1樓：智慧長歌懷采薇
沒問題，就看物業公司紅線控制範圍。比如爛尾的、為交納維修**的、債務問題多的、產權不明晰的都是不可能接管的範圍。
所以沒有地產背景的物業公司，只能接管類似專案。
2樓：博觀小屋
物業公司和開發商是兩個不同的主體。樓宇未經過驗收，開發商是怎麼交付的？肯定是期房延期害怕違約金，在未經驗收情況下，發通告，讓業主在沒有相關驗收檔案情況下，簽訂了同意收房協議。
既然業主簽訂了收房協議，那麼就要開始交物業費了。物業進場後，這時候收了房的業主就從原來的和開發商關係中的乙方，變成了和物業公司關係中的甲方。業主就要按照合同約定繳納物業服務費。
業主不交物業費的情況只有在物業公司違反物業服務合同中的相關規定，業主才有權不交物業費。像問題中說的，物業什麼也不做，說實話，這個不能成為不交物業費的理由。除非能證明物業真的什麼也沒做（參照物業服務合同的相關條款）。
一般這個業主很難操作，依照誰提出誰舉證的原則，你怎麼證明物業什麼都沒做呢？比如說你覺得物業保潔不好，物業合同裡面規定的保潔條款你看下，你很難證明物業沒做保潔。
實際情況中，不交物業費，物業一旦起訴你，你通常都會敗訴。
小區未竣工驗收就交房可以有物業公司嗎
3樓：袁宇光
法律分析：小區未竣工驗收要求物業公司提前介入，如果這是小區開發商的決定，也是合理的，只要小區交房了，小區業主才需要交納物業費。
法律依據：《物業管理條例》 第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業猜激提供的服務；
二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出；
三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的；
四)參加業主大會會議，行使投票權；
五)選首兆中舉業主委員會成員，並享有被者山選舉權；
六)監督業主委員會的工作；
七)監督物業服務企業履行物業服務合同；
八)對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
九)監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
十)法律、法規規定的其他權利。
物業接管開發商竣工驗收的樓盤,明知道存在安全隱患問題物業有沒有責任
4樓：乾萊資訊諮詢
物業交接後，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單遲鍵羨位應當負責修復；給業主造成經濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。
物業服務企業管理後，物業服務企業應當按前期物業服務合同的約定和有關法規的規定履行維修、養護和管理的義務，否則亦要承擔相應的責任自物業完成交接之日起，物業服務企業應當全面履行前期物業服務合同約定的、法律法規規定的及行業規亮旁範確定的維修、養護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、共用設施裝置毀壞或滅失的責任。
應當按照國家有關規定，認真履行物業的保修責任，否碼拍則應承擔相應的法律責任建設單位應當按照國家規定，承擔物業共用部位、共用設施裝置的保修責任。建設單位可以委託物業服務企業提供物業共用部位、共用設施裝置的保修服務，服務內容和費用由雙方約定。
物業公司接手沒有通過建設局規劃驗收合法嗎?依據是什麼?
5樓：
摘要。接管驗收的條件：
一）新建房屋接管驗收條件。
1建設工程全部施工完畢，並業經竣工驗收合格。
2供電、採暖、給水排水、衛生、道路等裝置和設施能正常使用。
3房屋幢、戶編號業經有關部門確認。
二）原有房屋接管驗收條件。
1房屋所有權、使用權清楚。
2土地使用範圍明確。
二接管驗收應檢索提交的資料。新建房屋接管驗收應提交的資料。
物業公司接手沒有通過建設局規劃驗收合法嗎？依據是什麼？
您好！兄銷很高興羨態遊能為您服務，你的問題我們已經看到，正在努力為你整理資料，五分鐘閉正內回覆您，謝謝！ ^
親親，不森液合法的。依據**制定的《物業承接查驗辦法》規定移交給其依照《物業管理條例》第二十一條、第二十四條第二款規定依譁胡法選聘而來的物業服務企業進行承接查驗此蘆物。
承擔物配芹業的物業服務企業邀請業主代表培戚畢以及物業所仔羨在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的過程和結果可以公證。將查驗情況向**行政主管部門備案，並將查驗備案情況書面告知業主。如果物業存在擅自承接未經查驗的物業應當依法承擔損害賠償責任。
我們小區2012年底入住，2020年在看到開發商的通告才知道，你能為我提供一下當時的法律法規嗎？
接管驗收的條件：（一）新建房屋接管驗收條件1建設工程全部施工完啟者畢，並業經竣工慧枯驗收合格2供電、採暖、給水排水、衛生、道路等裝置和設施能正常使用3房屋幢、戶編號業經有關部門確認（二）原有房屋接管驗收條件1房屋所有權、使用權清楚2土地使用範圍明確二接管驗收應檢索提交的資前旁洞料。新建房屋接管驗收應提交的資料。
物業公司接手沒有通過建設局規劃驗收合法嗎?依據是什麼?
