1樓：水果貓
1•如果你還想繼續經營下去，那麼這樣做。
首先，你們4號的時候續簽合同了嗎？如果簽了，就按照合同約定的執行。
如果沒有再籤合同，那麼你打**給房東，語氣一定要柔和，不要急，他家誰說了算和誰談。打**，手機開在擴音上，然後用另乙個手機錄音。（擔心錄音效果，可以先錄一下，試試看）談話需要確認，3月4日，你們是不是已經談過續租的事，你們因此付了3個月的房租作為押金。
只要對方承認以上兩個事實，那麼就等於承認你們曾經有過口頭協議，口頭協議有效，你們就可以拒絕再提高房租的事）
如果房東非要收回房子，另行租給他人，那麼按照合同約定，他應該支付給你違約金，一般是1個月租金；或者雙倍返還你交的定金（具體到你，就是你交的押金），也就是還給你押金3900，再賠償你3900。但是如果沒有新合同，很難拿到違約金。但是不管怎樣，押金他必須退。
你交給對方押金，對方寫收條了吧？
一定要好好看你們的合同，如果已經簽了新的書面合同，那麼違約責任就按新合同寫的執行。
2樓：
1、首先要確定你當初的轉讓費都包括什麼，一般店鋪轉讓費包括房屋租賃剩餘期限，店鋪裝修、原來購買的裝置、經營專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，因此轉讓費的內容也決定了你的損失範圍。
2、你與房東簽訂的合同中的合同解除條款。該條款規定了合同解除的條件，影響你們之間合同解除的合法性。
3、如房東解除合同的行為屬於違法或違約行為，則你可以要求房東賠償你的實際損失。
3樓：永不暗淡的光
根據合同規定來履行和承擔責任。
3月4日跟房東談好，再續簽2年。押金也補交了。這就視為你們就兩年的租賃合同達成了協議。
現在他們要違約，你可以要求其承擔違約責任。有約定違約金的可以要求支付違約金，付了定金的可要求雙倍返還。也可以要求返還押金，並根據實際損失要求賠償。
當然你要有證據。
商鋪租賃合同糾紛
4樓：張光明
法律分析：1、和解。2、調解。3、仲裁。4、訴訟。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六答彎個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，清塌悶可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租衫州人恢復原狀或者賠償損失。
商鋪租賃合同糾
5樓：創作者
此糾紛可以先協商解決，如果協商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
商鋪租賃合同中常見的糾紛
6樓：王長玉
1、商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。
2、由於悔顫謹第三方原因使合同無法繼續履行時，如何解除合同。
3、由於自己的經營情況發生變化，如業務經營不善，承租方需要終止協議的處理事宜。
有的人為了自行創業洞做，會根據自身的需求，進行商業用房的租用，商業用房的地點以及大小可以自行選擇。但是在簽訂商業用房租賃合同的時候，還是需要我們對其相關條例有簡單的瞭解，防止事後造成不必要的麻煩，引發民事糾紛，造成經濟損失等等。
一、簽訂商鋪租賃合同的注意事項。
確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應當到房地產交易中心進行產權調查，確認房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質為商業用房、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。其次，確定房屋權利人，確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次，瞭解房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記碧基資訊，將導致新租賃合同無法辦理登記手續，使得新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響營業執照的辦理。
最後，涉及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照。
二、承租人簽訂商鋪租賃合同前的注意事項。
1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什麼的基礎上，自己做功課瞭解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。然後從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業的前提，這個很關鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業，耗費了大量的精力與財力。
2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，第。
一、繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚；第。
二、租商鋪最怕房主臨時解約，這種情況下怎麼賠償、賠哪些範圍、裝修款怎麼賠等等；第。
三、房主一般不會籤長期的租約，但開商鋪一般都需要經營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。
3、簽訂合同後、經營過程中，要有證據儲存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當採用書面形式並保留簽收或快遞單據等。
商場商鋪租賃合同糾紛
7樓：
摘要。您好，關於租賃合同糾紛，應該先行協商，協商不成的可以到人民法院起訴民事訴訟，請法院判決。
您好，關於租賃合同糾紛，應該先行協商，協商不成的可以到人民法院起訴民事訴訟，請法院判決。
如果是一方當事人違約，另一方當事人可以要求違約模首知方繼續履行合同，且賠償因芹稿為違約給另一方當事旦消人造成的損失。
民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合伏如同義務缺賀啟或者履行合同義務不符合約定拍物的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
商鋪租賃合同糾紛怎麼辦
8樓：陳海峰
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，告答當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請棚衫求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
租賃人可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承擔違約責任支付違約金。在租賃期內，中途擅自退租，租賃人應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
中華人民共和國鏈友腔民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
商鋪租賃合同糾紛怎麼辦
9樓：李向葵
法律分析：商鋪租賃合同糾紛和租賃合同糾紛都是一樣的處理方式，即可以協商解決也可以通過法律途徑解決。
法律依據：《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第六條：出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
一)已經合法佔有租賃房屋的；(二)已經辦理登記備案手續的；(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
第七條：承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。
第八條：因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支援：(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；(二)租賃房屋權屬有爭議的；(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。
第九條：（一）承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
二）已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
商鋪租賃合同糾紛怎麼辦
10樓：陳棟樑
商鋪租賃合同發生爭議的情況，一般有以下幾種解決方式：
1、合同簽訂各方就爭議內容達成和解或補充約定形成新的詳細內容。
2、依據各方簽訂的書面協議及合同履行的證據，向具有管轄權的法院提起訴訟。
3、實踐中，不少商鋪租賃合同中將爭議的管轄權約定由仲裁委員會管轄，這種情況下則需要向仲裁委員會提起仲裁申請，不再由法院進行處理。
合同約定往往不能解決履行過程中的所有問題，在發生爭議的過程中，為了避免訴累，給各方造成額外的經濟損失，建議大家本著維護合同履行目的達成的基本原則，協商為先，訴訟仲裁為後的方式處理相應的糾紛。
法律依據：《民法典》第四百零五條：抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
商鋪合同糾紛求教 簽了三年的合同，還有兩年，現在有麻煩了，向各位大俠請教，跪謝
1 如果合同沒有約定 可以轉租 應視為房東不同意轉租的意思表示。2 目前情況下，你只能和房東協商，爭取房東同意你轉租。比如 你可以適當提高一些租金。3 如果房東有違約行為，你可以以此作為談判條件，要求房東同意轉租。轉租必須得到房東的書面同意。否則轉租無效，並且房東可以單方面解除合同 答覆如下 一 訂...
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一 因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實際履行，當事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。二 購銷合同的雙方當事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地 沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地 採用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地 採用自提方式的，以...
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你們可以要求對方支付違約金，也可以要求賠償你們的損失，裝修費需要賠償 因為房主違約，而且買賣不破除租賃，你可以選擇是要求房主繼續履行合同，也可以選擇請求賠償損失，如租賃合同裡面明確有違約金可以請求房東賠償違約金，如無則請求損害賠償金。具體可向律師諮詢 你們的租賃合同中應該有約定違約責任這一塊，按照約...