1樓：愛桌球
注意以下。建築面基搜碼積。
水電完好性。
牆面地空鼓裂紋搏哪等。
門窗的完好性。
煙道排氣孔是否漏祥暢通。
開發商交房業主該怎樣驗房
2樓：懂視生活
1、檢查證件。開發商要求業主驗房的時候要出示相關的驗侍態手收合格證件，開發商出示商品房綜合驗收備案證明，並提供商品房質量保證書、商老嫌品房使用說明書等材料。2、檢查水電。
房屋的水閉改電是否能夠正常使用，每乙個插座是否都正常通電，水管能否正常下水，線路都是埋在牆裡的，以免後期使用時出現/p>2、檢查水電。房屋的水電是否能夠正常使用，每乙個插座是否都正常通電，水管能否正常下水，線路都是埋在牆裡的，以免後期使用時出現隱患。3、檢查牆面。
檢查房屋的牆面是否平直，用空鼓錘敲擊牆面，檢查是否有空鼓的地方，有的話要及時通知開發商，讓開發商請人進行處理。懂視網【
交房驗房的時候開發商要提供什麼
3樓：陳晨
法律分析：交房時開發商應向購房者提供五證兩書一表，五證就是指建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、以及商品房銷售許可證和建設工程施工許可證等。通常情況下兩書就是，商品房質量保證書和商品房使用說明書，一表」就是指《房屋竣工驗收備案表》，如果缺少任何一項的話，購房者都有權向開發商索要。
法律依據： 《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
開發商交房要怎麼驗房
4樓：日隆家居商場
收房時，業主要從以下幾個方面驗房：
1、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書。
2、驗收應以合同書及附件規定的為準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建築面積不同。需對房屋進行全面的驗收，例如牆地面有無裂縫、是否平整光滑，空間大小有無縮水現象。
3、對房屋水、電、牆地面、門窗工程質量進行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。
交房驗房流程。
1、明確驗房時間。
房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房帆笑喊，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
2、驗收相關資料。
到了驗房中心，首先需要檢視的是開發商的相關建築態野資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅公升肢質量保證書和使用說明書。
3、現場驗房。
到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有捲尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。
4、填寫驗房交接表。
驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開發商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在乙個月以內。
另外，驗房發現的問題要聯絡開發商及時解決，以免出現糾紛。
5、辦理入住手續。
驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。
開發商交房業主怎樣驗房
5樓：熱愛生活的小斌
收房時的驗房方法如下：
1、檢查牆面地面。
交房時，首先要看牆面是否有隆起或凹陷的地方，可以用木棍敲牆培鬧面看是否有空聲。還需要檢查地面，看地面是否平整，地面是否有凹凸不平的地方，要是質量不合格的話需要返工。
2、檢查測量房屋面積。
測量房屋面積很重要，在驗房時經常會出現房屋存在誤差現象，所以，在測量面積時一定要帶上專業的人士，同時不要忘帶上合同、補充協議等重要檔案。
3、檢查門窗。
驗收門窗主要是看門窗的強度和牢固度，還要看門窗推拉時是否順滑。另外，還要檢查門窗在關閉時，是否與門框、窗架有明顯的縫隙，或者關閉不嚴實等情況。
4、檢查電路。
房屋在驗收時，一定要檢查開關和插座設定是否完整，電路是否暢通。還要看開關插座安裝位置是否方便日常使用，檢查每個開關和燈是否能夠正常執行，確保每首穗盞燈都可以正常點亮。
毛坯房的查驗
毛坯房的查驗原則相對簡略，通常可分為「看外部」、「查內部」、「測相鄰」三大程序。
看外部」即調查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓者中卜道，「查內部」即檢查門窗牆面、地上、牆面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，「測相鄰」主要是就閉存水試驗、水錶空轉等疑問與樓上樓下的防水。
收房驗房時開發商應提供哪些證件
五證 二書 一表 五證 是指 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程開工證 商品房銷售 預售 許可證 二書 是指 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 一表 是指 住宅竣工驗收備案表 房屋質量驗收合格證和住宅使用說明書。購房置業問題 一次性付款即全款支付給...
馬上要交房了，收房時怎麼驗房
檢查房子的外部情況是很重要的，看下外牆的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區域是否完好可用，都沒問題的話再開啟戶門進行內部驗收。檢查樓層高度 看下樓層高度和合同上是否一致，較好將水錶數字 電錶數字 樓高 馬桶坑距 浴缸長度和寬度 衝淋房尺寸 吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂...
工程竣工後，業主需要收房，新房交房時如何驗房
1 檢查牆體是否完整2 檢視屋內是否留下來痕跡3 確保水流通暢。開啟水龍頭以確保其正常工作。準備一盆水，像需要檢查的地方倒水，每個出水口應注滿水，並察覺到清脆響亮的聲音時，表明表面沒有水。如果是精裝房間，請確保廚房天花板牢固。必須確保木地板具有堅固的木龍骨裝置。機櫃是否開啟並不敏感，附件是否齊全。高...