1樓：還讓不讓改了
限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限**限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用**組織監管、市場化運作的模式。
與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房（price-limit housing ）悉如穗要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**，其年度**量不得低於居住用地**總量的70%。土地的**應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，睜卜以招標方式確定開發建設單位。
眼下正在積極推進的「限價商品房」。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。
限價商品房擁有和商品房同等橡腔的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。」限價房，又稱限地價、限房價的「雙限房」。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。
雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高公升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為「幫助中等收入家庭解決住房困難」的限價房，被無數人寄予了厚望。
來自百科。
2樓：匿名使用者
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的**，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其**比經濟適用房高，如前者6750一平，後者2650一平。
限價房作為**在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需世森矛盾的有效手段，由**成立的全資國有公司負責建設。銷售**實行**定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售**在預售時向社會公佈，公佈**應為該限價房樓盤的最搜明畝**。
購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。
購槐猜房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房**進行回購。
限價房為什麼不建議買
3樓：陳叔叔的生活快報
1、效率比較低，限價房是由市**出面組織的，所以效率比較低下，如果**直接出面，會違背限價房中專業分工原則，即使間接出面，中間承接的開發商不以經濟效益為考核，很難達到社會資源的配置。
2、限價房以**為主，缺乏退出機制，這是乙個根本的缺陷，買限價房的時候是經濟條件較差的人，但是這不代表將來也是經濟條件較差的人，收入改善後還不退出，一直佔用**補貼的住房，對其他經濟條件差的人不公平。
限價商品房申請基本條件首搜頌
1、申請人必須具有當地戶口，申請家庭應該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，單身家庭提出申請的，申請人必須年滿30週歲。
2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產必須符合規定標準，並實行動態管理，以上條件由市建設漏裂部門會同市有關部門，根據當地居民收入、居住水平和住房**等因素組織確定，經市**批准後進行者鄭公佈。
什麼是限價房?為何限價房如此難買?
4樓：日隆家居商場
限價房相信大家都不陌生，總是能聽到有人討論說限價房是「搶手貨」，很多想買的朋友買不到！到底限價房是什麼，為什麼如此難買？大家別急，帶著這個疑問，跟隨我們一起來**一下這個問題吧！
什麼是限價房？
限價房，顧名思義，房價是已經被國家限定好了的，開發商沒有權尺鎮利更改，銷售物件也基本是限定的，它採用的是**組織監管、市場化運作的模式。限價房主要針對兩部分人群：一是有穩定的經濟收入和具備買房能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。
限價房不是經濟適用房，雖然兩者都屬於商品房，但是兩者是有區別的。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，兼具適用性和經濟性，它的銷售物件是年收入小於等於6萬的家庭，並且要是當地戶口。限價房與經濟適用房的最大區別就在於，限價房是**在一定時期內調控高房價的一種手段並不是一直存在，而經濟適用房是一直都有的具有社會保障性的住房。
限價房不是每個城市都有，而且限價房的申請條件也不是全國統一的，每個城市各不一樣。據調查資料顯示，限價房目前主要是在北京、天津、成都、廣州、海凳行南等一線城市實行，二三線城市還沒有開建。
限價房為何如此難買？主要是有如下原因：
第。一、限價房不像商品房長期都有**，它只在一定的時期內才有；
第。二、限價房在全國各地城市不普遍，只在部分一線城市有開建；
第。三、限價房的申請條件門檻高，購房者很難符合所有條件。
限價房可以買賣嗎？為什麼？
5樓：王長玉
可以買賣，但是具有買賣限定時間，要超過五年才可以進行買賣。
商品房買賣管理條例》
第二十二條。
不符合商品房銷售條件的，房地產開悄腔發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售者旅條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房首運凳地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
什麼是限價房？
6樓：日隆家居商場
現在房價那麼高，並不是所有人都可以在偌大的城市裡買得起一套住宅蠢磨，供自己一家老小居住的。很多人面對著一座座高聳的樓房，唯有望樓興嘆，他們連基本生活都是勉強支撐。針對社會房價高企，城市中低收入家庭住房困難的現狀，限價房政策被**推出了。
那麼什麼是限價房？限價房政策是什麼？下面我們將為大家一一作出解答，希望能夠為大家提供到幫助。
限價房，它還有另外一種稱呼，叫做限房價、限地價的「兩限」商品房，即是一種限**限套型的商品房，與經濟適用房有所差別，又和一般商品房有所不同，限價房在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋**、建設標準和銷售物件。購買限價房應該自購房合同備案的五年之後才可以上市進行交易。
限價房政策是什麼？
限價房推出的目的，是為了解決中低收入家庭的住房困難問題，它同時還是當前限制高房價的一種臨時性措施。
限價房的推出也是有限制條件的，它需優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**問題。政策規定，限價房的年度**量必須高於居住用地**總量的70%。
限價房的土地**，應該在限套型、限房價的基礎之上，採灶告取競地價和競房價的方法，通過招標來確定開發建設單位。
限價房針對人群：
1、有一定經濟能力，且有相應的房產消費能力的；
2、定向購買的拆遷戶。由於限價房擁有與商品房同等的產權，而拆遷房屋也同樣具有，所以，拆遷戶來購買限價房是屬於產權置產權，顯得較為合理。
限價房的**開發商是沒有權利進行更改的，是國家給的硬性指示，且一般都會比經濟適用房的高。限價房的銷售**由**來定價，定價原則是按照比周邊同類商品住房要低20%至25%確定。預帶辯鬥售**在預售之時便向社會進行公佈，所公佈的**便是該限價房的最**格。
以上就是為您帶來的什麼是限價房？限價房政策是什麼？的全部內容。
什麼是商品房，什麼是商品房，為什麼叫商品房。
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