1樓：月光泊士
你這個歷史遺留問題還真有點難，「承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住2年以上的家庭成員願意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續」，法律支援同住子女有優先承租權（沒有土地使用權和房屋所有權）。房改的目就是要使住房市場化，如果房子拆遷有安置房的話肯定不是公租房，那樣會使房改失去意義。如果安置房以市場價購得的，那誰出資誰受益誰就是產權所有人，到遷入新房這期間可能會有一部分不太多的安置費（解決暫時的住房困難的費用），想必你父輩間不會有什麼意見。
如果安置房國家（單位）有優惠政策遠低於市場價的話，那這套住房產權就應當屬於家庭所有成員（你父輩）共有，因為公房**面向的是家庭而不是個人，只是由家庭某乙個成員出面取得《房屋所有權證》而已，需要住房的家庭成員就應該用市場價（請第三方中介公司評估）減去房屋購得價而所得的剩餘價給其它家庭成員（你父輩）補償。
2樓：網友
您好，我在北京高校研究公租房政策。
公租房的產權在**手裡，您喪偶的爺爺是申請人，但不是產權所有者。
按照規定，申請人過世後，**需要重新稽核您家庭是否符合住房困難的條件，如果是，則可繼續承租，名字是誰的無所謂，因為產權你們是拿不到的，只能住在其中。
如果您有什麼其它問題，可以繼續交流。
公租房需要注意的問題
3樓：姜超
1、私人對公租房無產權、繼承等問題，只有承租人變更問題，所以公租房父母享有承租權、使用權，不屬於遺產，不參與分割繼承。
2、繼承承租人的公租房需申請變更，且變更承租人需得到戶口在該公租房內的使用權人的同意，如原承租人去世，符條件的共住人可申請變更承租亮氏明人，繼續承租。
一、公租房住滿五年後可以購買嗎。
公租房住滿五年後，需上市交易的，由**優先回購，回購**由原售價加同期銀行存款活期利息等因素確定；**放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易敬告的相關規定執行。
五年後買下公租房，可選擇一次性付款或分期付款，一次性付款後，無需支付租金；分期付款，未付款面積仍需按規定繳租。
二、公租房可以轉租嗎。
公租房為**投資或提供政策支援社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設標準和租金水平，面向住房保障物件出租的保障性住房；公租房不可以轉租或出租。
根據《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公核餘共租賃住房的；
二）改變所承租公共租賃住房用途的；
三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
五）無正當理由連續6個月以上閒置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民**住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民**住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
公租房承租物件租住一定年限（一般為3～5年）後，仍符合住房保障條件的，可選擇申請購買所租住公租房全部或部分產權，也可繼續承租；不符合住房保障條件的要予以騰退，不得申請購買所租住公租房。當然現在有部分城市，對於公共租賃住房實行租售並舉，並實行差別化保障，承租人租賃公租房5年後可購買公租房。
公租房怎麼辦
4樓：孫克玲
法律分析則衫液：(一)申請人準備好身份證，戶口簿等向戶籍所在地的街道辦事處或者居委會提出申請，並將資料交與他們進行稽核。
二)街道辦事處或者社群居委會員會對申請人的資格進行初次稽核，建立入戶調查記錄，對申請人的居住情況，家庭人口，收入情況和實際困難程度進行考察核實。(三)初次稽核結束以後，調查結果會進行公示，並將結果上報給區住房保障部門。(四)區保障部門會進行復審，進行核實，再次確認申請人的資訊。
五)核實完畢以後，區住房保障部門將結果彙報給市住房保障部門核准，核准通過以後，市保障部門會將結果公示，申請人進入公租房輪候順序。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第七條 申請公共租賃住房，應當塌信符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標準；（二）收入、財產低於規定標準；（三）申請人為孫物外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民**住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民**批准後實施並向社會公佈。
什麼是「公租房」?
