1樓：網友
等額本金划算。
等額本息。每月還款額相等，由於前期利息很多，必定擠壓了本金的償還額度，從而使利息總額相對較高。
等額本金每月償還的本金相等，再加上當期的利息，使得前期還款額相對較高；但由於本金還得較快，故後期還得較少，利息總額也相對較低。
以20萬，10年，5%的利率比較一下，等額本金要少利息4千多元。
2樓：匿名使用者
主要是看你自己的財務狀況，按你自己的說法你是準備10年左右還清的，屬於提前還貸，所以使用等額本金法比較好。因為等額本息法是要求計算30年的利息然後分攤，簡單地想想，10年還30年的利息當然是不划算的。但是，如果你要是不提前還貸的話，兩種方法的差別就不大。
擴充套件資料：一）等額本金。
等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式划算一些。一般來說等額本金還款法就是在貸款期限內，將貸款本金平均分到每個月中，利息會隨著本金逐月遞減。也就是說借款人每月要還的貸款本金相同的，但是利息會隨著時間推移而減少。
等額本息的方法就是將貸款本金和利息平均分到每個月中，借款人每個月要還的本金和利息都一樣。通常等額本金的方法需要支付的總利息比較少，等額本息需要支付的總利息比較多。
等額本金提前還款注意事項。
利息將不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還本金來計算。實際上也就是把剩餘本金作為新的貸款總額，而剩餘還款期數作為新的總還款期數，再按原定計算方式來重新計算。
客戶之後可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，當然也可以選擇縮短還款期限。選縮減月供，能減輕還款壓力，選縮短還款期限的，能更快結清債務。
進行提前還款前要考慮還款時間，最好等還滿規定時間後再進行提前還款操作，不然可能需要支付一定的違約金，而不少銀行規定的是還款未滿一年就提前還款，將收取違約金；也有的規定三年。
二）等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
3樓：丙瑋藝
適應人群體不同，等額本息適應於年輕人，等額本金適用於中老年人。從給銀行的錢數來說同是10年，等額本金划算，但是還款壓力大，雖然是按月遞減的，計算方法：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計己還本金)x月利率；而等額本息的月供總額不變，計算方法：
每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)/還款月數-1]
4樓：雲山千疊
單看還款總額的話，等額本金還款的還款總額要少一些，所以等車本金還款方式更划算。
5樓：江南可採蘑菇
如果只是從划算來考慮的話，應該是等額本金比較划算，等額本息要多付利息。但是等額本金一開始的還款壓力比較大，所以你要根據自己的還款能力來選擇。
6樓：來自唐梓山甜美的無尾熊
現在大家都知道了，銀行住房貸款有兩種放款方式，即等額本息還款和等額本金還款，等額本息還款就是每個月的還款額都相等，在最初幾年還的本金是少於利息的，而等額本金還款是每個月還的本金都是一樣的，但利息是逐月減少的。
在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而公升高，但月供總額保持不變。
這種還款方式比較適合年青人，因為初期的還款壓力不如等額本金還款大，隨著年齡增大，工作經驗增多或職位公升遷，收入一般都會增加，生活水平自然會上公升，也就有多餘的錢可以考慮提前還款。
總的來說，等額本息法所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大，後者比較適合年齡大一些的人群，有較高的資金承受能力。
既然等額本息還款最初幾年的月供中利息是佔大頭的，那麼每年還掉的本金就會相對較少，提前還貸其實也不是很划算，因為需要還的本金並沒有減少多少，如果把這筆錢用於別的理財專案比如**，雖然有一些風險，但很容易覆蓋住銀行住房貸款每年5%左右的利息的。
一句話，利息是逐月還的，提前還貸了，後面的利息自然就沒了，但要盤算好是不是划算。你手頭的投資渠道能產生的收益率超過房貸利率，則等額本息不提前還款。反之等額本金，有能力就提前還款。
現在大家都知道了，銀行住房貸款有兩種放款方式，即等額本息還款和等額本金還款，等額本息還款就是每個月的還款額都相等，在最初幾年還的本金是少於利息的，而等額本金還款是每個月還的本金都是一樣的，但利息是逐月減少的。
7樓：雲蹤
1、如果考慮提前還款，等額本金合算。
因為，等額本息前期利率高，後期利率低，平均利率才是貸款利率，如果提前還款，相當於實際利率高於貸款利率。
2、如果不考慮提前還款，一樣合算。
8樓：枷鎖酷男
這個要看自己目前所在城市的情況。如果負債少建議按揭，不可以全部房貸，在城市所在地申請按揭買房。
如果樓主目前所在城市是二三線城市，負債較高，那還是按揭。
從2萬到1萬，變化是可以感受得到的，從月還2k到1萬，應該也是可以感受得到的，因為畢竟你的錢花掉了。等額本息還款計算公式：每月應還本金=月還款額[1+利率^還款月數]。
即月還款額=每月應還本金還款月數。
等額本金還款計算公式：每月應還本金=月還款額[1+利率^還款月數】。即月還款額=每月應還本金還款月數。
等額本息20年第幾年還款最划算
9樓：簡單說金融
1、等額本息20年在第7年以內進行還清是划算的，因為等額本息是按照利息遞減的方式進行測算的，所以前期還款主要是償還利息，而到達峰值以後後續需要支付的利息少，再進行提前還清可以節省的成本低，不划算。
2、使用者若是要計算提前結清最佳期限，可以根據申貸期限的1/3來進行預估。比如說貸款30年，儘量選擇在前10年內進行還清，同時，提前結清違約金費用一樣需要計算到成本當中。
