1樓：佘向前
各地政策不一樣。
比如綿陽，可以申請變性，不是收歸國有，而是變成國有出讓土地。
具體參見《關於綿陽城區城中村村改居後原農村村民住宅用地辦理國有土地使用證有關問題的意見》
2樓：匿名使用者
不是這個土地還屬於集體所有，所有權是集體！關於買賣的話那問一下當地的房管部門，我個人認為買賣是可能的，可以涉及到以後土地的問題！
3樓：匿名使用者
如果有房產證可以整體銷售，但不能單獨銷售
4樓：匿名使用者
我國的土地性質分兩種，國有和集體。集體土地只有經國家徵收後才能變為國有。集體土地上的房屋可以在本集體成員間買賣，屬於限制性的轉讓。
一個人有一本國有土地房產證還能做集體土地房產證嗎？
5樓：冰雨夢悠悠
你有一本國有土地的房產證，
那你為什麼還要做集體土地房產證呢？
一個房子只能有一個房產證的吧。
6樓：匿名使用者
一個人有一本國有土地房產證，一般是能做集體土地房產證的，這個看地方規定。
7樓：欺日無窮
可以的啊，有了國有土地的房子也可以繼續擁有集體土地的房子，說白了就是城裡有房，農村也可以有房
8樓：匿名使用者
這種還是可以做的，可能相應的費率會高一些
9樓：匿名使用者
可以的。
很多人就是這樣的。
在城裡購買一套房子，在老家也有一套房子，春節回家有地方住，回到打工的地方也有地方住。
10樓：匿名使用者
看戶口了，本村戶口才可以申請宅基地，要符合一戶一宅政策
11樓：寶貝馬龍福
根據你提出的問題。問一下一個人有一本國有土地房產證，還能做集體土地房產證嗎？這種情況我覺得還是可以的
農村集體土地蓋房可以辦理房產證嗎？
12樓：匿名使用者
可以去辦理房來產證的。
一、源 農村宅基地房產證怎麼辦，需要提交哪些材料?
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什麼?
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請；
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
農村集體土地建房
13樓：匿名使用者
可以辦理土地證與房產證的，如果拆遷那補償歸你（土地部分），部分歸集體（土地上附著物）。
80年代在國有土地建房屋沒有房產證只有國有土地使用證是違建嗎？
14樓：愛喝粥
有國有土地證而無房產證，不屬於違法建築。違法建築是指三無建築，不經審批專私自搭建，沒有屬
規劃許可證的建築。無房產證，可以去房管局辦理。
我是從事房地產行業的。
象你的這種情況是不用擔心的，有土地使用證就沒關係的，說來明國家承認你使用的這塊地皮的權利，土地是國家的，而房產是自己的，沒有房產證只是說明你的房產沒有註冊而已。
反過來，只有房產證而沒有土地證，那就被源拆遷的可能。
在某種情況下也具有一定的特殊性。目前我國的土地所有權只有城鎮土地國家所有和鄉鎮土地村民集體所有兩種,如果是所擁有的是國有土地使用證,那麼其房屋可以進行買賣、贈不、抵押、出租等;如果是集體土地(戒宅基地),那麼其房屋就不能抵押,買賣和贈不也需要得到村鎮相關部門的zhidao同意方可辦理。
在購買農村集體土地上建房是否屬於小產權房
15樓：迷人少女
《關於農村集體土地確權登記發內證的若干意見》
容第十條嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為：
結合全國土地登記規範化檢查工作，全面加強土地登記規範化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。
對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程式將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。
對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
16樓：匿名使用者
據國家土地管理法律規定，農村宅基地只能轉讓給本集體組織內成員使用。意思也就很回明確了，即，農答村土地只能在本村內轉讓。所謂本村，一般以戶籍為準。
嚴格按照法律規定來說，您以自己名義購買臨村的土地是辦不到合法的產權證明的（宅基地使用證）。
所以為了能得到合法的產權，建議不要購買別村的土地產權，這是國家今後的一項基本國土政策，不會隨意改變的。現在雖然可以想辦法弄到，但是真到拆遷的時候，事情就很複雜並有風險了。
17樓：匿名使用者
不是，農村自建房小於等於150平方米,不矛盾，小產權房是指在集體土地是開發的房子，而自建房是農民自己在屬於自己的宅基地上蓋的房子
18樓：潘增飛
憲法裡面寫了不能買賣土地，就別公然公開喊叫買賣了，避開這兩個字
19樓：匿名使用者
不可以過戶.你本人又城鎮戶口.土管法明確規定:嚴禁城鎮戶口的在農村購置宅基地.只有國有出讓土地方可進入市場.其它的屬私下買賣不受國家法律保護.
20樓：匿名使用者
是的,這種房子是不能過戶且沒有房產證的
21樓：匿名使用者
操作不規範，涉嫌copy違法。但是如果是自己住，是很經濟合算的；如果要正常買賣是不可以的，購買人必須要具備農業戶口，才能買賣**讓）宅基地，宅基地不是國有出讓用地。這類房子嚴格說不屬於小產權房，因為是不具有產權證的，產權證是指土地證，房產證，契證等三證，缺一不可。
建議你聯合其他的購房買地者，一起將土地轉化為國有出讓住宅用地，那樣建造的房子才真正是私有房產，那樣就可以自由買賣，而且沒有後顧之憂了。
村裡是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
22樓：中顧法律網
農村個人房屋是辦不了房產證的。
23樓：匿名使用者
現在的村裡好多土地都是集體土地證的，如果你村裡有別人辦理過私人土地證的話，你找下關係應該有可能辦理得了，如果沒有人辦理過的話就比較難
24樓：匿名使用者
建房的時候要去國土部門辦理建設用地批准書，建好房子以後拿建設用地批准書到國土部門辦理集體建設用地使用證，是自己去辦理的，不是村委會代辦。如果你不是本村集體成員，那就無法辦理集體建設用地使用證。
有集體土地證和房產證,如何辦國有土地使用證?
25樓：蝸牛女
不知你辦國有土地抄為什麼襲,如果是為了讓房子在市上交易bai,是需要國有du土地證,但集體土地zhi證轉國有土地證是有難dao度的,如果你的房子是為了自住有沒有土地證都沒有什麼問題,只是有國家房屋所有權證(大紅本房證)就行,將來動拆與有沒有土地證沒關係,國家只賠償地上部份,動拆補償也是按區域**補償,例如集體地土大都在瀋陽**區域之外,補償金都是2713元每平米,不看你是國有土地證,還是集體土地證.所以就看你要土地證為什麼了.
26樓：李永輝律師
法律規定
復，城市土地
以及城市郊區的制土地為國有bai土地。農村土地du為集體土地。集體土地要變更zhi國有土地則需要辦dao理徵地手續，即農轉建設用地。
才可以取得國有土地使用權證。實踐中也有農村整建制轉非的情況。一般適用於城市近郊的土地。
27樓：嬴詩弓廣
那你需要補交土地出讓金，各地的土地出讓金的**不一樣，你可以到當地的土地部門具體問一下，土地出讓金多少錢一平方米（每個城市，包括縣城，區域不同，土地出讓金**也不一樣）
農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎？
28樓：梨園觀景臺
一、抄在集體土地也就是村民常說的宅
基地上建房按現行的法規是辦不了房產證，只辦集體土地使用證；
二、宅基地不可以買賣，只限本集體成員使用，一戶一宅，你要是把宅基地給了別人，村集體不會再給你分宅基地了，建議你不要買賣宅基地，一是將來有升值空間，二是不受法律保護。
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