1樓：暖暖房屋
如果當初簽訂的合同期限還沒到期，房主就要求退房的，這是屬於一種違約的行為。租客該怎麼維護自己的權益，分兩種情形解決：
1.按照合同約定承擔責。
一般地，簽訂房屋租賃合同時會約定雙方的責任承擔，其中就包括違反合同約定的該怎麼承擔責任。所以，當初簽訂合同時有約定未到期要求提前退房的，房主要怎麼承擔租客的損失，就按照這個約定。
2.按照合同的一般規定。
如果合同裡沒有具體約定的，租客們也彆著急，我們還可以可以按照合同法的一般規定維護自己的權益。
按照合同的一般規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同歲畝義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
因此，按照這個規定，租客們實在不接受被提前退房的，可以請求房主繼續履行合同，或者是請求房主寬限一定時間給租客找尋落腳點或是幫助其找到合適的居住地。碼答另外，最後乙個就是租客們放棄房子直接要求其賠償損失。
二、具體的法條依據：
我國《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履乎模森行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：猴訟亂
房東要求提前退房，房東是應該給予補償的。
在租房期間，房客具有房屋鉛行的絕對使用權。
如果槐敏譁是商業性質的租房，會對房客造成嚴重損失拿禪，應該給予賠償。如果是住宅性質的租房，損失的並不大，如果鬧僵了並不太好。
我想提前退房,但是房東不同意退房怎麼辦？
3樓：元飛航
解決方法如下：
1、首先要確定租賃合同是否合法有效，如果房屋沒有合法產權，租賃合同無效，隨時都可以退房並要求返還租金。
2、如果合同有效，合同對雙方都有法律約束力，不履行合同義務的屬於違約行為，需要承擔違約責任。是否退押金要看合同約定的退還條件。
3、一般合同都會寫，提前退租不退押金，最終是否退可以和出租人協商處理。在房屋不適合租賃的情況下，可以主張解除合同，這時可以要求退還押金。
避免退房不退押金方法：
1、在與房東或中介籤租房合同的時候，一定要將房屋的裝置以及情況寫清楚。如本身就有損壞的裝置一定要在合同中註明。水電燃氣這些是自然性消耗的裝置，如果損壞是不在抵押範圍的。
2、一定要開具交納房租的收據，最好有蓋章或指紋，儘量避免手寫的收據和簽名。如果是通過中介公司租房一定要蓋公司章，以免發生糾紛時收據沒有法律效力。另外就是付款方式最好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據也很有說服力。
3、將重要檔案拍照留底。由於合同、收據這些都是紙質的檔案，建議大家簽好後拍照留底，防止檔案丟失後自己的權益無法得到保障。
4樓：衝浪**優化
必須按照合同規定處理，提前退房屬於一種違約行為，需要承擔違約責任的。
一、房屋租賃合同常見的違約情形：
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
二、約定房屋租賃違約金應注意：
1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則。
現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則；違約金的功能在於使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現；有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在於懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。
5樓：網友
如果要通過法律維權的話，我可以給你幾點解釋。
1.如果補充的協議是房東明確同意了的，那麼你提前解約並經他同意的行為不構成違約，無需承擔違約責任。但是你得負舉證責任，證明房東同意該協議，並且按協議同意你退房，否則你得承擔違約責任。
房東的同意，最好是在協議上簽字，這個效力最大，要不也可以找中介證明當時房東確實開頭同意，但是這個證明力就比較小。
2.如果你能證明第1點的內容，接下來的押金問題就容易解決了。合同解除以後押金是必須返還的，如果不返還，可以起訴要求返還押金本金加利息。
3.通過法律途徑解決，最大問題不在於費用而在於時間。財產型案件的訴訟費是按標的額分段收費的，1萬元以下為50元，1-10萬元部分為假設你要求退還的押金為1萬元，那也就是50塊錢的訴訟費而已，並且訴訟費可以要求敗訴方承擔。
但是一審普通程式走完，前後大約最久能拖6個多月，如果他不服還能上訴，那還得再拖半年。
4.如果押金不是特別多，建議還是多催催房東，私下解決就好；如果房東實在是耍賴或者押金確實很多，不得已再選擇起訴。
希望對你有幫助！
6樓：隨影而動
那你自己找個租客把自己的租期轉租給別人，
房東要求提前退房
7樓：姜超
