1樓：喬少很瘋狂
熟悉購房政策 ②瞭解月供變化 ③做好財務規劃 ④兼顧家庭支出 ⑤考慮職業發展。
月供是貸款總額乘於相對應的還款係數，月供就等於100萬減30萬乘於還款係數。比如房子總價是100萬。 1，首付3成就是30萬。
假設要貸款30年，還款係數是66首次置業首付3成、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為首付，二次首付6成，月供=貸款金額（萬元）*還款係數 2、一手房的首期是根據成交價的3成作為首付。866，就是（100萬減30萬）乘於。
其實這些專業的問題可以去找專業的房產諮詢平臺去諮詢，比如985home，這個購房諮詢平臺問一下，這是根據我們這種購房者的需求誕生的乙個新平臺，和一般中介完全不同，只為我們服務，也不收中介費，費用完全透明，不存在差價，重點是，專家團真的非常專業給力，能給到每個人不同的個性化購房方案。
2樓：心向陽光芬芳自來
按揭買房需要注意以下幾點；房子的產權是否清晰、個人的徵信是否良好、收入流水是否充足、首付款比例。
首付計算。以100萬的房子，首付三成為例；
首付款為30萬，貸款70萬。
月供；先要了解清楚貸款銀行的房貸利率，讓後在網上用房貸計算器進行計算(輸入金額、貸款期限、房貸利率)。
用貸款的方式買房子怎麼算首付和月供
3樓：姜超
第一次買房，90平公尺以下的首付最少20%，90平公尺以上的首付30%。
利用貸款買第二套住房，不管面積大小，首付最少40%。
月供款根據貸款的金額和貸款年限不同而計算，銀行有詳細的利率表，可以跟進按揭款的數額及貸款年限讓按揭銀行幫你計算月供。
一、按揭貸款條件是什麼？
1)具有支付所購房屋首期購房款能力，一般為所購房屋全部價款30%以上。
2)具有良好的信用記錄。
3)借款人有合法的身份。
4)具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力。
5)貸款行規定的其他條件。
二、買賣按揭貸款應提供貸款資料有哪些？
1)買房資料。
a收入證明(含公章)。
b有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件、婚姻狀況證明及同意抵押的承諾，若是共同借款人，還需提供收入證明。
c身份證、戶口簿。
d婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
e與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。
f銀行要求提供的其它相關資料。
2)賣方資料。
a身份證、戶口簿。
b婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
c有合法有效的住房合同、協議，及房地證(房權證及國土證)。
d提供收款。
三、住房按揭貸款提前還款流程是什麼？
1、向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可**諮詢；
2、如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等檔案到銀行；
3、填寫申請**資料，提交提前還貸申請；
4、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；
5、到銀行辦理相關檔案的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關檔案及一些單據。
按揭貸款買房的辦理流程其實我覺得很麻煩，需要準備的資料也多，所以建議您提前瞭解一下，不至於到時候走很多冤枉路。
買房貸款首付怎麼算以及買房貸款需要什麼條件
4樓：唐玉娟
一、買房貸款首付怎麼算。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，買房貸款首付的計算是不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
二、買房貸款需要什麼條件。
買房貸款需具備以下條件：
1.具有民事行為能力的自然人；
2.（開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；
3.乙個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
4.訂立合約或協議，以購買房屋；
5.沒有住房補貼的購房人的購房**不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
6.貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；
7.貸款人規定的其他條件。
三、買房貸款額度及年限確定原則。
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
1.按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：
借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12（月）×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。
2.按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。
3.規定的貸款最高限額。
公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。
買房的首付和月供怎麼算
5樓：千冥靚傲
首付：從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
月利率=年利率÷12；15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)。
貸款買房首付怎麼算
6樓：吉屋
貸款買房的首付款要看是購買的期房還是購買的二手房，主要分為以下的這兩種：
1、期房。首付款是總房款減去貸悶巨集款額，因為是第1次貸款，所以貸款的額度是比較高的，最高可以達到房屋總額的80%，特別是申請公積金，並且所購買的房子面積小於90平公尺，首付款最低是20%。
2、二手房。
淨首付款=實際銷售價-客戶貸款額，而貸款的額度要根據二手房的評估價來決定，如果說首次購買的房子是二手房的話，投資貸款的額度也能夠達到80%，但大多數情況之下在70%評估價和所**的房價是不一樣的，因此，在購買二螞梁冊手房的時候，要多準備一部分的資金，實際支付的首付款往往已經達到了30%，甚至是40%。
貸款買房的首付支付多還是支付少要結合自己的實際需求，如果本身的資金充裕，可以多支付一部分的首付款，這樣就渣物能夠減少貸款的額度，降低總利息。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
房子按揭怎麼算首付
7樓：乾萊資訊諮詢
如果你名下沒有任何的房產辦理買房貸款，最低需要支付30%的首付。瞭解到買一套200萬的房子，計算下來需要支付60萬的首付，如果是辦理商業貸款20年，每月的月供是9162元。
銀行有兩種貸款方式，一種是商業貸款另一種是公積金貸款。想要成功辦理公積金貸款，必須在當地繳納6個月以上的公積金才行。現在辦理銀行貸款的政策是非常嚴格的，不是隨隨便便就能辦理成功的，銀行非常注重貸款人的徵信問題。
等額本金還款可以節省一些利息。
目前來說，首套房商業貸款首付比例最伍巨集低30%，200萬的房子，這要是您購買的首套房，最低應當支付60萬的首付。按照20年的貸款期限，銀行基鍵橘凳準利率在，如果以等額本息方式還款，月供在元，需要支付的總利息是798932元。
如果以等額本金方式還款，第一稿旅個月月供在11550元，以後每月遞減元，需要支付的總利息是元。等額本金還款可以節省一些利息，但前期還款壓力較大，適合於前期手頭資金較為寬裕的使用者。
買房首付注意事項買房首付要注意什麼
買房交首付籤合同的時候注意事項有以下六點 1 要核實開發商的土地證 建設用地規劃許可證 建築工程規劃許可證 建築工程施工許可證 銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證的原件。3 出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有...
新手買電腦要注意些什麼問題，新手開車要注意什麼問題
看你主要你是幹什麼用了。不要最好而是適合，主要考慮些電池的續航能力，整機輕重，是否支援訊弛還有就是質保。首先是禮品陷阱。在採訪中筆者發現，商家 送禮的方式通常有很多種 有的免費送，有的加點錢就送你一樣價值幾百元的商品，如買膝上型電腦加一元送掃描器 印表機 電腦桌 攝像頭等。但是，有一點是肯定的，那就...
新裝空調要注意些什麼問題，安裝空調要注意什麼
一 在空調安裝過程中防止氟里昂洩漏。空調安裝完畢後，一定要讓安裝人員對空調連線口進行檢漏，以防氟里昂洩漏，否則空調製冷效果將大幅下降。二 防止雨水從穿牆孔向室內倒灌。在空調安裝過程中，必須打一個室內稍高一些的穿牆孔。安裝完成後，穿牆孔的空隙必須用油灰堵好，如果是使用樓道內的排水孔，也要注意類似的問題...