1樓：匿名使用者
按照一般的租賃合同，房屋及房屋附屬設施在使用過程中由於使用不當或者錯誤的使用方法而造成的損壞才由使用者賠償，正常使用出現的磨損，或損壞是不應該計算賠償的，在使用過程中，被使用物品肯定會有所磨損。這是沒有辦法避免的，而且租金中本身也包含了這些東西。
起訴大概需要一個月左右的時間，不過比較麻煩，建議樓主能溝通就溝通，實在不能溝通了，要打官司，先研究研究合同，看看有沒有什麼容易被利用的瑕疵，能確保勝訴的情況下再去打官司。
2樓：匿名使用者
看清合約再說話，籤合約的時候應該註明甲乙雙方的責任和義務。在入住前期的時候應該記錄下房子包括設施的一些情況，當然如果在你們入住期間出的狀況你就應該和房主溝通好並及時解決，在退房之前處理好一切的矛盾，你問題都還沒有解決就搬離了，所以問題就不太好辦了，祝你好運！
3樓：從眾法搜魏律師
承租人應按照協議的約定交付租賃物，若協議未約定的，承租方有權拒絕出租方無理的要求，如果有約定的，可以要求出租方在合理的期限內進行鑑定，出租方拖延不決的，承租方有權想法院起訴追究出租方未退押金的違約責任
4樓：
最好再仔細看看合同，看合同裡面有無明確規定
訴訟的話，沒那個必要
成本比較高，有可能得不償失
租房期間電器的維修費該由誰來負擔?
5樓：手機使用者
合同法：第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，你看離婚協議書的格式。
依照本法 第六十一條 的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，標準租房協議範本。承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
傢俱折舊費用不合利
洪利.拔都: 一般在房東的租賃公告中表明房屋有簡單傢俱,並將這些傢俱交付給承租方,可視為房東預設同意承租方使用，因此房東不應該額外收取傢俱折舊費。
如果房東不同意承租方使用這些傢俱，應該將傢俱移出租賃房屋或以其他方式明確告知。房東從小童押金中扣除折舊費不合理。
誰掏暖氣費合同註明．
洪利.撥都: 當前租房,暖氣費的交納有兩種方式,一種是分攤包含在每月的房租裡,由承擔方承擔,租賃雙方口頭達成一致;另一種是在租賃合同裡單列出來,寫明由誰承擔.
小吳遇到這種情況,需要和房東溝通,協商,如果協商未果,那麼暖氣費只能由小吳他們承擔.建議簽訂房屋租賃合同時,明確各種費用由誰來承擔,以避免今後產生糾紛.
家電維修費房主承擔
洪利.撥都: 是由房主承擔.
現實生活中,承租人往往會發現承租的房屋有各種各樣的缺陷,和房主之前的承諾不符.比如屋頂漏水,**,閉路電視不通等等,遇到這些情況,完全可以讓房主出錢解決.我國合同法第二百二十一條規定,承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修.
出租人未履行義務的,承租人可以自行維修,維修費由出租人負擔.因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期.如果這些缺陷已經嚴重影響到承租人居住,承租人可以選擇解除合同,並要求房主返還未住期間的租金,還可以要求其賠償因此產生的損失.
賣房不影響出租合同
案例四: ,李玲租用了趙旭在昌吉市的商業用房用於服裝買賣,合同約定:租期為兩年,自至.
李玲一直在按照合同支付租金.但是中午,趙旭告之李玲要將該出租房**給楊子,並在當天與楊子簽訂了房屋買賣協議書,楊子當即交付了32萬元買房款,並與趙旭一起去房屋管理部門辦理了產權過戶登記手續.而李玲半個月前剛進了一批服裝,她問自己的損失該由誰承擔呢?
洪利.撥都: 趙旭在房屋租賃期間賣掉房屋,產權人雖然變更了,但承租人李玲仍然有權繼續租住.
根據我國合同法第二百二十九條,二百三十條規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力.出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人.
在房屋租賃期限內,出租人將出租房屋出賣於第三人應告之承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利.承租人不願購買還要繼續租賃的,則可以保持原有的租賃關係,新房主應按照原來約定的租賃費用收取房屋租金,不得擅自提高租金.
