓：一家一裝飾
收房是在房子到手之前必要的工作環節之一，人們在收房的時候大都會請專業人士到現場幫忙，畢竟作為業主，對房子這方面瞭解的並不是很多，那麼收房面積有誤差怎麼辦?收房實測面積允許誤差範圍是多少呢?往下看看了解一下吧。
收房實測面積允許誤差範圍
1、面積誤差絕對值在3%以內(含3%)的
出現面積誤差這種情況，通常會請求專業人士現場測繪，公佈結果。如果面積誤差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支援，同樣，開發商拒絕退還多餘房款，也是不合理的。
2、面積誤差絕對值超出3%
面積誤差絕對值超過3%的情況下，又分為兩種情況：一種是購房者選擇退房。此時開發商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作，並彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。
收房面積誤差怎麼處理
在購房時根據建築面積(包括內建建築面積和共用面積)確定面積並處理面積差異。如果銷售合同中有關於面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協議或協議不明確，應適用以下原則。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
收房面積誤差內不追究
1、面積誤差在3%內，這是一個法律規定的合理誤差區間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據「多補少退」的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款;實際面積比合同小，同時也小於3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
2、面積誤差超過3%
當面積誤差超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。
購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據實際面積重新結算房款就行。
以上便是關於收房面積誤差的相關知識了，希望可以幫助到你。
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