1樓：杜鵑花拉莫內
這種是屬於產權的轉換一般有兩種情況贈與繼承或者是買賣贈與。是要出20%的個人所得稅以。房管局評估的**。
繼承的話，只需要出乙個手續費，1000塊錢不到。但這是要人不在的情況下。還有買賣如果是一手房的話，要出3%的。
嗯，手術費第二套房的話又出8%。也就是說，無論如何都是要交稅的。
2樓：鵬的媽媽
房產證是父子兩人的名字，想變更兒子名字不需要交稅，只要到房產部門辦理就可以了。
3樓：網友
不需要交稅。只要不是買賣房子，僅是變更房產證上的名字的話父子倆人都不用交稅，將來父親下世兒子繼承房產的話，如想更換房產證上的名字是需交遺產稅的。
4樓：網友
應該是要交錢！房產證上變更人！肯定是要交錢，而且好幾萬！這個應該是需要的。
5樓：網友
這個肯定是需要繳納稅費，才能進行變更姓名的，需要走贈予手續就可以的，需要3%的契稅。
6樓：紫姣姣奧奧
房產證是父子倆人的名字，如果變更需要到當地的不動產登記部門進行變更登記，重新核發房產證即可，不需要交稅。
7樓：網友
現在父子更名是要收取費用的。馬上就要更改了，以後父子更名，轉讓部分就不用交稅了。
8樓：老務老
不用交稅！也不用變更！
9樓：仉玉軒
房產贈與子女的手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。 具體步驟如下：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
10樓：元宵圓又甜
我覺得這種情況應該是不需要繳納一些稅收的吧。
11樓：網友
如果說房產證是在父親名下，而現在父親想把這套房子過給自己的兒子變更到自己兒子名下的話，一般來說，如果是以買賣的方式，也是需要交稅的。
因為如果走買賣手續，將這套房子變更到兒子名下，房產證變更成為兒子的名字，那麼如果是兒子名下沒有房子購買首套住房的話，是需要繳納這套房子評估價或者是實際成交價1%的契稅。
但是如果是通過走繼承公證的方式變更到自己兒子名下，那麼也是需要繳納一定的費用，而且在很多城市來說，通過走基層做公證的方式變更到自己兒子名下奇奇最終的實際花費，甚至遠遠要比走買賣的方式將房產證變更到自己兒子名下花銷要更多。
對於這種情況，各人認為最好還是應該父子兩個人去當地的不動產中心核實，諮詢一下，看到底是通過買賣的途徑，還是通過公證繼承的途徑，將房產證變更到自己兒子名下更划算，再做最終的決定。
把父親房產證上的名字改成兒子的;需要產生費用嗎
12樓：家理事務所
把父親房產證上的名字改成兒子的，改名字就是過戶，需要產生費用；有兩種方式：贈予過戶和買賣過戶，按現在政策，費用差不多，不如按買賣直接過戶。房屋過戶費用：
1、契稅：普通住宅按買價徵收；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；這項必需要繳納。《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條，契稅的計稅依據：
一）國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；這項如果滿5年，房價不變，營業稅為03、個人所得稅(賣方)：
取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；5、登記費、評估費、測繪費、工本費等不超過1000元。房屋贈與的過戶費：
1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價繳納。
3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：元。
房產證父親的名字怎麼改成兒子的
13樓：趙秋華
法律分析：房產證上父親的名字改成兒子的名字。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
可以走贈與手續，具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證；3、辦理公證；4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
房產證是父親的名字可以改為兒子名字嗎
14樓：韓東昇
法律分析：可以的。
一、孩子是成年人的，可以是買賣，也可以是贈與。
二、孩子是未成年人的，可以接受純獲利性質的贈與，由其合法監護人協助辦理。
三、產權人由父親改成孩子的：
1、父親可以與孩子之間形成產權變更協議；
2、攜帶原產權證和變更前、後涉及到的所有產權人的身份證、戶口本的原件和影印件到房地產交易部門辦理產權變更過戶手續即可；
3、產權變更協議可以是買賣協議，也可以是贈與合同。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇；
4、如果採用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都專項用於耕地開發。
父母的房產證改兒子名需要交那些稅
15樓：溫銳澤
父母房產過戶給子女需要交的稅如下：
1、父母贈與子女房產，需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等。