租房期間如果家電壞了維修費是房東出呢還是房客出
6樓：匿名使用者
房客指南：出租房內家電正常損壞房東應該負責07-11-29 19:09 發表於：
《南京家電維修，南京陽光家電》 分類：未分類在南昌，花500元能租到帶家電的房子。可當許多租客住進去才發現所謂的家電都是二手的，使用一段時間易壞。
可一旦壞了，麻煩就會接踵而來。水泵鏽壞房客卻得賠錢近日，九江來昌打工的羅先生向記者反映，7月份他在船山路一帶租了一套一室一廳的房子。由於房子在七樓，房主給配了個水泵。
8月底，水泵破了個大洞，水直流到了底樓小賣部裡，害得羅先生又是賠禮又是道歉。找到房東，對方卻表示水泵是因使用不當而壞的。後來羅先生通過一位修理工得知，水泵是自然鏽壞的，沒法修。
羅先生又找到房東據理力爭，可是房東還是表示，東西總是會用壞的，你用壞了當然得修。對此，羅先生只好無奈地買了個水泵。出租房內家電多為二手貨9月12日，記者走訪了南昌市多家出租房後得知，這些出租房裡的家電幾乎都是二手家電。
一位李姓房東私下向記者透露，他所出租的房子裡的家電都是他以前用過的，而大多數房東為了節約成本，很多直接從舊貨大市場買來二手家電。正常損壞房東應修理家電那麼，出租房裡舊家電出現問題誰來負責呢？對此，記者諮詢了西湖區消協工作人員賈飛。
他告訴記者，出租屋裡舊家電出了問題，如果是房客人為損壞造成故障當然要賠償。可如果是正常損壞，維修則應該由房東承擔。他解釋說，因為配家電的出租屋租金相對要高，租金裡自然包含家電正常維修費用。
■消協支招西湖區消協向欲租房的市民建議，在租房合同中，應詳細寫明家電數量和名稱，並對年限、安全效能方面作出檢查，和房東進行統一核對。接著針對具體情況進行協商，在家電維修責任上和房東詳細約定，然後將約定內容加到租房合同附加條款裡去。（劉斌）
7樓：苟啟光黛
1、家電自身質量問題，由房東負責。2、屬於具體使用不當導致，由方可負責。3、租賃合同有約定的，按約定處理。4、合同沒有約定，可以平等協商解決。
8樓：匿名使用者
我覺得應該是房客出,因為是在你租房期壞的.
9樓：80後的生活點滴
一、租房期間如果家電壞了維修費是由房客出的。
二、依據《城市房屋租賃管理辦法》
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十三條 承租人應當愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
租房期間電器的維修費該由誰來負擔？
10樓：華律網
如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。這裡律師提醒大家，在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款，儘量詳實的約定雙方權利義務，以避免在履行合同過程中產生的糾紛，在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
11樓：中海怡翠
這個事情本來是應該房東來承擔的，但幾乎沒有承擔過的。你想想，這個事情不好界定，那他當然找租戶的。但於理或於情上，租戶都不應該承擔，你搞個老太太給人家，還能指望空調是年輕人的體格，但，最後只能由租客來承擔，因為你沒有可以制約房東的東西，而房東有制約你的東西（押金）認了吧。
12樓：匿名使用者
在現實當中，一般就是誰使用誰維修的，不管當初簽訂什麼樣的合同。現實就是這樣殘酷。
13樓：7241665強
我看就把他家裡的東西全賣了算了，或者也找個冤大頭轉租出去
14樓：
公說公有理
婆說婆有理
各承擔50%最理想
因為空調的所有權在房東，而房東空調的損壞是發生在租賃過程中，也就是在租房者的使用過程中損壞的，理應由租房者全額承擔
考慮到雙方都無過錯，一人一半合情合理
15樓：
可以找當地的消費者協會，
16樓：堅持必勝
打110有用，建議你報警處理！
房東不退押金，房東不退押金？
回答您好，根據您提供的這種情況，如果您的房東不給你退押金，這種情況下，直接到法院上面起訴就可以了，因為當時租房子肯定是面籤合同，合同上面是必須要給你退押金的，如果不給你退押金，是要承擔法律責任的，希望能夠幫到您 提問你好，我租的門面到期不做了，房東也不露面，也不退押金給我，合同沒有註明，但是寫了一張...
房東不退押金怎麼辦，租房時房東不退押金怎麼辦？
1 房東不退押金怎麼辦？屬於民事糾紛，與房東協商解決不成，就只能到法院起訴了。2 你和房東之間有租賃合同 在第二個合同重新簽過後，原四個人的租賃合同已經作廢，你的租賃合同時間應當按新的合同中約定的時間履行。3 如果你是在第二份重籤的合同約定的期限到期後搬走 你不是違約，房東應退還你的全部押金 如果是...
房東各種理由不退押金怎麼辦，房東不退押金怎麼辦
現實生活中我們往往遇到，房東在檢查物品時會提出物品消耗費這種說法，並強行扣押租房交納的押金不退還，特別是新房出租的，這種情況尤為明顯。首先，房東無故不退還押金可以採取的方式應該是協商與起訴，關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。如果遇到這種事情協商不能...