1樓：東莞辯護胡文學
破產企業土地使用權的處理方式：拍賣轉讓；協議轉讓；招標轉讓。轉讓所得首先用於破產企業職工安置；安置破產企業職工後有剩餘的，剩餘部分與其他破產財產統一列入破產財產分配方案。
【法律依據】***關於在若干城市試行國有企業破產有關問題的通知》第二條。
企業破產時，企業依法取得的土地使用權，應當以拍賣或者招標方式為主依法轉讓，轉讓所得首先用於破產企業職工的安置；安置破產企業職工後有剩餘的，剩餘部分與其他破產財產統一列入破產財產分配方案。
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企業破產、倒閉後，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對於國有劃撥土地的處置，可採用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用於職工安置。
土地出讓後，原破產企業的土地使用權即轉為受讓方，由國土部門辦理過戶手續，向受讓方核發《國家土地使用權證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業每的擬向地方**交納土地租金。
破產企業的土地使用權如何處理？
3樓：吳莉
破產企業的土地使用權會被結算處理。
提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民**土地行政主管部門報經原審批機關批准。
破產企業的土地使用權按如下原則處理：企業破產時，企業依法取得的土地使用權，應當以拍賣，或者招標方式為主依法轉讓，轉讓所得首先用於破產企業職工安置。安置破產企業職工後有剩餘的，剩餘部分與其他破產財產統一列入破產財產分配方案。
人民法院依照本法規定宣告債務人破產的，應當自裁定作出之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定作出之日起十日內通知已知債權人，並予以公告。
債務人被宣告破產後，債務人稱為破產人，債務人財產稱為破產財產，人民法院受理破產申請時對債務人享有的債權稱為破產債權。破產企業土地使用權的處理方式。
1、拍賣轉讓。這主要是指通過有關部門在社會上公開競爭，有償轉讓破產企業土地使用權的一種方式。人民法院可以出具委託書，委託法定機構對破產企業的土地使用權根據其所處的周圍環境、條件、發展前途等諸多因素進行綜合評估，報出評估價；
2、協議轉讓。這種方式適用於已對破產企業的地上建築物或其他附著物進行了抵押的債權人。因為債權人對地上建築物或者其他附著物進行抵押，在其享有優先受償權的同時，賴以建設的土地使用權必然會隨之轉讓。
因此可以讓抵押權人與清算組在已經掌握的綜合評估價基礎上自由協商定價，雙方達成一致意見後簽訂協議書，協議書提交債權人會議通過後由人民法院作出土地使用權轉讓的裁定，這樣，讓抵押權人既實現自身的債權和土地使用權，又根據協議規定，將取得土地使用權的轉讓費交給清算組，用以清償破產債務和支付國家或集體應收取的出讓金或土地使用權的部分增值，以達到審理企業破產案件的預期目的。
3、招標轉讓。
破產企業的土地使用權如何處理
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破產企業的土地使用權由清算組處理。可以通過拍賣轉讓、協議轉讓等方式。根據相關法律規定，清算組應當清理公司資產，編制資產負債表以及財產清單，制定並執行財產分配方案。
法律依據】中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條。
破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：
一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫卹費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；
二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；
三）普通破產債權。
破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
8 無形資產土地使用權的攤銷，企業土地使用權如何計提攤銷
1全部中華人民共和國企業所得稅法實施條例第六十七條 無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。房地產開發企業除外，無形資產土地使用權的攤銷按照直線法計算的攤銷...
企業破產銀行抵押權優先嗎，企業破產清算時，銀行貸款屬於第幾償還順序？
優先。中華人民共和國企業破產法 對其有相應的規定 第一百零九條 對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。享有本法第一百零九條規定權利的債權人行使優先受償權利未能完全受償的。其未受償的債權作為普通債權 放棄優先受償權利的，其債權作為普通債權。管理人應當及時擬訂破產財產變價...
個人轉讓土地使用權需要交什麼稅，土地使用權轉讓要交哪些稅
進行土地使用權轉讓的時候，土地使用權出讓方和土地使用權受讓方都需要承擔一定的稅費。出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納營業稅 城市維護建設稅和教育費附加 土地增值稅 企業所得稅 印花稅。受讓方進行土地使用權轉讓需要繳納城鎮土地使用稅 印花稅 契稅。回答您好，我是律臨平臺的合作律師，很高興為您服務。提問你...