1樓：創作者
你現在還在租房子住嗎？有沒有遇到過把你掃地出門的房東呢？租房一族的朋友請一定要記住這六個字：「買賣不破租賃
這是《民法典》第725條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這句話是什麼意思呢？給您舉個例子就明白了：
如果你和房東簽了3年的租賃合同，住到第2年的時候，房東就把房子給賣了，即便是新來的房主他也沒有權力趕你走，更沒有資格要求漲房租，你手上的這張3年租期的合同，依然具有法律效應，所以你可以踏踏實實繼續住下去。說白了，就是哪怕房子賣掉了，也不能撼動你的租房合同，它比房屋買賣合同的威力還要大。
買賣不破租賃也有以下4種例外的情況：1. 在不動產抵押權之上設定的租賃關係的限制適用：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第66條規定了在抵押權之上設定的租賃關係限制適用該原則。
動產租賃的限制適用：從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及國家立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。
3. 在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關係的限制適用：查封在本質上是一種公法行為，其包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。
而查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然於出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險是由他個人自行承受的。
破產財產處理過程中的限制適用：破產企業的房屋建築作為破產財產，是要進行拍賣或者變賣的，所有權肯定會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚沒有旅行完畢的，在破產財產的過程中，一般應限制適用「買賣不破租賃」的原則。
2樓：王志剛剛剛
不可以了，因為這個房東確實不是很靠譜，如果這個時候繼續租房，可能會讓自己的生命受到一些傷害。
3樓：浩海永寧
還是可以繼續去租住的，因為你的時間並沒有到，這個時間裡房子還是屬於你的，所以還是可以繼續住。
4樓：巨蟹阿斯頓
只要租憑關係存續期間，這個房子還是可以繼續再住下去的，是沒有任何人可以影響到你的。
房東期間賣房後還可繼續租住嗎
5樓：陳友聯
租賃期內房東賣房，租客可以繼續居住。因為法律規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。所以租州圓賃期內房東賣房的，租賃合同繼續有效，新的房主需要繼續履行租賃合同直至租賃期限屆滿。
也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續居住。
一、買賣不破租賃的法律規定具體體現在哪些方面。
買賣不破租賃的法律規定有以下幾點：
1、租賃期限內，房屋出租人轉冊段塌讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定；
2、私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效；
3、租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力燃攜。
二、店面租賃房東違約如何處理。
店面租賃房東違約的處理：
1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大於房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
三、租房人死亡如何解除租賃房屋關係。
承租人死亡，如果該承租人的家人並沒有和他共同居住，就自動解除租賃房屋關係了。1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。在租賃期間，出租人死亡並不影響原租賃合同的效力。
當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產權人，雙方應當繼續履行合同，出租人的家人無權收回房屋。2、居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。3、租賃當事人依法分立、合併的，由變更後的當事人繼續履行租賃合同。
民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
租房期間房東能賣房嗎
6樓：陳友聯
租房期間房東能賣房，但是有告知承租人的義務，並且承租人具有優先購買權。
一、租房期間房東賣房該如何處理。
租房期間房東賣房的，不影響租賃合同的效力。
這即是買賣不破租賃原則，該原則悶信有三個構成要件：
第一，租賃悄弊合同合法有效；
第二，所有權轉讓行為合法有效；
第三，租賃合同先於所有權轉讓行為。
因此，承租人有權按照合同約定繼續租住至租期屆滿。
二、出租人**房屋需要通知承租人嗎。
出租人**房屋需要通知承租人。出租人**房屋的，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人未按照本規定**房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋銷售無效。因此，如果房東在**房屋前三個月沒有通知承租人優先購買權，可以主張房屋買賣合同無效。
根據《中華人民共和國民法典》規定當事人一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、租房期間房東把房子賣了合法嗎。
租房期間房東賣房的行為合法。房東為房屋的所有權人，有權處分自己的不動產。在租賃期間房東將房子賣給第三人不會影響原租賃合同的效力。
房東賣房，但不要求承租人提前搬出則不構成違約。第三人（新房東）不得否認原有的租賃關係，不得要求承租人搬出，應該遵循買賣不破租賃的原則，承租人可以根據租賃合同繼續居住。
中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人啟罩族放棄優先購買權。
租房期間房東能賣房嗎
7樓：李楊
法律分析：租房期間房東能賣房，但是有告知承租人的義務，並且承租人具有旁慧缺優先購買權。
法律依據：《中運辯華人民共和國民法典》 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給碧指近親屬的除外。 出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
租房期間房東可以賣房嗎
8樓：查祖禹
法律分析：租房期間房東可以賣房，房屋所有人虧虛發生變更的，不影響該銷旁燃租賃合同的效力。但是承租人享有在同等條件下優先購買租賃房屋的權利。
法律依據：《中華人民共和啟攔國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
租的期間房東可以賣房子嗎
9樓：覃永雄
在租賃期間房東可以賣房子。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。此即買賣不破租賃。
所謂買賣不破租賃，又稱所有權變動不破租賃，是指在租賃期間，租賃物的所有權發生變動，由新所有權人法定承受該租賃合同。
一、商鋪合同到期出租方不續簽怎麼辦？
1、如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，你們可以繼續依據這個合同繼續租賃，這是民法的買賣不破租賃原則；
2、如果合同已經到期，則雙方的合同權利義務已經履行完畢，房配喚東可以不再續簽，並不用承擔你任何法律責任，如果房屋歸第三方，你們只有與第三方協商，讓他把房屋出租給你們繼續使用。
3、房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續簽，需要雙方重新協商。如協商不一成，承租人應當搬離，並清理房屋，交還出租人。
出租人有決定是否續簽與否的權利。承租人只能與其協商處理續簽事宜，無權強迫房東續簽。續簽應該與所有權人續簽，也就是說沒有過戶前應該與房東續簽，這樣不存在風陵敬險，因為即便之後發生了所有權變動，你依然可以繼續租賃，這就是「買賣不破租賃」原則，落實到具體法條就是《民法典》第七百二十五條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
二、租賃合同一般籤多少年一年。
租賃合同期限最長不超過20年。
除另有約定，否則由出租人承擔租賃物的維修責任。
同時注意：買賣不破租賃，在租賃期間，租賃物被賣掉的，不影響租賃合同的效力。
若你與房東簽訂房屋租賃合同，合同到期前房東賣掉房屋要求你搬出，可以起訴。
三、口頭合同買賣不破租賃嗎。
若是在與他人建立租賃關係時只是建立了口頭合同此時並不需要遵守買賣不破租賃的規定，根據《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認為是買賣不破除租賃原則適用的實證法基礎，買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內，出租人將房屋出賣的，承租人對於該房的使用權不因買賣而受到影響，在租賃期限內租尺賣慎賃合同對於新的房屋買受人仍然有效。
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