1樓：居理買房網
3月17日，北京樓市調控進一步公升級。認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調控三大手段。對比上一次北京樓市930調控，317調控出現了三大變化：
新規一：認房又認貸 二套房首付比例上調10%
新政規定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
此前，北京市商業貸款的首付比例分別是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。
此次調控分別將兩類首付比例**了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付最低是成，首套非普通住宅的首付最低是4成。
新規二：限貸措施加碼。
新政規定：首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
此前，只對二套房商貸設定年限限制。針對二套房「組合貸」的貸款年限，以兩者最短為標準，因此在商業貸款年限調整後，「組合貸」的最長貸款年限也相應調整至最長25年。
新規三：企業買房受限 商辦房再交易需滿三年。
新政規定：企業購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易物件為個人，按照本市限購政策執行。
而之前尚未有規定對企業購的商品房再次上市交易有任何規定。
2樓：上海房市分享
上海購房首付是多少，怎麼計算比例的呢，看看就明白了。
首付比例怎麼規定的
3樓：汪正樓
法律分析：對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家運陪庭，首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的倍執行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人旁桐蠢訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件輪賣等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
首付比例怎麼規定的
4樓：王龍
根據國家規定，以家庭春吵為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房扒磨侍價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子游局，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第二百一十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
房屋首付比例是多少？
5樓：休閒娛樂頻道
以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有乙個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
房子的種類。
1、產權房。
所謂產權房，是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有佔有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
2、使用權房。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
3、商品房。
是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
4、經濟適用房。
是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。
買房首付比例是什麼？
6樓：找法網
對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;
對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭，首付款比例不低於30%;
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的倍執行。
首付比例
7樓：親愛的郡愛生活
首付比例是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上。一般存在以下兩種情況的首付比例：
1、首次使用公積金貸款。
的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺以下或按規定購買經濟適用住房。
的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率。
不得低於基準利率。
的倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
事例
假設某套商品房的單價為6000元/平方公尺，單套面積為100平方公尺，即房款總額為60萬。購房者利用自有資金。
支付給開發商的房價款為18萬，剩餘部分向銀行按揭貸款，則購房者的首付比=首付金額/房款總額=18/60×100%=30%。我們一般說首付比為三成。
首付比並不是由購房者自行確定，也不是固定不變的。中行、銀監會將根據房地產市場的變化確定購房最低首付比，各大銀行在不低於這個首付比的前提下可自行確定。
根據中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會。
關於加強商業房地產信貸管理的通知》(銀髮(2007)359號)，購房首付比最低要求如下：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
首付比例是什麼？
8樓：乾萊資訊諮詢
如果你名下沒有任何的房產辦理買房貸款，最低需要支付30%的首付。瞭解到買一套200萬的房子，計算下來需要支付60萬的首付，如果是辦理商業貸款20年，每月的月供是9162元。
銀行有兩種貸款方式，一種是商業貸款另一種是公積金貸款。想要成功辦理公積金貸款，必須在當地繳納6個月以上的公積金才行。現在辦理銀行貸款的政策是非常嚴格的，不是隨隨便便就能辦理成功的，銀行非常注重貸款人的徵信問題。
等額本金還款可以節省一些利息。
目前來說，首套房商業貸款首付比例最伍巨集低30%，200萬的房子，這要是您購買的首套房，最低應當支付60萬的首付。按照20年的貸款期限，銀行基鍵橘凳準利率在，如果以等額本息方式還款，月供在元，需要支付的總利息是798932元。
如果以等額本金方式還款，第一稿旅個月月供在11550元，以後每月遞減元，需要支付的總利息是元。等額本金還款可以節省一些利息，但前期還款壓力較大，適合於前期手頭資金較為寬裕的使用者。
首付比例怎麼算
9樓：天然槑
現在很多人買房子的時候，都會考慮使用按揭的方式來購買房子。這樣不僅能不用一次性付清所有的房款，還可以住上房子，所以這種方式也被很多的人推崇。那麼，首付比例怎麼算呢？
買房按揭利息如何算呢？下面就跟著我一起來了解一下吧。
一、首付比例怎麼算。
1、目前各地所規定的房屋首付數目都有所差別，大部分城市的規定是如果是首套住房，就按照總購房款的百分之三十來計算。如果是二套住房使用公積金，就按照百分之五十來計算。如果是使用商業貸款，就按照百分之六十來計算。
北上廣深等一線的城市，以及部分有限購的城市，規定都會高於別的城市。
二、買房按揭利息如何算。
1、按揭利息演算法分為等額本息還款和等額本金還款兩種，等額本息是把貸款的總數額以及要付出的利息綜合相加後除以貸款的月數，然後平均的分攤到每個月的還款數額當中。但是需要明白的是每個月的還款額度都不只是這個均數，因為還要把每個月增加的本金以及減少的利息考慮進去。這種還款方式利息相對來說比較低，前期的還款壓力比較大。
2、如果你每個月的收入較多，就儘量選擇等額本金還款方式，這樣可以減少很多的利息支出。但是如果你的收入一般，那就還是選擇等額本息還款方式，雖然還款的利息較多，但是每個月的壓力減小了不少。
3、貸款主要分為商業貸款、混合貸款以及公積金貸款三種。商業貸款的利率是公積金貸款利率的2倍，所以公積金是想要買房的朋友們首選貸款方式。但如果貸款的額度超出了公積金的額度，我們就可以採用公積金和商業貸款混合的模式來減低貸款的利率。
總結：關於首付比例怎麼算？以及買房按揭利息如何算？？相信大家看完文章都有所瞭解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需瞭解更多相關資訊，請繼續****哦。
首付的比例是多少?
10樓：塔羅星座屋
確定買房首付比例需要根據貸款方式，購買首套房二套房的不同情況來確定。
1、公積金貸款：首套房首付比例不低於20%，二套房首付比例不低於30%，三套房不能貸款。
2、商業貸款：首套房首付比例不低於30%，二套房首付比例在50%左右，具體以貸款銀行規定為準，三套房不能貸款。
首付款資金**。
1、提供首付款流水。提審前，借款人遲態家庭需提供首付款**近半年流水，可以是活期存款，也可是大旦棚理財餘額、保險餘額、支付寶餘額、**餘額等。
2、對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質，對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得。
3、父母等直系親屬轉入的，要提供相關流水證明以證明是其自有資金。若親屬滾則半年前已持有可直接認定；若斷續存入的，需核實為合理收入所得。
4、對於經核實首付**為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。
5、提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭徵信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。
二套房首付比例要多少，二套房的首付比例是多少？
二套首付兩種情況 如果是普通住宅是百分之50 如果是非常普通那就是百分70 做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的 買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，資料是最好的證明 謝謝。二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單...
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