1樓：大匠不為拙工
為你算算提高房貸首付比後的房價。
房貸首付是乙個繞不過去的坎。沒有首付銀行不會放貸款，商品房交易便不會成功。而購房者的首付能。
力是很難改變的，因此，在影響房價的所有因素中，房貸首付可假設為乙個常量，即可做為有效需求的。
推動器。設首付金額為常量s，住房面積為常量m，單價為變數x，房貸首付比為f。
則s=mx*f
x=m*f/s
若房貸首付比提高，則。
s=mx*（f+△f）
x=m*（f+△f）/s
這樣說不太直觀。舉個例子說，現在假設青島房價為6000元每平公尺，單套面積為80平公尺。房貸首付比為3
成。供求基本平衡。
則房貸首付s=80*6000*30%=144000元。
假設房貸首付比調為5成。供求仍然平衡，首付能力不變，仍為144000元。則。
144000=80*x*50%
則x=144000/80*
3800元/平公尺。
如此算來，青島的房價將跌為3800元每平公尺。
如果央行的政策不那麼嚴厲，調為4成首付。則。
x=144000/80*
4500元/平公尺。
當然影響房價的因素還有很多。比如利率政策，稅收政策。但從目前的情況看，這兩項政策基本已用到極致。上面的公式只是理論上的東西，市場**未比能按這個公式去走。
但是，如果央行確實實行提高首付比的政策，對房價的殺傷力是巨大的。
有人說，可能不會實行這個政策。我認為這個政策是極可能實行的。原因是，**的政策一直是追求一種平衡。
實行這個政策對銀行是乙個不利訊息，因為這將導致貸款總規模下降，為了追求平衡，央行已提前宣佈了貸款加息的政策。如果沒有這項政策，我反而認為提高貸款首付的訊息是謠傳。有了這個加息政策，我認為提高貸款首付的政策一定會出臺。
至於什麼時候，我認為最早本月底，最遲到11月。不信大家拭目以待。
2樓：房贍
請教樓上的，國家不是已經算是調整過了麼？？90以下的20%首付比例。
90以上為三成啊，難道還要調整？真的麼？？那房價不是會下降？？？太好了~~
首付比例
3樓：親愛的郡愛生活
首付比例是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上。一般存在以下兩種情況的首付比例：
1、首次使用公積金貸款。
的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺以下或按規定購買經濟適用住房。
的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率。
不得低於基準利率。
的倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
事例
假設某套商品房的單價為6000元/平方公尺，單套面積為100平方公尺，即房款總額為60萬。購房者利用自有資金。
支付給開發商的房價款為18萬，剩餘部分向銀行按揭貸款，則購房者的首付比=首付金額/房款總額=18/60×100%=30%。我們一般說首付比為三成。
首付比並不是由購房者自行確定，也不是固定不變的。中行、銀監會將根據房地產市場的變化確定購房最低首付比，各大銀行在不低於這個首付比的前提下可自行確定。
根據中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會。
關於加強商業房地產信貸管理的通知》(銀髮(2007)359號)，購房首付比最低要求如下：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
首付比例是什麼？
4樓：乾萊資訊諮詢
如果你名下沒有任何的房產辦理買房貸款，最低需要支付30%的首付。瞭解到買一套200萬的房子，計算下來需要支付60萬的首付，如果是辦理商業貸款20年，每月的月供是9162元。
銀行有兩種貸款方式，一種是商業貸款另一種是公積金貸款。想要成功辦理公積金貸款，必須在當地繳納6個月以上的公積金才行。現在辦理銀行貸款的政策是非常嚴格的，不是隨隨便便就能辦理成功的，銀行非常注重貸款人的徵信問題。
等額本金還款可以節省一些利息。
目前來說，首套房商業貸款首付比例最伍巨集低30%，200萬的房子，這要是您購買的首套房，最低應當支付60萬的首付。按照20年的貸款期限，銀行基鍵橘凳準利率在，如果以等額本息方式還款，月供在元，需要支付的總利息是798932元。
如果以等額本金方式還款，第一稿旅個月月供在11550元，以後每月遞減元，需要支付的總利息是元。等額本金還款可以節省一些利息，但前期還款壓力較大，適合於前期手頭資金較為寬裕的使用者。
首付比例
5樓：戴金花
首付是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上。一般存在以下兩種情況的首付比例：
1.首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建答睜激築面積在90平方公尺以下或按規定購買經濟適用住房的家庭清襪，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2.使用銀行商貸的話，最低首早臘付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
法律依據：《***辦公廳**建設部等部門關於調整住房**結構穩定住房**意見的通知》第二條 有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快**，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。
考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
住房公積金個人貸款差別化政策的通知》第二條 借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。
首付比例是多少?
6樓：愛玩遊戲的小飛俠
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬山餘元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有乙個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家指含庭收入逗逗滾情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
首付的比例是多少?
7樓：塔羅星座屋
確定買房首付比例需要根據貸款方式，購買首套房二套房的不同情況來確定。
1、公積金貸款：首套房首付比例不低於20%，二套房首付比例不低於30%，三套房不能貸款。
2、商業貸款：首套房首付比例不低於30%，二套房首付比例在50%左右，具體以貸款銀行規定為準，三套房不能貸款。
首付款資金**。
1、提供首付款流水。提審前，借款人遲態家庭需提供首付款**近半年流水，可以是活期存款，也可是大旦棚理財餘額、保險餘額、支付寶餘額、**餘額等。
2、對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質，對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得。
3、父母等直系親屬轉入的，要提供相關流水證明以證明是其自有資金。若親屬滾則半年前已持有可直接認定；若斷續存入的，需核實為合理收入所得。
4、對於經核實首付**為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。
5、提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭徵信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。
首付比例是怎麼看的？首付比例怎麼規定的
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二套房首付比例要多少，二套房的首付比例是多少？
二套首付兩種情況 如果是普通住宅是百分之50 如果是非常普通那就是百分70 做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的 買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，資料是最好的證明 謝謝。二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單...
在上海買房貸款首付比例，上海買房一般首付是多少
就您上述情況，在上海只能限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。買房需要資料 借款人夫妻雙方戶口簿 身份證及影印件 與售房單位簽訂的購房合同或協議 借款人首期房款存款證明及影印件。個人住房貸款申請表 格式銀行提供 等。首付比例 在上海有一套房或無房屋但有住房貸...