6樓：
物業公司接手沒有通過建設局規劃驗收合法嗎？依據是什麼？
物業不按照審批建造的範圍，去驗收房屋，屬於違規，你們可以去住建局的物業科，投訴物業。關於投訴物業。物業是我們生活中非常常見的，現在每個小區都會有物業來管理相關事宜，有些物業就很讓派碰業主們喜歡，但是有些物業就會經常被業主們投訴，大家在享受物業帶來的服務時，也是有繳納了相應的物業費用的，所以如果遇到了物業侵犯了自己權利的時候是可以投訴的，那投訴物業最有效辦法是什麼？
小區物業費包括哪些？投訴物業最有效辦法是什麼？最有效的方式應該為住咐羨族建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。
接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度回應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。回訪是與業主建立信任，彌補因種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝衡弊通，搞好關係的最好機會。
物業有沒有權利驗收業主的房屋
7樓：周權
業主即房屋的所有權人。
業主的權利包括住宅所有權和使用權，並享有房屋出租的全部租金收入。有權自由**、轉讓、出租自己的房產，不受別人干涉，並受法律的保護；有權使用樓內公用地方及電梯等公用設施；對本住宅樓和本住宅小區的各項公約有投票權；有權根據契約條款，監督管理公司及其鄭冊人員的工作。
業主的義務是應按照契約規定，交納應分擔的管理費和其他費用以及國家規定的稅金；應簽訂集體簽訂的公約。
物業沒有權利驗收業主的房屋。
一陪叢純、業主的權利。
房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
四）參加業主大會會議，行使投票權；
五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
六）監督業主委員會的工作；
七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
十）法律、法規規定蘆咐的其他權利。
二、業主的義務。
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
五）按時交納物業服務費用；
六）法律、法規規定的其他義務。
物業公司可以掛靠嗎，物業公司掛靠怎麼收費
國家法律上當然不可以，但是如果有需要，可以和有資質的物業公司談合作以分公司或者是子公司的形式開展工作，接管物業。好處 省事。不需要獨bai立的法人資格和財du務體系，甚至不需要建zhi帳，也就沒有了工dao商年檢 稅務查賬之類的複雜事宜 不好 不自由。有時會受制於人，比如簽訂合同等對外事宜必須出具公...
物業公司黨建文化牆怎麼設計，物業公司黨建文化牆設計有哪些必要性？
黨的要領，黨的宗旨，更要深入人心，這就是傳播的一種途徑，隨著黨的指揮將黨的理念給輸送人民群眾的心裡，更是一種文化的傳播與資訊的融入，這就是為什麼要做黨建文化牆設計的意義所在，這樣的文化牆要怎麼設計不僅巨集偉而又莊嚴，更是一種傳播的理念與文化的宗旨。物業公司近年來隨著黨的腳步在發展，自然文化牆的理念也...
承包的物業公司的賬務應該怎樣做，物業公司的會計怎麼做
在wei1信 物業cfo沙龍 或 wycfo2016 裡檢視 承包的物業公司的賬務應該怎樣做?承包的物業公司的賬務應該怎樣做 物業公司的會計怎麼做 物業公司會計是屬於服務行業的，物業費要交營業稅。與其他行業會計工作基本差不多，可立現金銀行日記賬，明細賬，總賬。物業公司把活承包給個人的承包費如何做賬？...