拓展資料：一、等額本息。
1、等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
三、等額本息和等額本金的區別。
1、等額本息還款方式和等額本金還款方式，支付的利息總額不一樣。
相同貸款金額、利率和期限下，「等額本金還款法」的利息少於「等額本息還款法」。但等額本金貸款方式在開始還款的時候，所還的月供金額要比等額本息的額度高，壓力會很大。
2、雖然說等額本息還款法還款額度多，但是資金也是有時間價值的，前期少還款可以將錢用在其他投資理財的地方，而且選擇等額本息還款方式，有助於借款人合理安排自己每個月的收入和支出。
3、等額本金還款方法還款總金額比等額本息的少，因為等額本金還款法在初期還款的時候還款額度多，所以縮短資金的利用時間，所以利息還的就少。
4、總的來說，等額本息和等額本金兩種還款方式各有利弊，到底選擇哪種還款方式，還是要看自己的經濟實力和當時的經濟處境，然後根據自己的實際情況，選擇合適的還款方式。
等額本息幾年內還清最划算
10樓：凌風財經解讀
如果選擇提前還貸。
的話，越早越好吧！一般3年以內最佳，最遲不能超過貸款期限的1/3,否則提前還貸的意義就不大了，等額本息越早還清越划算，只要提前還款。
的時間是在還款期1/2之前都是比較划算的。等額本息是先還利息後還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息佔比最大，後半部分則是本金佔比最大，當還款超過1/2的還款週期時，就不用提前還款了，因為這個時候，利息已基本還完，剩下的只有本金，再提前還款就沒有什 麼意義了。
拓展資料：一、等額本息提前還款注意事項是什麼 ，1、別忘了退保。 借款人提前還清所有貸款後，原個人住房貸款住房保險合同也將在此時提前終止。 根據有關規定，借握轎款埋舉人可以攜帶保單原件和提前還款證明，到保險公司返還每月提前繳納的保險費。
2、時間價值的損失值得考慮。 在住房貸款中，提前還款沒有多付利息是因為還本金的速度加快了，佔用的銀行資金減少了。3、借款人是否有更好的投資渠道。
如果有多一點錢，與其償還銀行，不如找個好的投資渠道「錢生錢」。
二、從還款方式來看，還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本息還款。 選擇等額本息貸款的購房者在前期時還款本金少，利息多，提前還款時需要還款的本金多，因此提前還款時會虧損，即不划算。 如果購買者有提前還款的計劃，本息是乙個金融方面名詞，「本」指本金，「息」指利息，因此，本息是指本金與段液肆利息的和。
等額本息還款法。
即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法。
即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
等額本息第幾年還款最划算
11樓：簡單說金融
在第7年以內進行還清是划算的，因為等額本息是按照利息遞減的方式進行測算的，所以前期還款主要是償還利息，而到達峰值以後後續需要支付的利息少，再進行提前還清可以節省的成本低，不划算。
拓展資料：等額本息與等額本金的區別：
一、定義不同。
等額本金：是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息：是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二、計算方式不同。
等額本息還款方式就是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，月供的總額保持不變。
計算方法：每月還本付息金額 =[本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] 1+月利率)還款月數 - 1]
等額本金還款方式是每月的還款額不同，是逐月遞減的，等額本金還款是第乙個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
計算方法： 每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
三、適合人群不同。
等額本息適合有固定正常開支計劃的家庭，特別是年青人，隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升。等額本息對於首付資金較少的購房者，能夠支援規模更大的貸款還是很不錯的選擇。
等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如一些年紀稍微大的人因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。這種還款方式特別適合能夠在時間較短的情況下，迅速還完貸款的人群，因為可以節省一部分利息，還可以迅速減少剩餘的本金。
等額本息和等額本金的區別哪個好，等額本息和等額本金的區別是什麼
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況...
等額本金和等額本息哪個划算，等額本金和等額本息哪個好 哪個還款最划算
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月...
等額本息和等額本金有什麼區別，等額本息和等額本金的區別是什麼？
在貸款年限和金額 利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的 活錢 可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久...