1樓：網友
額。。。一般情況來說，辦理房產證是在房地產開發商交房的半年到一年之間，他們需要準備一些竣工報告的手續，手續齊全以後，才可以辦理房產證。至於拿到手的時間，是因銀行而有變化，有的銀行不押房產證只押他項證，有的是兩證都押。
不押房產證的直接把房證給你，房貸繼續還款。還清以後，撤銷抵押記錄後房產才能交易處置。押房產證的都得等到貸款還清才ok。
房子還款期間如何辦理房產證
2樓：網友
持銀行貸款按揭手續和開發商的收款憑據、售房合同、契稅發票等去房管所直接辦理即可。
3樓：手機使用者
帶身份證原件、合同原件、房屋交接書、購房發票、還有卡（交稅用），需要的影印件也是原件其中的。
4樓：網友
期房按揭貸款，一般是由開發商向銀行提供階段性擔保直至房產證辦好抵押登記手續。您這套房子是由房管局（現在應該叫住建局）提供擔保，雖然我不明白為什麼（沒有遇到過），但是不影響你辦理房產證，根據開發商提供的購房合同、購房發票、維修**繳費通知單、房屋初始登記證以及你們夫妻雙方的身份證、結婚證（或能證明夫妻關係的戶口簿）即可到交易所辦理產權登記手續，辦完產權證你不需要通知貸款銀行，房管局會有你的資料，因為是房管局為你做的擔保，房管局會根據銀行的相關材料在你的產權證檔案裡做好抵押登記記錄，至於產權證原件是否交與你本人保管，要看貸款銀行的相關規定。
住房貸款還清後，怎樣領取房產證？
5樓：辣爸育兒
貸款還清後拿房產證：
1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。
3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
資料拓展：
住房貸款：住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
住房貸款需要準備資料：
一）有效身份證明。
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及影印件二份）；
2、戶口本（原件影印件乙份）；
3、結婚證（原件及影印件乙份）；
4、未婚需填寫未婚宣告，我行留存原件；
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及影印件乙份）；
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證影印件乙份。
二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料。
1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、****等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；
3、租賃收入（租賃合同原件及影印件乙份）；
4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構**證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
6樓：滕苑博
住房貸款還清後，如何領取房產證：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
7樓：網友
您好很高興為您解答，首先您已經確定的是您的住房貸款已經全部還清了，那麼在這基礎之上，您首先要做的就是說帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；辦理完了之後就可以帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。然後其實在一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
擴充套件內容：
1、從銀行處取回自己的房產證。
如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯絡。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本等有關資料。
購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到乙個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬於自己的商品房產權證。
2、從開發商處取回自己的房產證。
這樣的情況會複雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關係的。若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。
若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記。
有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產權證正本押在銀行，可能只是做乙個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之後，在銀行辦理了手續後，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯絡主管部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。
各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，這些可以向銀行或相關部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本以外，也要把銀行開具的還款憑證給帶上。
關於貸款買房的房產證問題
8樓：網友
呵呵 1、想問問高手，貸款沒還完之前，這房產證就不給我們嗎？只是這種影印的？
房產證是恁的物權證明 沒有任何理由不給恁 到恁手中的應該是很正規的制式文字。。當然不排除不同地區操作方式不同的情況 銀行留存的是他項權證 沒權力保留恁的房產證原件 除非抵押合同中有明確約定 抵押只是在物權上設定負擔 但不直接影響物權 房子還是恁的 。。
2、買房的時候貸款，應該是我們跟銀行之間有抵押協議，而銀行已經把錢付給開發商了嗎？
通常都是貸款資金不落借款人戶 直接向對手方支付。。。
3、還有，如果我現在要將房子轉手的話，是不是也不行？
轉手的話可以 呵呵 不過很麻煩 得先把抵押撤掉。。。不然房管局不給過戶 環節很糾結。。。
9樓：網友
按你說的情況，你的產權證應該是抵押在銀行，直到你還清貸款，才可拿回產權證，如果現在要將房子轉手，可讓買方幫你結清貸款，拿回去產權證，然後再過戶**。
10樓：
是影印件，給你辦理轉戶口等相關手續的。
房產證正本在房產局，但是必須要你換完貸款以後， 銀行出具證明，才能去房產局領取。
房子轉手是沒問題的，去房產局，自然有一套流程下來，轉手後，你房產證的名字就是買房人的了。
11樓：手機使用者
你向銀行借款，拿你的房產證抵押，房產證辦下來後自然就應該放在銀行，等把錢還完了就可以取出來。銀行放款直接給開發商，如果你想把你的房子轉出去只能先把借銀行的錢還了，如果你沒那筆錢可以和買家商量，讓他幫你還，這比錢就在你們的交易金額裡面扣。還錢後把房產證拿出來解壓過後才能進行交易（過戶）。
按揭貸款商品房尚未取得房產證如何過戶？
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證不能過戶：
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。
當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證過戶的後果：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
不辦房產證過戶的風險：
房產證是權利人依法擁有房地產合法權利並對房地產行使佔有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產權受國家法律的保護。在現實中，經常有人認為向他人購買房地產，不一定要辦理房地產權屬的過戶，只要賣方把 《房地產權證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險。
如果賣方有官司在身，那麼他名下的房地產有可能被法院查封，被查封的房地產將不能辦理產權過戶手續。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產管理部門提出補發《房地產權證》的申請。補發 《房地產權證》後，賣方就可以憑產權證把房屋再轉賣給他人或抵押給銀行，產生「一女嫁二夫」的現象，到時，最沒有保障的會是買方。
除此之外，買方也提供不了產權依據，行使**、出租、抵押、拆遷受償房地產的權利。
13樓：網友
暫時不能過戶，只能等房產證辦理下來才可以過戶。
如果賣家本事大，可以讓他還清貸款去開發商那改底單。不過可能性不大。還有就是你付全款，與賣家簽訂合同並且公證，房產證下來後再去過戶。
所以這種房子買賣比較麻煩，買家風險比較大。
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