5樓：熱愛三農
公租房即公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的乙個產品。
公共租賃住房不是歸個人所有，而是由**或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的**，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公租房的特點
第一，保障性。發展公共租賃住房是我國**繼廉租住房、經濟適用房之後推出的保障居民住有所居的一種新型保障性橡友住房。
第二，政策支援性。喊歲公共租賃住房是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初鄭如睜期，只有在國家特殊政策的支援下，才能步入正常的發展軌道。同時，基於公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支援來推動公共租賃住房的發展。
第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特徵，公共租賃住房是向目標群體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。
第四，專業性。公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的**，都不是為了自住，而是專業用於出租的。
公租房政策 法律問題
6樓：王松子
法律分析：廉租房是指**以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
法律依據：關於公共租賃住房和廉租住房並軌粗毀執行的通知》 四、健全公共租賃住房分配管理制度。
各地要進一步完善公共租賃住房的申請受理渠道、稽核准入程式，提高效率，方便群眾。各地可以在綜合考慮保障物件的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及**等情況的基礎上，合理確定輪候排序規則，統一輪候配租。已建成並分配入住的廉租住房統一納入公共租賃住房管理，其租金水平仍按原有租金標準執行；已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住舉缺房專案建成後，要優先解決原廉租住房保障物件住房困難，剩餘**統一按公共租賃巖答備住房分配。
關於公租房的租金問題
7樓：王煥坤
1、公租房的月租金一般是按建築面積乘以單價確定，各地的標準不同。
2、公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬於低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。
3、公共租賃房不歸個人所有，而是由**或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的**，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，外地遷移到城市工作的群體等。
4、國家***、財政部、住建部要求，進一步完善公共租賃住房租金定價機制。各地可根據保障物件支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場**收取租金。
5、各地公租房租金遠低於市場價，但政策各不相同。廣州的納好公租房租金實行「租補分離」的模式，保障家庭在全額交納市場租金後，再由住房保障管理部門給予發放租金補助。**根據收入高低給予分檔租金補助，租金補助標準為市場租金的50%至80%。
廣州市釋出2015年第一批公租房租金標準。其中，白雲區龍歸花園公租房租金最低，每月租金僅12元/平方公尺。而越秀區北京南路公租房租金最貴，高達50元/平方公尺。
以龍歸花園為例，家庭年人均可支配收入在9600元以下的家庭如果租住龍歸花園的一房36平公尺戶型，由於租金減免八成，最低只需要支付86元。洞枯鉛如果是家庭年人均可支配收入在20664元至24795元之間，按照規定租金減免五成，即使租住面積最大的60多平方公尺的三房一廳戶型，每月最多也只需要掏380元租金。而低收入、低保、特困家庭則按照1元/平方公尺收取公租房租金，最低只要36元便可入住一房戶型公租房。
民法典》第七百二十一條。
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約敗梁定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條。
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租房前需要注意哪些問題，租房需要注意哪些問題
租房前要明確的問題 簽訂租房合同時，要明確租金，付款方式，雙方的權利義務，違約責任等 租房前要實地看房，明確租房是否被抵押之類。法律依據 民法典 第七百一十四條。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損 滅失的，應當承擔賠償責任。第七百一十五條。承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者...
租房要注意什麼問題，租房子需要注意什麼問題
租房需要注意 1 預留時間找房 2 中介房東是否靠譜 3 檢查電器 傢俱 4 租房合同要詳細註定相關事項。一是二房東問題，租客租住的房子未經房主本人同意，由之前的租客轉租，租金落入轉租的租客手中，也就是俗稱的 二房東 所以，建議租客在租住房屋時一定要檢視房本以及業主的身份證件，如果是二房東代表房主簽...
關於租房子的問題，租房子需要注意的問題？
1 你租房既沒有合同，也沒有協議，那怎麼租出去的啊？不明白。有很多東西，比如房租多少，什麼時候給都有個說法吧？那當時租房子的時候有沒有什麼見證人 中間人可以證明的？以免你解除租賃的時候出問題。2 你可以先給那個人打 告訴他，如果他還要繼續租，就請趕緊付房租，可以給他幾天期限，如果你們對付房租時間有約...