1、房東要求提前退房屬於違約。房東要求提前退房的，承租人可以按照合同約定，要求房東承擔相應的違約責任。如果承租人還有其他損失的，房東應當賠償損失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；
第五百八十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失；
第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違者肢約可能造成的損失。
一、提前退房房東不退房租怎麼辦。
1、如果雙方協商不成，可以到法院起訴；
2、房屋租賃違約金怎樣賠償；
1）發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；
2）租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同；
3）民法典沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金「過分」高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算「過分高於」，是法官的自由裁量範圍；
4）一般認為，現行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際配嫌猜損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規定。
通說認為此培型種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
房東要求提前退房怎麼辦
8樓：武景生
法律分析：可以先和房東協商，協商乎鎮不行的，合同有約定的按約定，沒約定的，汪兆要求房東採取補救措施或者賠償損失。
法律依據：《中華歲陵粗人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
遇到房東提前退房怎麼辦？
9樓：噓是心靈捕手
1.租住房屋，遇到房東提前退房，要求把房間打掃乾淨，否則就搬出去。對於這樣的要求，我當然不會同意的，畢竟房子是我自己租來的純隱，又不是他家的，為什麼要按照他家的規矩來呢？
而且，就算要搬出去，也要等到合同到期之後，而不是現在，所以，我直接拒絕了他的無理要求，並且告訴他，如果他不打掃衛生，我就報警，讓他知道我的態度。
2.在籤胡正訂租房合同時，房東說：如果我不按時交房租，就要扣除押金。
聽到這話，我很生氣，這分明是在欺負人嘛！於是，我跟他說，我可以晚點再交，但是，你不能這樣扣押我的押金，這是很不合理的。後來，經過一番商量，我們達成一致，以後，不管誰什麼時候交了錢，都不會扣押對方的押金，這才算解決了這件事。
3.剛入住不久，發現家裡被翻過，連衣櫃裡的衣服也被翻出來了，當時，我還以為是自己記錯了，結果，開啟衣櫃一看，裡面確實有很多衣服不見了，這時，我才知道，是房東干的，因為，他在收拾房間時，沒有關好門，導致小偷進來了。可是，當我要跟對方理論的時候，他卻說，這是他自己不小心弄丟的，跟我無關。
聽了這話，我覺得很生氣，明明是他先動手的，怎麼還讓我承擔後果？真是豈褲褲悔有此理！最後，我還是忍氣吞聲的，把東西又放回去了。
面對這種情況，你又是怎麼做的呢？
房東需要怎麼申請提前退房
10樓：姜超
房東要求提前退房屬於違約。房東要求提前退房的，承租人可以按照合同約定，要求薯譽房東承擔差昌相應的違約責任。如果承租人還有其他損失的，房東應當賠償損失。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務數慶段不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
房東與房客未簽訂租房合同，房租到期，房東要求收回房屋，房客耍
1 根據 合同法 第抄二百一十五條 租bai賃期限六個月du以上的，應當採zhi用書面形式。當事人dao未採用書面形式的，視為不定期租賃。2 合同法 第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同...
提前月跟房東說退房，那這個月我還能住嗎
不需要的 畢竟你和房東說了下個月不住了 那麼這個月你是交了錢的 交了錢就一定會讓你住 只要在月底前搬走就好了 需要說的。租房子需要注意的事項 1 關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費 北方 其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔 2 房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和...
房東要求賠錢，租房遇到這種糾紛要怎麼處理
本著社會和諧的原則，最好協商解決。如果不行，按照協議 假設你簽訂了協議，協議中對損壞物品有商定的 執行，還是協商解決。就像你說的那樣，幾十塊錢的東西，要價500是不合理。可以要求他說明原因，再協商。不行的話，可以到居委會，派出所調解。建議還是協商解決，第三方調解不行，也可以到法院。現實點講，租房的屬...