1樓：匿名使用者
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
根據該條規定，如果你們退房，那麼收取的定金就不再返還了。
2樓：匿名使用者
意向定購協議書屬於合同的範疇，其特殊性在於，意向書有兩種形式，一種是無實際內容，僅是下次簽訂合同的約定。二是具有可履行的實際內容，如有明確的當事人，有明確的標的物，有明確的**、金額，履行的期間，履行的方式等等。如果有可履行的實際內容，不管其稱謂為意向還是合同，從簽訂時起就具有法律效力，當事人雙方必須按合同履行。
如果意向定購協議書只約定了下次簽訂合同的機會，你依據這份協議僅是取得了優先權，對這項約定也是有法律效力的，對未約定的事項，不產生法律效力。
3樓：匿名使用者
協議書也是合同，也是你的真實意思表示，現在想退房，構成了違約。
購房者簽訂的認購意向書是否有法律效
4樓：姜超
購房者簽訂的認購意向書具有法律效力。2003年最高院頒佈的《商品房買賣合同司法解釋》對其作了相關規定。首先，商品房認購意向書是預約合同，是出賣人與買受人為將來訂立確定性的本約(商品房預售合同)而達成的協議。
是在目的上，性質上都不同於商品房預售合同的獨立合同。認購書是買賣雙方就簽訂商品房扒兄買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬於商品房買賣合同。2003年3月24日，最高人民法院頒佈了《商品房買賣合同司法解釋》，《解釋》第四條規定：
出賣人通過認購，訂購，約定等方式向買受人收受定可能立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金規定處理，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」該條款首次出現了關於認購書行為的法律規定，承認了商品房認購書的效力，並著重規定來定金條款的適用。2003年6月，人民法院出版社出版的由最高李此散人民法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》一書對預約進行來理論闡述，並中間成為實踐中指導處理認購書法律糾紛的法律依據。
該書對於預約和本約的闡述與法通說並無二致，同時也認為預約為獨立合同。唯對於法律責任承擔這一關鍵問題未作明確說明，「本條只規定認購書約定的定金罰則運用方法，未規定違反認購書約定的違約責任和賠償責任，我們認為這主要說機於兩點考慮：一說我國現行法未對預約合同作出規定，司法解釋不宜作出創設性規定；二說商品房銷售實務中，絕大多數認購書只有定金條款，沒有違約責任和哪氏賠償責任的約定」，但現實中有關認購書的法律糾紛大量產生，如果認定違反認購書的法律責任已經說不容避免。
和開發商簽訂認購協議有效嗎
5樓：方濤
法燃團律分析：這個要看具體協議內容，比如約定你具備購房資格後履行協議，那麼就是有效的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以皮雹橘上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並肆巖頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
合同意向書有效嗎
6樓：王長玉
意向書友罩派和合同不一樣，不具備合同效力，意向書是在合同正式簽約之前對於一種初步設想的意見文書，帶有一定的協商性，且僅僅有一方當事人的悶灶意思表示，沒有雙方合意，不具備合同生效條件。
一、合同的效力是怎麼樣的？
合同的法律效力有：
1、有效合同是指依法成立並對當事人產生法律約束力的合同；
2、無效合同是指不具備法定生效要件的合同；
3、可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同；
4、效力待定合同是指欠缺一定的生效要件，經過補正方可生效的合同。
二、合同生效的必要條件是什麼。
合同成立的必要條件如下：
1、當事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即雖經協議但未達合意者，合同不能成立。
2、須有兩個或兩個以上的當事人。僅有一方當事人是不可能產生合意的，因而也就不可能成立合同。
3、當事人的意思表示須以訂立合同的為目的。不以訂立合同為目的意思表示，即使達成合意，也不能成立合同。還有一些合同好賀，如要式合同和實踐合同，其成立除須上述三要件外，尚須特殊要件，即或依一定方式，或完成標的物的交付。
否則，不能成立合同。
三、陰陽合同陽合同有效嗎。
陽合同是以虛假意思表示實施的行為，該民事法律行為無效，合同無效。陰合同是隱藏意思表示的行為，該民事法律行為，合同效力需根據其自身是否符合合同有效的條件確定。陰陽合同是一種違規行為，在給當事人帶來利益的同時，也預示著風險。
一般因為陰陽合同中的陽合同，由於不體現當事人的真實意思而不發生效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同。
中華人民共和國民法典》
第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：（一）內容具體確定；（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
第四百七十五條要約可以撤回。要約的撤回適用本法第一百四十一條的規定。
購房定金合同簽了意向書可以違約嗎
7樓：周權
簽了意向書可以違約，但是會根據意向書的實際內容及約定承擔相應的違約責陸橘任。當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。《民法典》第四百九十條規定，在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
定金屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。
債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。
一、購房定金與訂金的區別是什麼。
定金」指為保證合同的履行，消費者預先向傢俱銷售者(賣方)交納一定數額的錢款。合同上是「歷悉族定金」的，一肢弊方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，當收受定金一方違約時，「定金」雙倍返還；交付定金一方違約時，「定金」不返還。
定金與訂金的區別，主要表現在：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數額在法律規定上有一定限制，定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。
購房者在交付訂金後不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬於以下情況的，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。
2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
3、雙方對預售合同或**合同條款存在分歧，不能協商一致的。
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。訂金的法律定義根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。
房產認購意向合同有效嗎
8樓：唐玉娟
作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定乙個房屋的買賣關係的成立。購房意向書是不能作為正式合弊團盯同的，它與正式的購房合同是有區別的：
1、一些購房者租和由於對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恆信律師事務所於律師表示，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
2、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對於房屋的房號、面積、**以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為乙份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定；而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是乙份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規要求，商品房在銷售時，開發商應與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協議應具備《商品房買賣合同》的主要內容。
房產認購意向合同有效嗎。
3、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房價款的確或顫定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期、裝飾、裝置標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；公共配套建築的產權歸屬；面積差異的處理方式；辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。
關於就業協議檔案，關於畢業後的就業協議書和檔案問題。
人事檔案還是有用的，這個肯定不能丟，涉及到保險，退休之類的，檔案一般是要打到省級或者是地市級的人才服務中心，具體的你要看學校什麼給你打，要問學校就業處，如果你以後不進企業 事業單位的話檔案放在 也不是很重要，這些就看你自己選擇了。就業協議 三方協議 不是每個學校都會要求你必須籤，但這個簽約率關係到學...
從開發商買房和中介買房的區別,通過中介買房，和開發商買房有什麼區別
開發商買的大部分是樓花，就是沒建好的房子，當然也有少數捂盤的現成樓宇，從中介買房大部分屬於二手房，二手房市場和新商品房市場是兩個市場，二手房是便宜點，老房子 通過中介買房，和開發商買房有什麼區別 20 區別就是 1 要給中介費。2 中介全程跟進，過戶會快一些。看你是買二手房還是新房 房產中介公司和房...
和開發商簽訂的認購書，能要回定金嗎
房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產生的關於房屋認購書問題也是不少。開發商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正...