1樓：愛瘋傑澈
房地產作為投資工具其特點主要有：
1、跟**政策關聯很大；
2、不可移動性；
3、不可增加性；
4、不可替代性；
5、長久性；
6、昂貴性；
7、同時可供投資與消費。
購置投資型房產應注意的問題：
1、專案的選擇。
有的房屋雖然**較高，但設計合理、質量優良、配套完善等，可以給人較大的消費滿足，且今後仍有公升值空間，這種專案應該說是投資的最佳選擇。
2、房地產開發商的信譽和開發業績。
特別是在購買期房時，更應弄清開發商的實力，能否按期竣工、準時交房。
3、地點的選擇。
在乙個城市中不同地點的房地產，往往需求差距很大，比如在各種公司集中的地方，對高檔公寓的需求就比較旺盛；另外開發比較成熟、交通便捷的地方，也常成為投資的首選。購買住宅也要選擇已形成或即將形成一定居住氛圍的地區。
4、周邊環境的考察。
作為投資，房屋所處環境直接影響到房屋將來的公升值潛力，要關注未來該地區的發展規劃如何。市政建設、交通狀況、人文環境，是決定樓盤投資價值的重要因素。
租房者對房子的位置（主要是距工作地點的遠近）、公共運輸、生活和娛樂配套條件的要求相對較高，尤其是外籍人士，人文環境特點往往處於決定性的位置，是否有適合這類人群特徵的生活環境和服務設施常常是他們選擇居住地點的首要條件，**問題反倒退居其次了。
5、房型的選擇。
看看房間佈局是否合理、功能是否完善，隔熱防雨設施是否可靠。戶型的選擇要分析求租市場，首先根據自己的經濟實力，結合市場的供需情況選擇戶型。
房地產的投資熱應該是小戶型熱銷的決定因素，這是因為一方面小戶型相對總面積較小，成交總額低，投資回報率高；另一方面，租賃市場需求量最大的也是小戶型。
6、物業管理。
考察物業管理水平，詢問物業管理收費情況。物業管理狀況也是影響居住舒適程度和今後房屋公升值的乙個重要因素。物業管理及小區配套服務質量是房產增值的必要條件之一。
物業管理水平如何除了表現在對裝置日常維護之外，主要還在於對生活瑣事的服務中。物業管理好、配套服務全會使人產生情感上的留戀，在潛移默化之中增加人們對樓盤的認同，從而維持或增加樓盤的需求量。
2樓：匿名使用者
跟**政策關聯很大。
(1/2)1.你認為在選擇投資工具時應該注意哪些問題？為什麼？ 2. 房地產作為投資工具有怎麼特點？ ...
3樓：
選擇投資工具時要注意高風險高收益工具與低風險低收益工具的組合，避免因為單一選擇導致的低收益與高風險，風險可控的投資才是理性的投資心態。
房地產作為投資工具具有保值、不易丟失、毀損的特點，同時在正常市場環境下，其投資週期長也是特點之一。因此在過去相當長時間內成為國內主要資金流入行業，但近年由於國內外經濟環境的變化，以及國家政策方向的轉變，其投資品屬性有所減退。
4樓：網友
1、首先注意：多元化投資，分解風險。儲蓄可轉買國債可有薄利，（目前2012年房地產風險較大）
2、**和**在中國不規範，應**出擊。政策性風險較大。
房地產投資的特點
5樓：網友
個人意見該選a
a：意思應該是估價中的收益法原理，是將未來收益轉換為價值的一種方法。這裡的未來收益是指淨收益。而淨收益是指持有資產的現金流入與流出的差。而不應單指現金流收入。
b：房地產投資本來就是高風險高回報收益，有些房地產投資甚至在取得土地使用權後就開始融資進行後續建設，故採用了高財務槓桿率，是正確的。
c：是正確的，政策環境（如稅收政策，控價政策等），市場環境（供大於求、求大於供），法律環境（法律的完善、法律的執行、法律的公正性）等本來就是影響房地產價值的重要因素。
d：房地產作乙個實體，不可移動等特點，具有很強的地域性，資訊不透明。而**類產品涵蓋的範圍廣，資訊相對完全。
而**本身就具有提高房地產流動性的特點（如：房地產支援**、房地產信託等）。故正確。
6樓：網友
投資大，風險大，回報高。
7樓：匿名使用者
房地產的流動性比**類產品要弱。
投資性房地產的最佳用途要求，具體所指方面有（ ）。
8樓：考試資料網
答案】：b、c、d
投資性房地產，最佳用途是指資產價值蠢或最大化時對應的用途帶空伍，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以虧塵及財務上是否可行等方面考慮。
房地產投資的特點是什麼？
9樓：匿名使用者
1、投資物件的固定性和不可移動性。
2、投資的高投資量和高成本性。
3、投資的**期長和長週期性。
4、高風險性。
5、低流動性。
6、合作性強。
7、回報率高。
8、受環境約束等。
10樓：卻韻
增值保值是房地產投資的特點。
房地產為什麼具有投資屬性?
11樓：匿名使用者
房產性質也就是房產的屬性。如國有房產、集體房產。
第一類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分**級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。
第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。
第三類：私有房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。
第四類：聯營企業房產，指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。
第五類：股份制企業房產，指股份制企業投資建造、購買的房產。
第六類：港、澳、臺胞房產。
具體又分為合資產、合作產和獨資產。
第七類：涉外房產，指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國**、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。
第八類：其他產。凡不屬於以上各類別的房產，都歸在這一類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。
12樓：房產諮詢與服務
通俗講，很多人參與，能夠得到大多數人的認可，通俗講，目前沒有更好的投資專案。
房地產投資問題，如何看待投資房地產？
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