2、父母將房產賣給子女，需要繳納個人所得稅、契稅，房產證未過5年，還要繳納營業稅。
二、辦理房產過戶手續的程式如下：
1、到不動產登記機構提出書面申請；
2、提交身份證明、合同等過戶材料；
3、受理後稽核材料；
4、完成過戶登記，發放不動產權屬證明。
三、契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
16樓：娛樂場鎖
父母的房產證改兒子名，有三種過戶方式。一是贈與過戶，二是買賣過戶，三是繼承過戶。來看看這三種過戶方式的區別。
1、贈與過戶。
在很多人看來，父母的房產轉讓給子女，用贈與應該是最划算的，畢竟這是天經地義的事。直系親屬間房產贈與過戶是免交個人所得稅和增值稅的，不免契稅。契稅需按3%的稅率繳納。
部分城市贈與過戶還需用到贈與公證書，辦理贈與公證書是需要費用的，各個城市和各個公證處的收費標準都可能不同。
2、買賣過戶。
買賣過戶會產生契稅、個稅和增值稅，但個稅和增值稅滿足條件仍可免交。房屋只要滿了兩年時間，就可免交增值稅。房屋只要滿了五年，且房屋是父母的唯一住房，可免交個人所得稅和增值稅。
3、繼承過戶。
凡是不滿足繼承過戶條件的，繼承需要等到產權人過世才行。如果滿足繼承過戶條件，繼承過戶是不需要繳納任何過戶稅費的。
把父親房產證上的名字改成兒子的;需要產生費用嗎？
17樓：我是逗你玩兒
父親在世時，有贈予和買賣兩種方式，父親過世，可辦理繼承。
房產贈予收費情況如下： 贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅。贈與住房的受贈人還將全額徵收契稅；但是如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。
受贈人再次轉讓該項不動產時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅，所以繼承比較省錢。
房屋買賣涉及的費用較多。
最新房產過戶費按照如下標準計算：
1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平公尺以下(首套房)：
繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的；房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。
2、營業稅：繳納人：買方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：
繳納房款的；房產證 年限兩年以上：面積在140平公尺以上的需要繳納房產交易盈利部分的，面積在140平公尺以下的免交營業稅。
3、個人所得稅：繳納人：買方；應納個人所得稅=計稅**×1%(或%)普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為，拍賣房產為3%；對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各，對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方的印花稅。
5、土地增值稅：徵收方式：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費，其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費，新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方公尺收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方公尺收取，由交易雙方各承擔50%。
8、佣金，成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：評估費、抵押登記費、委託公證費等。
18樓：來自定山寺喜眉笑眼的扶桑花
如果按正常的手續是需要的，這屬於贈與，還需要繳納個人所得稅的，並且還有證照工本費手續費，不過有一種辦法不用產生費用，在房產證上加孩子的名字，這樣就等同於贈與孩子，並且遺囑房產都歸孩子所有就可以了。
19樓：網友
你說的情況屬於過戶，房產證過戶肯定是要發生費用的，手續費和稅金等，乙個階段與乙個階段的政策不同，所以收費標準業不一樣，建議你到當地房屋管理中心去諮詢。
20樓：網友
這就涉及到了房產的轉移，如果父親在世的話，這就相當於是用贈予。
對於贈予的話，需要有一部分手續要辦，這部手續是要付費的，而且就像最起碼的乙個辦房產證，本身就是有乙個幾十塊錢手續費。
21樓：老廚孑
給你個簡單的方法，先不要直接去掉父親的名字，直接去房管局加上兒子的名字，只加名字，等過段時間再去房管局辦理把父親名字去掉的手續，這在理論上是花錢最少的方法。只有試試才知道可行不可行。
22樓：網友
把父親的房產證的名字改成兒子的，當然要產生費用。不管是買賣，還是贈予，還是遺產，都需要交稅，只是多少問題。如果父親在世，買賣最快最方便，費方面差不多。
遺產最麻煩，需要公證，也有費用。
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