1樓：網友
贈與房屋牽涉到房屋所有權的轉移，要通過房產的登記機關，所以房屋贈與合同必須要公證處公證。
房款沒有還完的房產可以贈與，但分2部分。第一贈與的是你已經付過款的那部分，第二關於房屋沒付款的部分，你付清按揭，取得房屋所有權的權利也可以贈與。
2樓：網友
首先需要到公證處對贈與事實辦理公證，並拿到公證處出具的《房地產贈與公證書》和《接受房地產贈與公證書》。
這兩份公證書是房地產管理部門審批房地產贈與過戶的要件之一。
二手房贈與，財政管理部門會根據當事人提供的《房地產**評估報告書》的評估**計徵契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至於營業稅，可以持《房地產贈與公證書》及《房地產權證》等有關資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。
除此之外，還需要支付交易手續費、檔案費、轉移登記費、公證費以及出具房地產評估書的評估費。如果贈與房產是國有劃撥土地性質，則還需要補交土地出讓金；如果是房改房，則還需要交納房改房轉讓增值費，按增值部分的20%計收。
房款沒有還完是可以贈與的 受贈人在接受房產的同時要接受你的債務，替你還款。
贈與房產需要合同嗎
3樓：尹鳴鶴
房產贈與一般需要簽訂贈與合同以及過戶手續。當事人可以根據自身需要，決定是否辦理公證手續。根據《民法典》第六百五十七條的規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條規定，贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。《 不動產登記 暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。 《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標團姿準和方法、結算方式、合同使扒蠢用的文字及其效力等條款。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的塌此絕合同。
中華人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
贈與房屋需要贈與合同嗎
4樓：吳雲秀
法律分析：贈與房屋需要簽訂贈與合同。贈與房屋的程式為：
1、贈攔敬與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、辦理公證；3、辦理房屋所有權登記轉讓手續；4、贈與人將房屋交付受贈人。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自簡槐慎己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登明友記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
贈與房屋合同有效嗎？
5樓：胡文學
房屋贈與合同並非立即生效。贈與人與受贈人訂立房屋贈與合同後，在贈與財產的權利轉移時合同才生效。但房屋贈與合同經過公證或者具有救災、扶貧、助殘等公益談亮裂、道德義務性質的，自成立時生效。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第六百五十七條。
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的含閉合同。
第六百五十八條。
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條。
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。鍵攔。
房子贈與合同是否有效
6樓：耐心還深湛的小乖乖
2、贈與協議當事人意思表示真實。 3、贈與協議不違反法律或者社會公共利益。 房子絕棗贈與協議是指贈與人與受贈人就無償轉移房子所有權而達成的協議。
民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同，高梁自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
並念拆依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
房屋贈與合同有效嗎
7樓：袁霄霄
對於 房屋贈與 來說，辦理了過戶手續贈與生效是房屋贈與的一般情形；但如果沒有辦理過戶手續，雙方簽訂了 贈與合同 且房屋已經實際交付佔有、使用的，贈與合同也是生效的。 房屋贈與必須符合以下規定： 1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力； 2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛； 3、贈與人和受增人均屬自願，有書面 贈與協議 (合同)，並辦理公證； 4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理 產權過戶 手續； 5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費等。
民法典 》第六百五十九條：贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
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