1樓：童陳
業主委員會。
集體辭職不幹了，有可能是因為一些業主阻擾工作幹不下去了。得不到當地行政部門的支援，監督物業公司**嚴重，甚至是受到了威脅。至於物業公司合同即將到期，無需業主委員會作出解聘決議，事實上繼續執行，或者是物業公司宣佈撤出時間，不管理不服務了。
法律分析
因為原簽訂服務合同到期，物業公司沒有續簽服務合同，雖然履行物業管理，但因為公司服務的主體是物業管理委員會。
的委託，不是具體的業主。由於沒有成立業主委員會，導致物業合同到期後沒有續約的，承認其事實物業服務關係。在此期間，儘管原物業合同已經到期，但是業主享受到了物業服務，仍需繳納物業費。
用。業主委員會已經成立，由業委會。
或業主大會決議不再和物業企業簽約的，物業不得以「提供事實服務」為理由，要正滑求業主繳費。如果業委會決議是在物業合同期滿之後做出的，則需要繳納物業合同到期日至業委會終止物業公司服務的決議公告日期之間的物業費。物業合同到期後，因物業公司物業服務質量。
差，擅自提供服務收費的原因，小區解聘物業公司的現象很常見。
法律依據
物業管理條例》
第三十五條 物業服務企業舉塌臘應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務衫配合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任。
等內容進行約定。
沒有業委會,物業合同到期了怎麼辦
2樓：朱培
法律分析：民法典規定，在沒有成立業主委員會的情況下，物業服務合同到期後，業主可以協商，是否續簽服務合同，如果續簽的，共同作出決定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附飢拿高屬設施的維修養護、爛尺環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十七條 物業服務期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物業服務人在合同期敏姿限屆滿前續訂物業服務合同。
物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。
業委會解散後原物業合同到期
3樓：潘登峰
法律分析：可以召集業主重新組成業主委員會，正枯然後由業主委員會找原來的物業或者找新的物業簽訂合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
第二扒粗百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢春清鎮問。物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
沒有業委會，物業合同到期了怎麼辦
4樓：姜超
物業公司籤物業合同是基於他們之前跟開發商簽了前期物業服務合同，他們是合法的，等小區成立業委會了可以解聘物業公司。
一、什麼是業主委員會。
業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。
業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種組織形式。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
1．首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；
2．根據小區業主大洞核會議事規則約定的規則進行選舉產生。
業主委員會通常為5——11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中納喚掘對委員人數進行約定。
二、業主委員會的職責有哪些。
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
一）具有完全民事行為能力；
二）遵守國家有關法律、法規；
三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務；
四）熱心公鏈磨益事業，責任心強，公正廉潔；
五）具有一定的組織能力；
六）具備必要的工作時間。
業主委員會委員必須符合下列條件。
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠遵守物業管理法規、規章、規範性檔案和管理規約、業主大會議事規則、業主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業。
業委會到期了物業合同還有效嗎
5樓：泉城
業委會成立之後未決議更換物業的老物業合同繼續有鬥孫首效，重新簽訂物業合同的老物業合同失效。業委會的成立應由五名以上業主凱冊提出籌備業主大會書面申請並由居委會交籌備組，籌備小組組織業主自薦、產生業主委員會候選人，召開大會、記錄選票並審議表決章程、管理規約，點票並宣佈結果。
物業管理條例》第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同空數履行業主大會、業主委員會職責。
為何要成立業委會成立業委會的好處有哪些
成立業委會的原因 1 為了更好地服務於廣大群眾。業委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決議 否決 執行和法律維權的唯一合法機構業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。2 前面所提到的服務於群眾是最基本的，同時業委會是溝通的...
小區沒有業委會居委會能代行責任嗎
法律分析 第。一 成立業主大會和業主委員會是業主自己的權利。成立業主大會和業主委員會的目的在於物業管理區域裡的全體業主通過制定和遵從共同的契約和規章，能夠依據國家和地方法律法規對屬於業主們自己的房產物業 可通過僱傭專業的物業管理公司 進行業主的自主治理和自我經營，從而提升小區的人居環境和業主的生活品...
業委會哪五種人不能進？
1 不履行業主應盡的義務，長期拖欠物業費，被物業公司起訴後，想通過變身業委會成員與其作對，這種人品行不端，善於製造和激化業主與物業企業之間的矛盾，擅長搬弄是非。本身沒有正當職業或穩定收入，想通過擔當業委會成員的職務，向物業公司索要各種好處或減免物業費的。想私分侵佔公共收益或欲在物業企業得到一份薪水的...